Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція: відмінності між версіями
Мітка: редагування коду 2017 |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v6432858-11/sp:wide:max100 Лист Міністерства | * [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v6432858-11/sp:wide:max100 Лист Міністерства регіонального розвитку, будівництва і житлового-комунального господарства України від 30.11.2011 №7/14-16432] | ||
== Загальні положення == | ==Загальні положення== | ||
Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закону України «Про Державний земельний кадастр»] кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. | Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закону України «Про Державний земельний кадастр»] кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. | ||
Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані до 2002 року не містили інформації щодо кадастрового номера земельної ділянки, а тому таким земельним ділянкам кадастрові номери присвоєні не були. Для вирішення питання щодо визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власнику або набувачу права на земельну ділянку необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів (районного відділу земельних ресурсів) із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Разом із заявою необхідно подати копію документа, що посвідчує особу (паспорт), копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку та копію ідентифікаційного номера. | Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані до 2002 року не містили інформації щодо кадастрового номера земельної ділянки, а тому таким земельним ділянкам кадастрові номери присвоєні не були. Для вирішення питання щодо визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власнику або набувачу права на земельну ділянку необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів (районного відділу земельних ресурсів) із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Разом із заявою необхідно подати копію документа, що посвідчує особу (паспорт), копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку та копію ідентифікаційного номера. | ||
== Процес привласнення кадастрового номера складається з наступних етапів: == | ==Процес привласнення кадастрового номера складається з наступних етапів:== | ||
* Розробка технічної документації | * Розробка технічної документації | ||
Для цього необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML- файлу ділянки (файл містить інформацію як про саму ділянку, так і про його власника). | Для цього необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML- файлу ділянки (файл містить інформацію як про саму ділянку, так і про його власника). | ||
* Узгодження технічної документації | * Узгодження технічної документації | ||
| Рядок 21: | Рядок 21: | ||
* Реєстрація прав на земельну ділянку | * Реєстрація прав на земельну ділянку | ||
Для можливості розпорядження ділянкою (здачі в оренду, продажі) необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України по місцезнаходженню ділянки. Якщо Ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації. | Для можливості розпорядження ділянкою (здачі в оренду, продажі) необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України по місцезнаходженню ділянки. Якщо Ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації. | ||
== Отримання будівельного паспорту індивідуального житлового будинку == | ==Отримання будівельного паспорту індивідуального житлового будинку== | ||
Відповідно до статті 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового (садибного) будинку. | Відповідно до статті 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового (садибного) будинку. | ||
| Рядок 40: | Рядок 40: | ||
*подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта. | *подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта. | ||
Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту становить десять робочих днів з дня надходження пакета документів. | Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту становить десять робочих днів з дня надходження пакета документів. | ||
== Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт == | ==Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт== | ||
Відповідно до частини першої статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"], замовник має право виконувати будівельні роботи по будівництву приватного будинку після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. | Відповідно до частини першої статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"], замовник має право виконувати будівельні роботи по будівництву приватного будинку після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. | ||
| Рядок 46: | Рядок 46: | ||
Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта. | Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта. | ||
== Введення побудованого будинку в експлуатацію == | ==Введення побудованого будинку в експлуатацію== | ||
Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього. | Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього. | ||
| Рядок 66: | Рядок 66: | ||
* копію технічного паспорта об'єкта. | * копію технічного паспорта об'єкта. | ||
Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі. | Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі. | ||
== Реєстрація права власності на побудований будинок == | ==Реєстрація права власності на побудований будинок== | ||
Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього. | Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього. | ||
Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса. | Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса. | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|+ | |+ | ||
|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg|праворуч|безрамки|70x70пкс]]''''' | |[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg|праворуч|безрамки|70x70пкс]]<center>'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"'''''</center> | ||
|} | |} | ||
[[Категорія:Право власності на землю]] | [[Категорія:Право власності на землю]] | ||