Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 27: / Рядок 27: @@
 == Загальні відомості ==
 Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n3244 статті 655 Цивільного кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
+== Види договорів купівлі-продажу ==
-Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.
+Загалом виокремлюють основний та попередній договори купівлі-продажу нерухомого майна, які відрізняються статусом та характером зобов’язань.
+=== Попередній договір купівлі-продажу: ===
+Це попередній етап укладення угоди, який фіксує загальні умови майбутнього договору та забезпечує його виконання.
+Може містити такі умови, як вартість майна, терміни оплати, умови передачі власності тощо, але не завжди є остаточним документом.
+Використовується для закріплення сторонніх обов’язків та забезпечення виконання майбутнього договору купівлі-продажу.
+=== Основний договір купівлі-продажу: ===
+Це остаточний і офіційний документ, що закріплює усі умови та зобов’язання щодо передачі права власності на нерухоме майно.
+Створюється та підписується після виконання всіх умов попереднього договору.
+Містить повні та чіткі умови, включаючи вартість майна, терміни платежів, умови передачі власності, відповідальність сторін та інші деталі угоди.
+У всіх випадках договір купівлі-продажу оформляють у письмовій формі, його завіряє нотаріус який є учасником даного провочину разом з продавцем та продавце та покупцем .Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.
 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n1050 Стаття 181 Цивільного кодексу України] встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
@@ Рядок 34: / Рядок 43: @@
 '''Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:'''
 *  укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню;
-*
 *  посвідчується нотаріусом за місцем знаходження майна або за юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї зі сторін договору;
-*
 *  посвідчується за умови подання документів, що підтверджують право власності, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
-*
 *  коли квартира є спільним майном подружжя, а документ, що посвідчує право власності, оформлений на ім'я одного з подружжя, нотаріус вимагає письмову згоду іншого з подружжя, справжність підпису на якій має бути нотаріально засвідчена;
-*
 *  якщо подані документи не містять усіх передбачених законодавством відомостей або в таких документах міститься суперечлива інформація, нотаріус може запитувати від відповідних суб'єктів (органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які видавали такі документи) інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для вчинення нотаріальної дії;
-*
 *  у разі виявлення з поданих документів, що право власності або право користування відчужуваною квартирою або її частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у продавця дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину;
-*
 *  посвідчується за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна;
-*
 *  посвідчується за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної в договорі, але не нижче вартості такого нерухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності - у випадку продажу об'єкта нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років (крім майна, отриманого у спадщину), або продажу протягом податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості;
-*
 *  перед посвідченням договору нотаріусом перевіряється відсутність податкової застави, заборони відчуження або арешту майна.
 '''Предметом договору купівлі-продажу''' нерухомого майна можуть бути:
@@ Рядок 60: / Рядок 61: @@
 == Перелік документів для вчинення правочину ==
 '''Для продавця''':
-# Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки);
+Власник житла ( продавець) має підготувати наступний пакет документів на продаж нерухомості:
-# Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири;
-# Правовстановлюючі документи;
+* Паспорт та ідентифікаційний код продавця (чи уповноваженого представника),
-# Технічний паспорт на житло;
+*# якщо в шлюбі – свідоцтво про шлюб та заява-згода на продаж нерухомості від іншого подружжя, завірена нотаріально; свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка/дружини (за відповідних обставин);
-# Експертна оцінка нерухомості;
+*# шлюбний контракт, якщо є;
-# Довідка про склад сім᾽ї;
+*# свідоцтва про народження дітей, паспорт з 14 років, ідентифікаційний код (з народження), якщо діти виступають стороною у договорі;
-# Довідка про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг;
+*# також важливо, щоб в паспорті старого зразка були вклеєні всі фотографії.
-# Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані).
+* '''Витяг з реєстру''' територіальної громади/раніше Довідка про реєстрацію місця проживання (довідка необхідна для перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною).
-[[Файл:29063942 409077396204362 2794791255439602227 o.jpg|міні|Договір купівлі-продажу нерухомого майна (графіка)]]
+* '''Технічний паспорт на об’єкт'''.
-.1. <u>Особа віком до 14 років:</u>
+* Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, міни, дарування, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину тощо).
-* Свідоцтво про народження.
+* '''Витяг''' з державного '''реєстру прав''' на нерухомість.
-* Ідентифікаційний код.
+* '''Звіт про оцінку майна''', можна замовити онлайн або замовити в оцінювача, він діє 6 місяців.
-* Дозвіл органу опіки та піклування (витяг з рішення відповідної міської, районної чи сільської адміністрації).
+* Довідку про зареєстрованих у помешканні (довідка про склад сім'ї станом на відповідну дату), яку оформлюють в '''ЦНАПі''' або у '''нотаріуса'''.
+* Виписка про відсутність боргів за комунальні послуги (безпосередньо звернутись до виконавця комунальних послуг, за всіма наявними особовими рахунками).
+* Документи на землю, в разі продажу приватного будинку (акт на землю із зазначенням кадастрового номера).
 .2. <u>Особа віком від 14 до 18 років:</u>
 * Паспорт.