Дотримання норм забудови дачної ділянки: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 25: / Рядок 25: @@
 * середні - від 101-300;
 * крупні - більше ніж 300.
-Територія дачного чи садівницького поселення (району) розділяється на зони індивідуального (садові чи дачні ділянки) та загального користування (вулично-дорожня мережа та громадські будівлі).<br>Зона індивідуального користування з вулично-дорожньою мережею повинна складати до 90% від загальної території поселення (району). У разі проведення робіт з осушення (зрошення, влаштування водоймищ, зелених масивів тощо, а також терасування схилів) площа кварталів дачних та садових ділянок та проїздів повинна складати не менше 75%.<br>'''Дачний будинок''' - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. <br>Порядок реєстрації права власності як на дачний, так і на садовий будинок є однаковими. Сьогодні ця процедура регулюється [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127].
+Територія дачного чи садівницького поселення (району) розділяється на зони індивідуального (садові чи дачні ділянки) та загального користування (вулично-дорожня мережа та громадські будівлі).<br>Зона індивідуального користування з вулично-дорожньою мережею повинна складати до 90% від загальної території поселення (району). У разі проведення робіт з осушення (зрошення, влаштування водоймищ, зелених масивів тощо, а також терасування схилів) площа кварталів дачних та садових ділянок та проїздів повинна складати не менше 75%.<br>'''Дачний будинок''' - це житловий будинок садибного типу для використання протягом року для відпочинку, для тимчасового перебування або постійного проживання. Розміщений, поза межами населеного пункту, на категорії земель рекреаційного призначення з цільовим призначенням земельної ділянки «для дачного будівництва». Порядок реєстрації права власності як на дачний, так і на садовий будинок є однаковими. Сьогодні ця процедура регулюється [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127].
 ==  Розміри дачної земельної ділянки ==
 Відповідно до ст. 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], ''громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва із земель державної або комунальної власності '''в розмірі не більше 0,10 гектара.''''' <br>'''''Мінімальний розмір ділянки''''' для подальшої забудови під житловий будинок становить '''''500 кв.м. (0,05 га).'''''<br>'''Зверніть увагу!''' На меншій ділянці відповідні контролюючі органи просто не дадуть дозвіл на будівництво.<br>'''Важливо!''' Проте бувають винятки, якщо поряд з усіх боків уже сформовані земельні ділянки, тоді можливе зменшення мінімальної площі для забудови, але не більше '''''ніж на 20%''''', за умови забезпечення санітарних та протипожежних вимог.
@@ Рядок 37: / Рядок 37: @@
 '''Важливо!''' '''''НЕ дотримання''''' цих норм, забудова без дозволів, або ж з порушеннями, вважається самовільним будівництвом, на яке неможливо отримати право власності.
 Крім того, за порушення норм забудови передбачена адміністративна відповідальність.<br>Згідно ст. 11 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1704-17#Text Закону України «Про будівельні норми» від 5 листопада 2009 року № 1704-VI], '''державний контроль''' за дотриманням суб’єктами містобудування будівельних норм здійснюють:
 * центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного архітектурно-будівельного контролю,
 * виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад,
@@ Рядок 50: / Рядок 50: @@
 '''''Зверніть увагу'''''! Після будівництва потрібно отримати технічний паспорт житлового будинку в БТІ, потім подати в орган державного архітектурно-будівельного контролю при органі місцевого самоврядування або через портал «ДІЯ» та зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.
 == Протипожежні правила (вимоги) ==
-При проектуванні житлових будинків слід виконувати вимоги, викладені в [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], а також вимоги розділу [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text 4 ДБН].<br>
+При проектуванні житлових будинків слід виконувати вимоги, викладені в [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7].
+<br>
 '''''На протипожежні відстані між житловими будинками та іншими спорудами в садовому товаристві в значній мірі впливає ступінь вогнестійкості цих об'єктів:'''''<br>
 * між будівлями I і II ступеня вогнестійкості повинен бути проміжок '''''не менше 6 метрів''''';
@@ Рядок 57: / Рядок 59: @@
 * між об'єктами, виготовленими з дерева, та інших пожежонебезпечних матеріалів, відстань повинна бути '''''приблизно 10-15 метрів'''''.
 == Особливості будівництва на дачній ділянці ==
-При плануванні будівництва важливо в першу чергу врахувати відстань від будинку до сусідської межі.<br>З 1 жовтня 2019 року набрали чинності нові правила, що регламентують особливості будівництва, у тому числі дачної забудови, зокрема щодо відстані до меж ділянки, сусідніх будівель та інших споруд ([https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»]).<br>'''Основні вимоги''':<br>
+При плануванні будівництва важливо в першу чергу врахувати відстань від будинку до сусідської межі.<br>З 1 жовтня 2019 року набрали чинності нові правила, що регламентують особливості будівництва, у тому числі дачної забудови, зокрема щодо відстані до меж ділянки, сусідніх будівель та інших споруд ([https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»]).<br>'''Основні вимоги''':
 * для нової садибної або дачної забудови відстань від межі повинна мати інтервал '''''не менше 3 метрів''''';
 * під час зведення житлових будинків на присадибних ділянках відступ від червоних ліній магістральних вулиць повинен бути '''''6 метрів''''', від житлових - '''''3 метри''''';