Договір ренти: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Додана нова інформація, виправлені граматичні помилки та неправильно зазначені статті ЦК України |
|||
| Рядок 5: | Рядок 5: | ||
== Поняття договору ренти == | == Поняття договору ренти == | ||
<big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ( | <big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі (стаття 731 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]). Договір ренти позиціонується як самостійний, відмінний від інших договорів відчуження, але вищезазначена стаття передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, при передачі майна безоплатно, якщо це не суперечить суті договору ренти. Договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, що приймається кожною з сторін в силу укладення договору, полягає у вірогідності того, що або один, або другий контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого об'єму, ніж ним самим надане. Характерною особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його одразу ж після отримання, за винятком спеціально обумовлених у законі або договорі випадків. А одержувач ренти за передане ним за договором майно отримує довгострокове зобов'язання з боку платника по виплаті ренти. | ||
== Істотні умови договору == | == Істотні умови договору == | ||
'''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо. Сторони в договорі повинні зазначити майно, що передається під виплату ренти, із зазначенням характеристик та ознак з метою їхньої ідентифікації (стаття 190 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]). | '''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо. Сторони в договорі повинні зазначити майно, що передається під виплату ренти, із зазначенням характеристик та ознак з метою їхньої ідентифікації (стаття 190 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]). | ||
| Рядок 20: | Рядок 20: | ||
== Сторони договору == | == Сторони договору == | ||
Сторонами договору ренти є одержувач і платник ренти. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної | Сторонами договору ренти є одержувач і платник ренти. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності. | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|+ | |+ | ||
| Рядок 37: | Рядок 37: | ||
|- | |- | ||
|Платник | |Платник | ||
|Фізична або юридична особа, | |Фізична або юридична особа, щопридбає у власність майно і виплачує ренту | ||
| ------ | | ------ | ||
| - сплачувати передбачені договором ренти платежі на користь одержувача ренти; | | - сплачувати передбачені договором ренти платежі на користь одержувача ренти; | ||
| Рядок 55: | Рядок 55: | ||
Одержувач ренти, на відміну від платника, має право вимагати розірвання договору ренти лише у випадках, встановлених, зокрема статтею 740 Цивільного кодексу України, або договором. | Одержувач ренти, на відміну від платника, має право вимагати розірвання договору ренти лише у випадках, встановлених, зокрема статтею 740 Цивільного кодексу України, або договором. | ||
Відповідно до частини 1 статті 740 Цивільного кодексу України | Відповідно до частини 1 статті 740 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 Цивільного кодексу України] одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання договору ренти у разі, якщо: | ||
* платник безстрокової ренти прострочив її виплату більш як на один рік; | * платник безстрокової ренти прострочив її виплату більш як на один рік; | ||
| Рядок 74: | Рядок 74: | ||
# якщо майно було передано у власність платника ренти ''безоплатно'', у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти. | # якщо майно було передано у власність платника ренти ''безоплатно'', у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти. | ||
# якщо майно було передано у власність платника ренти ''за плату'', одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна. | # якщо майно було передано у власність платника ренти ''за плату'', одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна. | ||
На практиці встановлюються правила про викупну ціну ренти, яку сторони повинні самостійно визначити у договорі. У випадку, якщо сторони умову про викупну ціну ренти не погодили, частини друга та третя статті 741 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України] встановлюють правила розрахунку між сторонами у разі розірвання договору ренти в залежності від того, за плату чи безоплатно у власність платника ренти було | На практиці встановлюються правила про викупну ціну ренти, яку сторони повинні самостійно визначити у договорі. У випадку, якщо сторони умову про викупну ціну ренти не погодили, частини друга та третя статті 741 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України] встановлюють правила розрахунку між сторонами у разі розірвання договору ренти, в залежності від того, за плату чи безоплатно у власність платника ренти було придбане майно, що виступає предметом ренти. | ||
== Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти == | == Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти == | ||
'''Безстрокова рента:''' ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти. У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. (стаття 742 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]) | '''Безстрокова рента:''' ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти. У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. (стаття 742 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]) | ||
'''Строкова рента:''' при випадковому знищенні або випадковому пошкодженні майна, переданого під виплату ренти на певний строк, платник ренти не звільняється від обов'язку виплачувати її до закінчення строку виплати ренти на умовах, встановлених договором ренти. ( | '''Строкова рента:''' при випадковому знищенні або випадковому пошкодженні майна, переданого під виплату ренти на певний строк, платник ренти не звільняється від обов'язку виплачувати її до закінчення строку виплати ренти на умовах, встановлених договором ренти. (стаття 743 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]) | ||
[[Категорія: Договірне (зобов’язальне) право]] | [[Категорія: Договірне (зобов’язальне) право]] | ||
