Порядок придбання нерухомого майна з аукціону: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Публукація: Договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 22: | Рядок 22: | ||
Особливості проведення аукціону в електронній формі (''електронні торги'') визначені ст. 67 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»]. Аукціон може проводитися на веб-сайті організатора (електронні торги). '''Переможцем електронних торгів є особа, що запропонувала найвищу ціну протягом часу проведення електронних торгів. Електронні торги тривають не менше 15 діб.'''<br /> | Особливості проведення аукціону в електронній формі (''електронні торги'') визначені ст. 67 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»]. Аукціон може проводитися на веб-сайті організатора (електронні торги). '''Переможцем електронних торгів є особа, що запропонувала найвищу ціну протягом часу проведення електронних торгів. Електронні торги тривають не менше 15 діб.'''<br /> | ||
Система повинна надавати можливість учасникам електронних торгів подавати пропозиції щодо ціни з точністю до 1 копійки. Система повинна негайно надсилати кожному учаснику електронних торгів повідомлення, яке повинно містити адресу сторінки веб-сайту, на якій проводяться електронні торги, запропоновану учасником ціну, час отримання системою пропозиції, а також час розміщення пропозиції учасника на сторінці веб-сайту або повідомлення про відмову від розміщення пропозиції із зазначенням причин такої відмови.<br> | |||
'''Негайно''' після оголошення переможця або закінчення аукціону без | '''Негайно''' після оголошення переможця або закінчення аукціону без визначення переможця організатором аукціону складається протокол про проведення аукціону який надсилається в електронній формі переможцю та замовнику. У разі продажу нерухомого майна протокол у паперовій формі в той же день надсилається (вручається) переможцю та замовнику. '''У протоколі зазначаються:''' ''майно, що запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім’я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно.''<br /> | ||
До протоколу додається засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.<br /> | До протоколу додається засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.<br /> | ||
| Рядок 55: | Рядок 55: | ||
Щодо процедури нотаріального посвідчення укладеного на аукціоні договору купівлі-продажу нерухомого майна, звертаємо увагу на необхідність додержання вимог загальних правил посвідчення договорів відчуження нерухомого майна, передбачених [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3425-12/page Законом України “Про нотаріат”] та вимог глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Статею 42 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] визначено, що '''не можуть буди включені до ліквідаційної маси об’єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об’єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі — банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку, індивідуально визначене майно, що належить банкруту на підставі речових прав, крім права власності і господарського відання, активи, включені до складу іпотечного покриття, а також майно, що є предметом забезпечення (таке майно може використовуватися виключно для задоволення вимог кредитора за зобов’язаннями, які воно забезпечує).'''<br /> | Щодо процедури нотаріального посвідчення укладеного на аукціоні договору купівлі-продажу нерухомого майна, звертаємо увагу на необхідність додержання вимог загальних правил посвідчення договорів відчуження нерухомого майна, передбачених [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3425-12/page Законом України “Про нотаріат”] та вимог глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Статею 42 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] визначено, що '''не можуть буди включені до ліквідаційної маси об’єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об’єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі — банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку, індивідуально визначене майно, що належить банкруту на підставі речових прав, крім права власності і господарського відання, активи, включені до складу іпотечного покриття, а також майно, що є предметом забезпечення (таке майно може використовуватися виключно для задоволення вимог кредитора за зобов’язаннями, які воно забезпечує).'''<br /> | ||
Інакше кажучи, крім перевірки правоздатності та дієздатності сторін правочину в порядку, визначеному законом, ''нотаріус перевіряє відсутність заборон відчуження на нерухоме майно, арештів, податкової застави, сплату усіх необхідних платежів, належність майна та відомості за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що є предметом договору, відсутність обтяжень і таке інше''.<br /> | Інакше кажучи, крім перевірки правоздатності та дієздатності сторін правочину в порядку, визначеному законом та [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"], ''нотаріус перевіряє відсутність заборон відчуження на нерухоме майно, арештів, податкової застави, сплату усіх необхідних платежів, належність майна та відомості за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що є предметом договору, відсутність обтяжень і таке інше''.<br /> | ||
Нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем. | |||
Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом відповідної посадової особи і печаткою установи, підприємства або організації (у разі наявності) чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім виправлене чи закреслене. | |||
Не приймаються порвані документи та документи, викладені на двох і більше окремих аркушах, якщо аркуші не з’єднано у спосіб, що унеможливлює їх роз’єднання без порушення цілісності, не пронумеровані і не скріплені підписом відповідної посадової особи та печаткою юридичної особи (у разі наявності), яка видала документ ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 п. 1, 2 та 3 гл. 8 розд. I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]). | |||
У разі, якщо подані документи не містять усіх передбачених законодавством відомостей або в таких документах міститься суперечлива інформація, нотаріус може запитувати від відповідних суб’єктів (органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які видавали такі документи) інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для вчинення нотаріальної дії.<br> | |||
На виконання вимог [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] <big>ліквідатором також повинна бути надана постанова господарського суду про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури та про призначення ліквідатора банкрута</big>.<br /> | На виконання вимог [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] <big>ліквідатором також повинна бути надана постанова господарського суду про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури та про призначення ліквідатора банкрута</big>.<br /> | ||
