Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
Рядок 112: Рядок 112:
.
.
==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
Якщо укладається договір купівлі-продажу квартири, витрати при цьому будуть складатися з податку при продажу нерухомості, державного мита, збору до Пенсійного фонду, послуг нотаріуса.
Після підписання договору новий власник  нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості  нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.
А тепер розмір кожного, враховуючи ставки, встановлені нормативно:
Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.
* податок з доходів фізичних осіб (коротко «ПДФО») – 5%;
* військовий збір – 1,5%;
* держмито – 1%;
* збір до Пенсійного фонду – 1%;
* послуги нотаріуса – за домовленістю.
Порядок оподаткування угоди купівлі-продажу будинку регламентується ст.172 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. У випадку здійснення подібних операцій особи повинні декларувати свої доходи, отримані в результаті угоди.  


ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду та оплата реєстрації майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
== '''ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПРОДАВЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ?''' ==
Продавець також несе певні витрати, а саме:


# Держмито (1% від загальної вартості  нерухомого майна).
# Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).
# Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.
== '''ЧИ БУЛИ ЯКІСЬ ЗМІНИ В ОПОДАТКУВАННІ?''' ==
Так, були внесені деякі зміни. Сьогодні платнику податків за третю та наступні угоди необхідно буде сплатити державний податок, який становить 18%, а також військовий збір – 1,5%.
Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу  нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:
* угода в поточному звітному періоді була єдиною;
* термін володіння майном тепер немає значення.
Таким чином, якщо продавець  нерухомості понад три роки володів об’єктом, а угода з продажу нерухомості була першою за поточний рік, тоді ПДФО не встановлюється.
Однак у випадку, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.
== '''ЯКІ ПІЛЬГИ ТА ДЛЯ КОГО ІСНУЮТЬ ПІД ЧАС УКЛАДАННЯ УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ?''' ==
Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.
Таким чином, від сплати звільняються такі особи:
* інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї військових, які вважаються зниклими безвісти;
* інваліди, що належать до 1 або 2 групи;
* учасники ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС.
Від сплати державного податку, що становить 1% від загальної вартості  нерухомості та сплачується до Пенсійного фонду, звільняються такі особи:
* особи, які вперше укладають угоду;
* особи, які перебувають на квартирному обліку.
Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.
Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.
'''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.
'''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_купівлі-продажу_нерухомого_майна