Викуп земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Приведення у відповідність до чинного законодавства |
Приведення у відповідність до чинного законодавства |
||
| Рядок 6: | Рядок 6: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закон України "Про оцінку земель"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закон України "Про оцінку земель"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/118-2000-п#Text Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 118] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/118-2000-п#Text Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 118] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 Постанова Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147 "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 "Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності"] | ||
{| class="wikitable sortable" | {| class="wikitable sortable" | ||
|- | |- | ||
| Рядок 14: | Рядок 14: | ||
|} | |} | ||
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств == | == Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств == | ||
Порядок приватизації земельних ділянок для ведення фермерського господарства визначається | Порядок приватизації земельних ділянок для ведення фермерського господарства визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 118 Земельного кодексу України]. При цьому дана стаття передбачає деякі <u>особливості безоплатної передачі членам фермерського господарства земельних ділянок для ведення фермерського господарства:</u> | ||
* по-перше, право безоплатно отримати земельну ділянку для ведення фермерського господарства надано кожному члену фермерського господарства; | * по-перше, право безоплатно отримати земельну ділянку для ведення фермерського господарства надано кожному члену фермерського господарства; | ||
* по-друге, право на безоплатне отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства можливе лише, якщо така земельна ділянка вже передана такій особі у користування (в той же час, слід звернути увагу, що | * по-друге, право на безоплатне отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства можливе лише, якщо така земельна ділянка вже передана такій особі у користування (в той же час, слід звернути увагу, що [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст.ст. 118, 121 Земельного кодексу України] передбачена можливість кожного громадянина на земельну ділянку для ведення фермерського господарства; | ||
* по-третє, розмір земельної ділянки, що може бути безоплатно приватизовано членом фермерського господарства, повинен бути не більше розміру земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. | * по-третє, розмір земельної ділянки, що може бути безоплатно приватизовано членом фермерського господарства, повинен бути не більше розміру земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. | ||
Розмір земельної частки (паю) визначається відповідно до | Розмір земельної частки (паю) визначається відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text пункту «а» ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України] . Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району. | ||
== Викуп земельних ділянок == | == Викуп земельних ділянок == | ||
Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"] належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n780 статті 92 Земельного Кодексу України] не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1012-19#Text Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"], мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення. | Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"] належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n780 статті 92 Земельного Кодексу України] не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1012-19#Text Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"], мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення. | ||
| Рядок 24: | Рядок 24: | ||
Право купівлі земельної ділянки також мають громадяни України - спадкоємці громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, якщо такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 підпункт 6-1Перехідних положень Земельного кодексу України]) . | Право купівлі земельної ділянки також мають громадяни України - спадкоємці громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, якщо такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 підпункт 6-1Перехідних положень Земельного кодексу України]) . | ||
Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки ( | Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 п.8 ст.128 Земельного кодексу України]) | ||
Викуп земельної ділянки з державної і комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади про продаж земельної ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу з органом місцевого самоврядування чи виконавчої влади. | Викуп земельної ділянки з державної і комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади про продаж земельної ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу з органом місцевого самоврядування чи виконавчої влади. | ||
| Рядок 58: | Рядок 58: | ||
Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу] . | Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу] . | ||
Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки ( | Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text п.2 ст. 128 Земельного кодексу України]). | ||
== Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства. == | == Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства. == | ||
| Рядок 82: | Рядок 82: | ||
Сплата вартості земельної ділянки може здійснюватися за згодою сторін із розстроченням. | Сплата вартості земельної ділянки може здійснюватися за згодою сторін із розстроченням. | ||
Механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядому здійснення розрахунків з розстроченням платежу | Механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядому здійснення розрахунків з розстроченням платежу затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381] . | ||
Строк, на який здійснюється розстрочення платежу за придбання земельної ділянки, визначається за згодою сторін у договорі купівлі-продажу, але не більш як на п'ять років. Розстрочення платежу надається покупцям за умови: | Строк, на який здійснюється розстрочення платежу за придбання земельної ділянки, визначається за згодою сторін у договорі купівлі-продажу, але не більш як на п'ять років. Розстрочення платежу надається покупцям за умови: | ||
| Рядок 98: | Рядок 98: | ||
Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. | Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. | ||
Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) разом з договором купівлі-продажу є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку ( | Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) разом з договором купівлі-продажу є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1117 п.7 ст.128 Земельного кодексу України]). | ||
Рішення про відмову в продажу земельної ділянки доводиться в десятиденний термін до відома покупця земельної ділянки у письмовій формі органом, який прийняв таке рішення. Рішення про відмову в продажу земельної ділянки, а також залишення заяви громадянина без розгляду терміном понад місяць може бути оскаржене в суді. | Рішення про відмову в продажу земельної ділянки доводиться в десятиденний термін до відома покупця земельної ділянки у письмовій формі органом, який прийняв таке рішення. Рішення про відмову в продажу земельної ділянки, а також залишення заяви громадянина без розгляду терміном понад місяць може бути оскаржене в суді. | ||
Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом. | Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом. | ||
[[index.php?title=Категорія:Право власності на землю]] | [[index.php?title=Категорія:Право власності на землю]] | ||
[[index.php?title=Категорія:Договір купівлі- продажу]] | [[index.php?title=Категорія:Договір купівлі- продажу]] | ||
