Порядок проведення загальних зборів ОСББ: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
м граматичні правки Мітка: редагування коду 2017 |
||
| Рядок 49: | Рядок 49: | ||
'''Протокол загальних зборів ОСББ''' – це письмовий документ, яким оформляються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. Вимоги до протоколу не встановлені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закону], а лише встановлено, що рішення завжди оформлюються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. | '''Протокол загальних зборів ОСББ''' – це письмовий документ, яким оформляються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. Вимоги до протоколу не встановлені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закону], а лише встановлено, що рішення завжди оформлюються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. | ||
Однак, для складення протоколу загальних зборів ОСББ можна користуватися [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] (далі – Закон №417-VIII) та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text наказом Міністерства регіонального розвитку, | Однак, для складення протоколу загальних зборів ОСББ можна користуватися [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] (далі – Закон №417-VIII) та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку"] (далі – Наказ № 203). | ||
'''Важливо!''' Зі | '''Важливо!''' Зі зразком протоколу зборів мешканців будинку, які є співвласниками, можна ознайомитися в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text Наказі № 203]. | ||
<u>Протокол загальних зборів повинен містити такі відомості:</u> | <u>Протокол загальних зборів повинен містити такі відомості:</u> | ||
| Рядок 94: | Рядок 94: | ||
▶ під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (стаття 20 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/ed20201016#Text Закону]). | ▶ під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (стаття 20 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/ed20201016#Text Закону]). | ||
Якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може його оскаржити, звернувшись до [[Звернення до господарського суду | Якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може його оскаржити, звернувшись до [[Звернення до господарського суду/місцевого господарського суду]] за місцезнаходженням ОСББ з відповідним позовом. | ||
Саме позивачу необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято з порушенням передбаченої процедури. | Саме позивачу необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято з порушенням передбаченої процедури. | ||
| Рядок 100: | Рядок 100: | ||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/90203929 Постанова Північного апеляційного господарського суду від 02 липня 2020 року у справі № 925/1052/19] (апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції. Висновки полягали у тому, що розміщення у загальнодоступному місці – не є належним повідомленням співвласника про збори, а тому, права такого порушені. У рішенні зазначено: "…законодавцем чітко визначений спосіб та порядок повідомлення співвласників квартир про проведення установчих зборів і зміна цього порядку, що встановлений імперативною нормою, не допустима". Касаційний господарський суд Верховного Суду залишив ці рішення без змін). | * [https://reyestr.court.gov.ua/Review/90203929 Постанова Північного апеляційного господарського суду від 02 липня 2020 року у справі № 925/1052/19] (апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції. Висновки полягали у тому, що розміщення у загальнодоступному місці – не є належним повідомленням співвласника про збори, а тому, права такого порушені. У рішенні зазначено: "…законодавцем чітко визначений спосіб та порядок повідомлення співвласників квартир про проведення установчих зборів і зміна цього порядку, що встановлений імперативною нормою, не допустима". Касаційний господарський суд Верховного Суду залишив ці рішення без змін). | ||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/76945451 Постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 році у справі № 916/782/17] (суд | * [https://reyestr.court.gov.ua/Review/76945451 Постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 році у справі № 916/782/17] (суд вказав на імперативний характер норми частини четвертої статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/ed20201016#Text Закону] щодо порядку і способу повідомлення: "… указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом)." | ||
== Корисні посилання == | == Корисні посилання == | ||
* [https://eefund.org.ua/sites/default/files/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B0%20%D0%95%D0%9D%D0%95%D0%A0%D0%93%D0%9E%D0%94%D0%86%D0%9C/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%9E%D0%A1%D0%91%D0%91/EEF_OSBBmeetings_final-preview.pdf Як провести загальні збори ОСББ і правильно оформити їх результати Практичні аспекти прийняття ОСББ рішень для енергомодернізації багатоквартирних будинків за підтримки Фонду енергоефективності] | * [https://eefund.org.ua/sites/default/files/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B0%20%D0%95%D0%9D%D0%95%D0%A0%D0%93%D0%9E%D0%94%D0%86%D0%9C/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%9E%D0%A1%D0%91%D0%91/EEF_OSBBmeetings_final-preview.pdf Як провести загальні збори ОСББ і правильно оформити їх результати Практичні аспекти прийняття ОСББ рішень для енергомодернізації багатоквартирних будинків за підтримки Фонду енергоефективності] | ||
