Реєстрація права власності за договорами купівлі-продажу нерухомого майна з відчуженням або розстроченням платежу: відмінності між версіями
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України (ЦК України)] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/703-2011-%D0%BF Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/703-2011-%D0%BF Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703] | ||
== Правове обгрунтування == | == Правове обгрунтування == | ||
Частиною першою статті 694 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 | Частиною першою статті 694 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] встановлено, що договором купівлі - продажу може бути передбачений продаж товару в кредит '''з відстроченням або з розстроченням платежу.''' | ||
'''Важливо!''' Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та одночасної державної реєстрації цього права. | '''Важливо!''' Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та одночасної державної реєстрації цього права. | ||
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 | Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частина перша статті 182 ЦК України]). | ||
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 | Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частина четверта статті 334 ЦК України]). | ||
При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, умовами якого передбачено відстрочення (розстрочення) платежу, державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходу права власності до покупця здійснюється нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна. | |||
'''Важливо!''' У разі, якщо сторони договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 697 ЦК України]) допустима ситуація, коли момент проведення державної реєстрації права пов’язується з фактом виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу, а саме — оплати повної ціни об’єкта нерухомості. | |||
'''Важливо!''' У разі, якщо сторони договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 | |||
Наслідком є те, що після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості в кредит '''не відбувається державна реєстрація права власності.''' Вона буде здійснюватися тоді, коли відбудеться виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості в кредит, проведення повного розрахунку за нерухоме майно. | Наслідком є те, що після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості в кредит '''не відбувається державна реєстрація права власності.''' Вона буде здійснюватися тоді, коли відбудеться виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості в кредит, проведення повного розрахунку за нерухоме майно. | ||
| Рядок 28: | Рядок 25: | ||
== Відмова у проведенні державної реєстрації == | == Відмова у проведенні державної реєстрації == | ||
У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено в разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]) | У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено в разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]) | ||
[[Категорія:Адміністративне право]] | [[Категорія:Адміністративне право]] | ||
[[Категорія:Нотаріат]] | [[Категорія:Нотаріат]] | ||