Реєстрація права власності за договорами купівлі-продажу нерухомого майна з відчуженням або розстроченням платежу: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 5: | Рядок 5: | ||
== Правове обгрунтування == | == Правове обгрунтування == | ||
Частиною першою статті 694 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Кодексу] встановлено, що договором купівлі - продажу може бути передбачений продаж товару в кредит '''з відстроченням або з розстроченням платежу.''' | Частиною першою статті 694 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Кодексу] встановлено, що договором купівлі - продажу може бути передбачений продаж товару в кредит '''з відстроченням або з розстроченням платежу.'''<br> | ||
Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та одночасної державної реєстрації цього права. | |||
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 182 ЦК України]). | '''Важливо!''' Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та одночасної державної реєстрації цього права.<br> | ||
<br | |||
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 182 ЦК України]).<br> | |||
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 4 ст. 334 ЦК України]). | Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 4 ст. 334 ЦК України]). | ||
Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 794 ЦК України]). | Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 794 ЦК України]).<br> | ||
<br | |||
'''Право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та одночасної державної реєстрації цього права.'''<br> | |||
<br | |||
При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, умовами якого передбачено відстрочення (розстрочення) платежу, державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходу права власності до покупця здійснюється нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна. | При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, умовами якого передбачено відстрочення (розстрочення) платежу, державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходу права власності до покупця здійснюється нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна.<br> | ||
<br | |||
У разі, якщо сторони договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 697 ЦК України], ст. 9 Закону України «[http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень]») допустима ситуація, коли момент проведення державної реєстрації права пов’язується з фактом виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу, а саме — оплати повної ціни об’єкта нерухомості. | '''Важливо!''' У разі, якщо сторони договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 697 ЦК України], ст. 9 Закону України «[http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень]») допустима ситуація, коли момент проведення державної реєстрації права пов’язується з фактом виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу, а саме — оплати повної ціни об’єкта нерухомості.<br> | ||
<br | |||
Наслідком є те, що після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості в кредит '''не відбувається державна реєстрація права власності.''' Вона буде здійснюватися тоді, коли відбудеться виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості в кредит, проведення повного розрахунку за нерухоме майно. | Наслідком є те, що після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості в кредит '''не відбувається державна реєстрація права власності.''' Вона буде здійснюватися тоді, коли відбудеться виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості в кредит, проведення повного розрахунку за нерухоме майно. | ||
== Умови проведення державної реєстрації == | == Умови проведення державної реєстрації == | ||
# державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 п.5 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]); | # державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 п.5 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]); | ||
