Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Угоди з нерухомим майном
Немає опису редагування
Рядок 3: Рядок 3:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України " Про нотаріат"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України "Про нотаріат"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
Рядок 11: Рядок 11:
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.


Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] державна реєстрація проводиться виключно:
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] '''забороняється державна реєстрація, вчинення інших реєстраційних дій:'''
*'''державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''' (далі - державні реєстратори), включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб (далі - перелік), яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Перелік може передбачати обмеження (умови) проведення (прийняття) включеними до нього державними реєстраторами, посадовими особами реєстраційних дій (рішень про державну реєстрацію прав);


*'''нотаріусами''', включеними до затвердженого Міністерством юстиції [https://minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-vid-06052022-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна] (із застереженням, передбаченим підпунктом 1-1 пункту 1 постанови).
* державними реєстраторами юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ''<u>що перебувають у трудових відносинах із суб’єктом державної реєстрації/суб’єктом державної реєстрації прав, місцезнаходженням яких є  територія активних бойових дій</u>'' (крім територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) та ''<u>тимчасово окупованих Російською Федерацією територій</u>'', включених до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text Переліку];
[https://ips.ligazakon.net/document/RE37722?an=70&hide=true Наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5 затверджено Перелік адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.]


Державні реєстратори мають право приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком.
* нотаріусами, робоче місце (контору) ''<u>яких розташовано в межах  територій активних бойових дій</u>'' (крім територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) ''<u>та тимчасово окупованих Російською Федерацією територій</u>'', включених до  [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text Переліку].


Надіслані заявником електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку документи для державної реєстрації в електронній формі, '''які подані не у повному обсязі або не відповідають законодавству, не розглядаються''', а заявнику ''протягом трьох робочих днів'' повідомляється електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку про повний перелік документів, що повинні бути подані, та/або вимоги законодавства, що повинні бути дотримані.
* державними та приватними виконавцями, ''<u>що не включені до переліку</u>'', про який Міністерство юстиції повідомляє технічному адміністратору Державного реєстру прав.


Державна реєстрація проводиться '''незалежно від місцезнаходження нерухомого майна''', якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком.
Сплата адміністративного збору/плати за надання відомостей з Єдиного державного реєстру може підтверджуватися електронною копією (у тому числі скрін-копією) відповідного платіжного документа.


Сплата адміністративного збору може підтверджуватися електронною копією (у тому числі скрін-копією) відповідного платіжного документа.
'''Додатково забороняється:'''
 
- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на підставі договорів, які у період з 25 лютого 2022 р. до 31 грудня 2023 р. включно посвідчено нотаріусом, що не був включений до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (далі - перелік нотаріусів), або був включений до нього з відповідним застереженням.
|}
|}
== Загальні відомості ==
== Загальні відомості ==
Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n3244 статті 655 Цивільного кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.


Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.  
Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.  


Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n1050 Стаття 181 Цивільного кодексу України] встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
==== Вимоги до договору ====
==== Вимоги до договору ====
'''Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:'''
'''Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:'''
Рядок 55: Рядок 55:
* житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно.  
* житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно.  
== Право продажу майна ==
== Право продажу майна ==
За статтею 658 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page ЦК України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''.
За [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n3255 статтею 658 Цивільного кодексу України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''.


Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.
Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.
Рядок 91: Рядок 91:
== Місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна ==
== Місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна ==
[[Файл:Угода щодо нерухомості.jpg|міні]]
[[Файл:Угода щодо нерухомості.jpg|міні]]
Згідно частини 4 статті 55 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закону України " Про нотаріат"] місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:                                                                       
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#n575 частини 4 статті 55 Закону України "Про нотаріат"] місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:                                                                       
* за місце знаходженням такого майна;
* за місце знаходженням такого майна;
* за місце знаходженням юридичної особи;
* за місце знаходженням юридичної особи;
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_купівлі-продажу_нерухомого_майна