Виселення з квартири наймача: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
| Рядок 2: | Рядок 2: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]» | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]» | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]» | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]» | ||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]») | Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]») | ||
У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу | У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. | ||
== Виселення наймача після закінчення строку дії договору == | == Виселення наймача після закінчення строку дії договору == | ||
Відповідно до [Https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 Житлового кодексу України] у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.<br /> | Відповідно до [Https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 Житлового кодексу України] у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.<br /> | ||
| Рядок 17: | Рядок 17: | ||
Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди у разі заперечення, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Отримання відмови наймача у звільненні жилого приміщення є підставою звернення до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди у разі заперечення, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Отримання відмови наймача у звільненні жилого приміщення є підставою звернення до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | ||
== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця == | == Розірвання договору найму за вимогою наймодавця == | ||
Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу | Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу України] ). | ||
Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.1 ст. 825 | Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.1 ст. 825 ЦК України]). | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.2 ст. 825 | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.2 ст. 825 ЦК України] договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: | ||
1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; | 1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; | ||
