Договір ренти: відмінності між версіями
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 16: | Рядок 16: | ||
'''Розмір і форма рентних платежів:''' вони визначаються на розсуд сторін і не залежить від вартості переданого майна.<br />Договором може бути передбачена виплата ренти шляхом передачі речей, виконання робіт або надання послуг, які своєю вартістю повинні відповідати грошовій сумі ренти. Також не виключена можливість встановлення сторонами змішаної суми ренти, яка поряд з виплатою грошових коштів може передбачати надання утримання в натурі. Розмір ренти встановлюється договором. | '''Розмір і форма рентних платежів:''' вони визначаються на розсуд сторін і не залежить від вартості переданого майна.<br />Договором може бути передбачена виплата ренти шляхом передачі речей, виконання робіт або надання послуг, які своєю вартістю повинні відповідати грошовій сумі ренти. Також не виключена можливість встановлення сторонами змішаної суми ренти, яка поряд з виплатою грошових коштів може передбачати надання утримання в натурі. Розмір ренти встановлюється договором. | ||
Якщо одержувач ренти передав у власність платника ренти грошову суму, розмір ренти встановлюється <u>у розмірі облікової ставки Національного банку України</u>, якщо більший розмір не встановлений договором ренти | Якщо одержувач ренти передав у власність платника ренти грошову суму, розмір ренти встановлюється <u>у розмірі облікової ставки Національного банку України</u>, якщо більший розмір не встановлений договором ренти [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (частина друга статті 737 Цивільного Кодексу України]). | ||
'''Строк виплати ренти:''' може бути встановлений обов'язок платника виплачувати ренту ''протягом встановленого строку'' або ''безстроково''.<br />У випадку, якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передання майна застосовуються загальні положення про [[Договір купівлі – продажу|договір купівлі-продажу]], якщо майно передається безоплатно – положення про [[договір дарування]] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга | '''Строк виплати ренти:''' може бути встановлений обов'язок платника виплачувати ренту ''протягом встановленого строку'' або ''безстроково''.<br />У випадку, якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передання майна застосовуються загальні положення про [[Договір купівлі – продажу|договір купівлі-продажу]], якщо майно передається безоплатно – положення про [[договір дарування]] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга статті 734 Цивільного Кодексу України]). | ||
Рента виплачується <u>після закінчення кожного календарного кварталу</u>, якщо інше не встановлено договором ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 738 | Рента виплачується <u>після закінчення кожного календарного кварталу</u>, якщо інше не встановлено договором ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 738 Цивільного Кодексу України)].<br />Основною особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його після отримання згоди одержувача ренти, а одержувач ренти взамін переданого ним за договором майна отримує довгострокове зобов'язання зі сторони платника щодо виплати ренти. | ||
== Сторони договору == | == Сторони договору == | ||
Сторонами договору ренти є '''одержувач''' і '''платник ренти'''. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності. | Сторонами договору ренти є '''одержувач''' і '''платник ренти'''. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності. | ||
| Рядок 45: | Рядок 45: | ||
|} | |} | ||
== Форма укладання договору == | == Форма укладання договору == | ||
Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (стаття 182, 210 Цивільного Кодексу | Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (стаття 182, 210 Цивільного Кодексу України]). | ||
Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)]. | Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)]. | ||
| Рядок 83: | Рядок 83: | ||
У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків. | У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків. | ||
Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частиною другою та третьою | Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частиною другою та третьою статті 741 Цивільного кодексу України] встановлено правила її визначення, в залежності від того, платно чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти, що виступає предметом ренти. В обох випадках одержувач ренти має право вимагати виплати від платника ренти річної суми рентних платежів. | ||
Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти. | Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти. | ||