Право іноземців/осіб без громадянства на землі сільськогосподарського призначення в порядку спадкування: відмінності між версіями

Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 4: / Рядок 4: @@
 Питання придбання у порядку спадкування іноземними громадянами земельних ділянок сільськогосподарського призначення врегульовуються наступними нормативно-правовими актами:<br />
--	[http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page9 Земельний кодекс України]
+-     [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page9 Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року (№ 2768-III)]
+-     [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15З Цивільний кодекс України  від 16 січня 2003 року (№ 435-IV)]
+-     [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року (№ 161-XIV)]
--     [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду землі»]
 == Оформлення права власності на землю іноземними громадянами в порядку спадкування ==
-Право власності на землю фізичних осіб регулюється ст. 81 Земельного кодексу (далі – ЗК). Так, іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення  у разі: їх придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, а також за іншими цивільно-правовими угодами; викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; прийняття спадщини. А ось землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам (ч. 5 ст. 22 ЗК). фактично іноземці можуть отримати їх лише в спадок.
+Згідно [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ч.2 ст. 81 Земельного кодексу України] іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення  у разі:
-Як же бути іноземцю або іноземній юридичній особі, які успадкували саме земельну ділянку сільськогосподарського призначення?
-Чинним законодавством, зокрема статтями 81 та 82 Земельного кодексу України, установлено, що землю сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, особами без громадянства, або ж іноземними юридичним особами протягом року підлягають відчуженню.
+* придбання за договором купівлі-продажу;
+* ренти;
+* дарування;
+* міни;
+* цивільно-правовими угодами;
+* викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
+* прийняття спадщини.
+Відповідно [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ч. 5 ст. 22 Земельного кодексу України]  землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземцям, особам без громадянства. Іноземці та особи без громадянства можуть отримати землі сільськогосподарського призначення лише у спадок . Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України] землі ільськогосподарського призначення прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
 Іноземні громадяни, особи без громадянства, або ж іноземні юридичні особи успадковуючи земельну ділянку сільськогосподарського призначення отримують свідоцтво про право на спадщину з долученим до нього державним актом на право власності на цю земельну ділянку з проставленими на ньому відмітками нотаріуса та органу земельних ресурсів про перехід права власності неї до спадкоємця.
 Нотаріус i представник органу земельних ресурсів, проставляючи відмітку про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування мають повідомити спадкоємця, що його право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення обмежене у часі. Тобто, через рік після дня про проставляння відмітки органом земельних ресурсів (а саме з цієї дати спадкоємець стає власником земельної ділянки) право власності у вищезазначеної особи втрачається. І саме у цей річний строк іноземні громадяни, особи без громадянства, або ж іноземні юридичні особи, які успадкували земельну ділянку сільськогосподарського призначення зобов’язані продати, подарувати або іншим чином відчужити земельну ділянку
 сільськогосподарського призначення.
 Слід зазначити, що у цьому випадку для мораторію на відчуження земельних ділянок, встановленого пунктом 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, не поширюється. Тому, успадкувавши земельну ділянку товарного сільськогосподарського виробництва або земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, які підпадають під дію згаданого мораторію, іноземні громадяни, іноземні юридичні особи без будь-яких обмежень можуть будь-яким способом відчужити успадковану земельну ділянку.
-Зустрічаються випадки за яких одна земельна ділянка сільськогосподарського призначення успадковується декількома спадкоємцями. В такому випадку:
--	 кожному із спадкоємців видасться свідоцтво про право на спадщину з долученою до нього нотаріально завіреною копією державного акта на право власності на земельну ділянку спадкодавця без будь-яких відміток. Оригінал державного акта спадкодавця залишається у справах нотаріуса.
+Уразі  виникнення спільної часткової власності (державний акт на спільну часткову власність) або ж при виділенні успадкованої частки в натурі в окрему земельну ділянку та отримання іноземцем державного акта, цей іноземець повинен відчужити належну йому частку (земельну ділянку) протягом року з дня державної реєстрації та видачі відповідного державного акта йому (при виділенні частки) або уповноваженій іншими спадкоємцями особі де він буде зазначений як співвласник. Також слід нагадати, що при спадкуванні іноземцем «підмораторної» земельної ділянки або її частини дія мораторію в цьому випадку не розповсюджується.
--	 спадкоємці разом звертаються до землевпорядної організації, яка має ліцензію на проведення землевпорядних робіт щодо виготовлення нового державного акта на спільну часткову власність. За відсутності нерухомості на успадкованій земельній ділянці і можливості її поділу в натурі, співвласники можуть виділити свою частку в натурі та отримати окремий державний акт на утворену нову земельну ділянку.
--	 якщо серед спадкоємців є іноземець, то або на стадії виникнення спільної часткової власності (державний акт на спільну часткову власність) або ж при виділенні успадкованої частки в натурі в окрему земельну ділянку та отримання цією особою державного акта, цей іноземець повинен відчужити належну йому частку (земельну ділянку) протягом року з дня державної реєстрації та видачі відповідного державного акта йому (при виділенні частки) або уповноваженій іншими спадкоємцями особі де він буде зазначений як співвласник. Також слід нагадати, що при спадкуванні іноземцем «підмораторної» земельної ділянки або її частини дія мораторію в цьому випадку не розповсюджується.
 == Добровільне відчуження ==