Порядок користування прибудинковою територією багатоквартирного будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Перевірено консультацію на відповідність НПА, внесені уточнення. |
||
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"] | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"] | ||
== Поняття "прибудинкова територія == | == Поняття "прибудинкова територія == | ||
'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. | '''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. | ||
| Рядок 12: | Рядок 11: | ||
* проїзди та тротуари; | * проїзди та тротуари; | ||
* озеленені території; | * озеленені території; | ||
* ігрові | * ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку; | ||
* майданчики для відпочинку дорослого населення; | * майданчики для відпочинку дорослого населення; | ||
* майданчики для занять фізичною культурою; | * майданчики для занять фізичною культурою; | ||
| Рядок 18: | Рядок 17: | ||
* майданчики для господарських цілей; | * майданчики для господарських цілей; | ||
* майданчики для вигулювання собак; | * майданчики для вигулювання собак; | ||
* інші | * інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов'язаних з ними об'єктів. | ||
Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] '''прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови'''. | |||
Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] | |||
Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою: | Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою: | ||
| Рядок 34: | Рядок 32: | ||
Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол. | Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол. | ||
На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.<br /> | На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.<br /> Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). | ||
== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію == | == Суб'єкти права власності на прибудинкову територію == | ||
<u>Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:</u> <br /> | <u>Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:</u> <br /> | ||
| Рядок 41: | Рядок 38: | ||
→ держава - на землі державної власності;<br /> | → держава - на землі державної власності;<br /> | ||
→ об'єднання власників багатоквартирного будинку. | → об'єднання власників багатоквартирного будинку. | ||
== Право власності/користування прибудинковою територією == | == Право власності/користування прибудинковою територією == | ||
* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. | * Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. | ||
| Рядок 53: | Рядок 49: | ||
Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br> | Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br> | ||
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.'' | Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.'' | ||
[[Категорія: Житлове право]] | [[Категорія: Житлове право]] | ||
[[Категорія:Земельне право]] | [[Категорія:Земельне право]] | ||
