Виселення з квартири наймача: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 26: | Рядок 26: | ||
Згідно з ст.526 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК] України обов’язки повинні виконуватися по договору. У ст.629 Цивільного кодексу договір є обов’язковим для виконання сторонами. | Згідно з ст.526 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК] України обов’язки повинні виконуватися по договору. У ст.629 Цивільного кодексу договір є обов’язковим для виконання сторонами. | ||
Стаття 785 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] чітко зазначає, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути орендодавцю речі (квартиру) в стані, в якому вона була отримана. Як правило, квартира передається по акту передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. | Стаття 785 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] чітко зазначає, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути орендодавцю речі (квартиру) в стані, в якому вона була отримана. Як правило, квартира передається по акту передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. | ||
Власник має повне право витребувати свою власність від особи, яка незаконно, без відповідного правового обгрунтування заволоділа нею (ст. 387 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК]). У ст. 391 Цивільного кодексу України задекларовано право позивача вимагати усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням. Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Це означає, що можна звертатися до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | Власник має повне право витребувати свою власність від особи, яка незаконно, без відповідного правового обгрунтування заволоділа нею (ст. 387 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК]). У ст. 391 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] задекларовано право позивача вимагати усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням. Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Це означає, що можна звертатися до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | ||
== Порядок виселення при безстроковому договорі оренди == | == Порядок виселення при безстроковому договорі оренди == | ||
Якщо договір був укладений на невизначений термін, однак виникла потреба достроково припинити його дію (наприклад, у зв’язку із необхідністю використання житла для проживання самого орендодавця), договір може бути розірваний на вимогу орендодавця. У такому випадку власник зобов’язаний попередити орендатора про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці до виселення. | Якщо договір був укладений на невизначений термін, однак виникла потреба достроково припинити його дію (наприклад, у зв’язку із необхідністю використання житла для проживання самого орендодавця), договір може бути розірваний на вимогу орендодавця. У такому випадку власник зобов’язаний попередити орендатора про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці до виселення. | ||
== Виселення в результаті порушення умов договору == | == Виселення в результаті порушення умов договору == | ||
Згідно із ст.825 ЦК договір найму житла може бути розірваним по рішенню суду на вимогу орендодавця у випадках: | Згідно із ст.825 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК] договір найму житла може бути розірваним по рішенню суду на вимогу орендодавця у випадках: | ||
1. Відсутність оплати за житло протягом 6 місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді – більше двох разів. | 1. Відсутність оплати за житло протягом 6 місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді – більше двох разів. | ||
2. Знищення або псування житла орендатором або іншими особами, за дії яких він відповідає. | 2. Знищення або псування житла орендатором або іншими особами, за дії яких він відповідає. | ||
