Викуп земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
Рядок 10: Рядок 10:
|}
|}
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств ==
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств ==
Порядок приватизації земельних ділянок для ведення фермерського господарства визначається ст. 118 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]. При цьому дана стаття передбачає деякі <u>особливості безоплатної передачі членам фермерського господарства земельних ділянок для ведення фермерського господарства:</u>
Порядок приватизації земельних ділянок для ведення фермерського господарства визначається ст. 118 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]. При цьому дана стаття передбачає деякі <u>особливості безоплатної передачі членам фермерського господарства земельних ділянок для ведення фермерського господарства:</u>
* по-перше, право безоплатно отримати земельну ділянку для ведення фермерського господарства надано кожному члену фермерського господарства;
* по-перше, право безоплатно отримати земельну ділянку для ведення фермерського господарства надано кожному члену фермерського господарства;
* по-друге, право на безоплатне отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства можливе лише, якщо така земельна ділянка вже передана такій особі у користування (в той же час, слід звернути увагу, що ст.ст. 118, 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] передбачена можливість кожного громадянина [[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Виділення_земельної_ділянки_для_ведення_фермерського_господарства|отримати земельну ділянку для ведення фермерського господарства]], якщо вона і не перебувала у його користуванні до цього часу);
* по-друге, право на безоплатне отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства можливе лише, якщо така земельна ділянка вже передана такій особі у користування (в той же час, слід звернути увагу, що ст.ст. 118, 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] передбачена можливість кожного громадянина [[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Виділення_земельної_ділянки_для_ведення_фермерського_господарства|отримати земельну ділянку для ведення фермерського господарства]], якщо вона і не перебувала у його користуванні до цього часу);
* по-третє, розмір земельної ділянки, що може бути безоплатно приватизовано членом фермерського господарства, повинен бути не більше розміру земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.
* по-третє, розмір земельної ділянки, що може бути безоплатно приватизовано членом фермерського господарства, повинен бути не більше розміру земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.
 
Розмір земельної частки (паю) визначається відповідно до пункту «а» ч. 1 ст. 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] . Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.
Розмір земельної частки (паю) визначається відповідно до пункту «а» ч. 1 ст. 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] . Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.
 
== Викуп земельних ділянок ==
== Викуп земельних ділянок ==
Правом викупу на земельні ділянки, що надані у користування згідно із законодавством України можуть скористатися як юридичні так і фізичні особи .
Правом викупу на земельні ділянки, що надані у користування згідно із законодавством України можуть скористатися як юридичні так і фізичні особи .


Так, громадяни, яким належить:
Так, громадяни, яким належить:
Рядок 27: Рядок 24:
* спадкоємцям громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам)
* спадкоємцям громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам)
* мають право викупу земельних ділянок понад норму, яка приватизується безкоштовно.
* мають право викупу земельних ділянок понад норму, яка приватизується безкоштовно.
Викуп земельної ділянки з державної і комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади про продаж земельної ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу з органом місцевого самоврядування чи виконавчої влади.  
Викуп земельної ділянки з державної і комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади про продаж земельної ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу з органом місцевого самоврядування чи виконавчої влади.  


'''Зверніть увагу!''' Розміри земельних ділянок, які підлягають викупу, законодавчо не обмежені.
'''Зверніть увагу!''' Розміри земельних ділянок, які підлягають викупу, законодавчо не обмежені.


Відповідно до ч.8 ст. 128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки землі відповідно до закону, на замовлення органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.
Відповідно до ч.8 ст. 128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки землі відповідно до закону, на замовлення органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.


Якщо ціна визначена, то рада приймає рішення про продаж земельної ділянки.
Якщо ціна визначена, то рада приймає рішення про продаж земельної ділянки.
Рядок 47: Рядок 43:


Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для реєстрації права власності покупця на придбану ним земельну ділянку (ч. 7 ст. 128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]).
Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для реєстрації права власності покупця на придбану ним земельну ділянку (ч. 7 ст. 128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]).
== Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства. ==
З метою викупу земельних ділянок громадяни подають заяву (клопотання) до селищної, міської за місцем розташування земельної ділянки.


== Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства. ==
'''До заяви додаються:'''
З  метою  викупу земельних ділянок громадяни подають заяву (клопотання)  до      селищної,  міської  за місцем розташування земельної ділянки.
 
'''До заяви додаються:'''  
* державний акт на право постійного користування землею або договір оренди землі;  
* державний акт на право постійного користування землею або договір оренди землі;  
* у разі відсутності державного акта на право користування землею - рішення відповідної ради про надання земельної ділянки у користування та кадастровий план земельної ділянки;  
* у разі відсутності державного акта на право користування землею - рішення відповідної ради про надання земельної ділянки у користування та кадастровий план земельної ділянки;  
* копія свідоцтва про державну реєстрацію фермерського господарства.   
* копія свідоцтва про державну реєстрацію фермерського господарства.   
Селищна, міська рада або уповноважений нею орган '''у місячний термін''' приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в ньому. '''Відмовити в продажу земельної ділянки відповідна рада або уповноважений нею орган може на таких підставах: '''
Селищна, міська рада або уповноважений нею орган '''у місячний термін''' приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в ньому. '''Відмовити в продажу земельної ділянки відповідна рада або уповноважений нею орган може на таких підставах: '''
* неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;  
* неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
* виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.  
* виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.  
Рішення селищної, міської ради або уповноваженого нею органу є підставою для укладення між продавцем і покупцем договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню і є підставою для оформлення відповідного державного акта на право приватної власності на землю після повної сплати вартості земельної ділянки.


Рішення селищної, міської ради або уповноваженого нею органу є підставою для укладення між продавцем і покупцем договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню і є підставою для оформлення відповідного державного акта на право приватної власності на землю після повної сплати вартості земельної ділянки.  
Рішення про відмову в продажу земельної ділянки доводиться в десятиденний термін до відома покупця земельної ділянки у письмовій формі органом, який прийняв таке рішення. Рішення про відмову в продажу земельної ділянки, а також залишення заяви громадянина без розгляду терміном понад місяць може бути оскаржене в суді.


Рішення про відмову в продажу земельної ділянки доводиться в десятиденний термін до відома покупця земельної ділянки у письмовій формі органом, який прийняв таке рішення. Рішення про відмову в продажу земельної ділянки, а також залишення  заяви громадянина без розгляду терміном понад місяць може бути оскаржене в суді.
Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php/Викуп_земельних_ділянок_громадянами_(понад_норму,_яка_приватизується_безкоштовно)_для_ведення_фермерського_або_особистого_господарства