Особливості відновлення орендованого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
||
| Рядок 3: | Рядок 3: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 Господарський кодекс України]. | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 Господарський кодекс України]. | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX Закон України «Про оренду державного та комунального майна»]. | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX Закон України «Про оренду державного та комунального майна»]. | ||
{| class="wikitable sortable" | |||
|- | |||
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''! | |||
'''Зверніть увагу!''' Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України «Про оренду державного та комунального майна» доповнено пунктом 6-1 та пунктом 6-2 згідно із Законом України " Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2181-IX від 01.04.2022 - діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану. | |||
|} | |||
== '''Законодавчі підстави договору оренди майна''' == | == '''Законодавчі підстави договору оренди майна''' == | ||
| Рядок 42: | Рядок 49: | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 776 ЦК України] '''якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:'''<br> | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 776 ЦК України] '''якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:'''<br> | ||
# відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; | # відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; | ||
# вимагати | # вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.<br> | ||
'''У загальному випадку капітальний ремонт майна''' – <big>відповідальність орендодавця, а поточний – орендаря</big> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 776 ЦКУ]). <br> | '''У загальному випадку капітальний ремонт майна''' – <big>відповідальність орендодавця, а поточний – орендаря</big> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 776 ЦКУ]). <br> | ||
| Рядок 48: | Рядок 55: | ||
У договорі необхідно прописати, що конкретно повинна ремонтувати кожна зі сторін, строки проведення капітального ремонту орендодавцем, а також які саме поліпшення належать до поточного ремонту за рахунок орендаря. | У договорі необхідно прописати, що конкретно повинна ремонтувати кожна зі сторін, строки проведення капітального ремонту орендодавцем, а також які саме поліпшення належать до поточного ремонту за рахунок орендаря. | ||
'''Наслідки погіршення речі, переданої у найм''' | '''Наслідки погіршення речі, переданої у найм''': | ||
1. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. | 1. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. | ||
| Рядок 68: | Рядок 75: | ||
* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту. | * рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту. | ||
'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). | |||
'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''. | '''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''. | ||
| Рядок 98: | Рядок 105: | ||
Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду. | Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду. | ||
'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі. | '''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. | ||
Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі. | |||
[[Категорія:Цивільне право]] | [[Категорія:Цивільне право]] | ||
[[Категорія:Господарське право]] | [[Категорія:Господарське право]] | ||
[[Категорія:Інші питання цивільного права]] | [[Категорія:Інші питання цивільного права]] | ||
