Порядок проведення загальних зборів ОСББ: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"] | ||
{| class="wikitable sortable" | |||
|- | |||
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''! | |||
09 липня 2022 року Верховна Рада України прийняла [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2392-20#Text Закон України № 2392-IX "Про внесення змін до деяких законів України щодо створення умов для запровадження комплексної термомодернізації будівель"], яким внесено зміни до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"], відповідно до яких тимчасово, на період дії правового режиму воєнного стану та протягом шести місяців після його припинення або скасування, <u>рішення про здійснення будівельних робіт щодо відновлення (ремонту та/або реконструкції) пошкодженого внаслідок воєнних дій багатоквартирного будинку</u> (квартир, нежитлових приміщень, спільного майна багатоквартирного будинку), якщо фінансування таких робіт здійснюється за рахунок грантової (безповоротної) грошової допомоги Фонду енергоефективності, приймається загальними зборами об’єднання співвласників багатоквартирного будинку <u>більшістю голосів співвласників.</u> | |||
|} | |||
==Порядок скликання загальних зборів ОСББ== | ==Порядок скликання загальних зборів ОСББ== | ||
Основним органом управління в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) є загальні збори співвласників ОСББ, які проводяться у порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"] (далі - Закон), для [[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)|установчих зборів]]. | Основним органом управління в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) є загальні збори співвласників ОСББ, які проводяться у порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"] (далі - Закон), для [[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)|установчих зборів]]. | ||
| Рядок 48: | Рядок 53: | ||
'''Важливо!''' Зі зразоком протоколу зборів мешканців будинку, які є співвласниками, можна ознайомитися в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text Наказі № 203]. | '''Важливо!''' Зі зразоком протоколу зборів мешканців будинку, які є співвласниками, можна ознайомитися в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text Наказі № 203]. | ||
<u>Протокол загальних зборів повинен містити такі відомості:</u> | <u>Протокол загальних зборів повинен містити такі відомості:</u> | ||
# дата і номер протоколу, | # дата і номер протоколу, | ||
# місцезнаходження будинку (-ків), | # місцезнаходження будинку (-ків), | ||
| Рядок 61: | Рядок 65: | ||
# підсумки та результат голосування; | # підсумки та результат голосування; | ||
# наявність додатків – листків опитування. | # наявність додатків – листків опитування. | ||
Окрім цих відомостей, слід зазначити назву ОСББ, його ідентифікаційний код, а також – дату складення протоколу і дату, місце проведення зборів. За необхідності – у протоколі можна вміщувати й іншу інформацію, що необхідна, в залежності від особливостей загальних зборів та ОСББ. Також, у разі проведення письмового опитування, до протоколу додаються листки опитування. | Окрім цих відомостей, слід зазначити назву ОСББ, його ідентифікаційний код, а також – дату складення протоколу і дату, місце проведення зборів. За необхідності – у протоколі можна вміщувати й іншу інформацію, що необхідна, в залежності від особливостей загальних зборів та ОСББ. Також, у разі проведення письмового опитування, до протоколу додаються листки опитування. | ||
| Рядок 95: | Рядок 98: | ||
Саме позивачу необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято з порушенням передбаченої процедури. | Саме позивачу необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято з порушенням передбаченої процедури. | ||
==Судова практика== | ==Судова практика== | ||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/90203929 Постанова Північного апеляційного господарського суду від 02 липня 2020 року у справі № 925/1052/19] (апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції. Висновки полягали у тому, що розміщення у загальнодоступному місці – не є належним повідомленням співвласника про збори, а тому, права такого порушені. У рішенні зазначено: "…законодавцем чітко визначений спосіб та порядок повідомлення співвласників квартир про проведення установчих зборів і зміна цього порядку, що встановлений імперативною нормою, не допустима". Касаційний господарський суд Верховного Суду залишив ці рішення без змін). | * [https://reyestr.court.gov.ua/Review/90203929 Постанова Північного апеляційного господарського суду від 02 липня 2020 року у справі № 925/1052/19] (апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції. Висновки полягали у тому, що розміщення у загальнодоступному місці – не є належним повідомленням співвласника про збори, а тому, права такого порушені. У рішенні зазначено: "…законодавцем чітко визначений спосіб та порядок повідомлення співвласників квартир про проведення установчих зборів і зміна цього порядку, що встановлений імперативною нормою, не допустима". Касаційний господарський суд Верховного Суду залишив ці рішення без змін). | ||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/76945451 Постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 році у справі № 916/782/17] (суд вказув на імперативний характер норми частини четвертої статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/ed20201016#Text Закону] щодо порядку і способу повідомлення: "… указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом)." | * [https://reyestr.court.gov.ua/Review/76945451 Постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 році у справі № 916/782/17] (суд вказув на імперативний характер норми частини четвертої статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/ed20201016#Text Закону] щодо порядку і способу повідомлення: "… указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом)." | ||
== Корисні посилання == | == Корисні посилання == | ||
* [https://eefund.org.ua/sites/default/files/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B0%20%D0%95%D0%9D%D0%95%D0%A0%D0%93%D0%9E%D0%94%D0%86%D0%9C/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%9E%D0%A1%D0%91%D0%91/EEF_OSBBmeetings_final-preview.pdf Як провести загальні збори ОСББ і правильно оформити їх результати Практичні аспекти прийняття ОСББ рішень для енергомодернізації багатоквартирних будинків за підтримки Фонду енергоефективності] | * [https://eefund.org.ua/sites/default/files/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B0%20%D0%95%D0%9D%D0%95%D0%A0%D0%93%D0%9E%D0%94%D0%86%D0%9C/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%B0%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%9E%D0%A1%D0%91%D0%91/EEF_OSBBmeetings_final-preview.pdf Як провести загальні збори ОСББ і правильно оформити їх результати Практичні аспекти прийняття ОСББ рішень для енергомодернізації багатоквартирних будинків за підтримки Фонду енергоефективності] | ||
* [https://protocol.ua/ru/zagalni_zbori_osbb_problemni_aspekti_sklikannya_ta_provedennya_1/ Загальні збори ОСББ: проблемні аспекти скликання та проведення] | * [https://protocol.ua/ru/zagalni_zbori_osbb_problemni_aspekti_sklikannya_ta_provedennya_1/ Загальні збори ОСББ: проблемні аспекти скликання та проведення] | ||
==Див. також== | ==Див. також== | ||
*[[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)]] | *[[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)]] | ||
