Порядок утворення асоціації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 42: | Рядок 42: | ||
<big>Об’єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.</big><br /> | <big>Об’єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.</big><br /> | ||
Хто з представників від ОСББ має подати документи держреєстратору, повинно бути вирішено на установчих зборах. Безпосередній процес державної реєстрації асоціації ОСББ як юридичної особи здійснюється з урахування положень [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/755-15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань»], а також [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0200-16 Порядку державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи], затвердженого наказом Мін’юсту від 09.02.2016 р. № 359/5. | Хто з представників від ОСББ має подати документи держреєстратору, повинно бути вирішено на установчих зборах. Безпосередній процес державної реєстрації асоціації ОСББ як юридичної особи здійснюється з урахування положень [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/755-15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань»], а також [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0200-16 Порядку державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи], затвердженого наказом Мін’юсту від 09.02.2016 р. № 359/5. | ||
== Управління багатоквартирним будинком, відносини співвласників та управителя == | |||
Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому Законом та статутом об’єднання статті 12 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]. | |||
Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об’єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об’єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду статті 13 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]. | |||
== Права та обов’язки співвласників та об’єднання == | |||
Статтею 14 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] визначено права співвласника. | |||
Отже, співвласник має право: | |||
* брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом і статутом об'єднання; | |||
* обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; | |||
* знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; | |||
* одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; | |||
* вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; | |||
* одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. | |||
Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. | |||
== Обов’язки співвласника == | |||
У відповідності до статті 15 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] співвласник зобов’язаний: | |||
* виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання; | |||
* виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; | |||
* використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; | |||
* забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; | |||
* забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; | |||
* не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; | |||
* дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; | |||
* своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; | |||
* відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; | |||
* виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням; | |||
* запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; | |||
* дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. | |||
Також, статутом об’єднання можуть бути встановлені інші обов’язки співвласників, наприклад: одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. | |||
== Права об’єднання == | |||
Статтею 16 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] визнчено, що об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання: | |||
* утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; | |||
* приймати рішення про надходження та витрати коштів об’єднання; | |||
* визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об’єднання; | |||
* укладати договори; | |||
* виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; | |||
* встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; | |||
* здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об’єднання в порядку, визначеному законом; | |||
* визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; | |||
* здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; | |||
* захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; | |||
* використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об’єднання; | |||
* встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. | |||
Загальні збори об’єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об’єднання, частину повноважень своїх органів управління. | |||
Об’єднання може стати засновником (членом) асоціації. | |||
== Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків == | |||
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: | |||
* робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; | |||
* вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; | |||
* вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; | |||
* звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; | |||
* виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. | |||
Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання. | |||
Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України стаття 17 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]. | |||
== Обов’язки об’єднання == | |||
Об'єднання відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] та статуту зобов'язане: | |||
* забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; | |||
* звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; | |||
* забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; | |||
* виконувати свої договірні зобов'язання; | |||
* забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; | |||
* припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; | |||
* у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. | |||
Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання стаття 18 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]. | |||
== Ліквідація об’єднання == | |||
У статті 28 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] визначений порядок ліквідації об’єднання співвласників багатоквартирного бдудинку. | |||
Об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. | |||
Об’єднання ліквідується у разі: | |||
* придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; | |||
* прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об’єднання; | |||
* ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання. | |||
У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності. | |||
При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку. | |||
[[Категорія:Адміністративне право]] | [[Категорія:Адміністративне право]] | ||
[[Категорія:Житлове право]] | [[Категорія:Житлове право]] | ||
