Мітка: редагування коду 2017 |
Мітки: Ручний відкіт редагування коду 2017 |
| Рядок 24: |
Рядок 24: |
|
| |
|
| <u>Наймач</u> - фізичні або юридичні особи. | | <u>Наймач</u> - фізичні або юридичні особи. |
|
| |
| '''Важливо:'''
| |
|
| |
| * ''Під час дії воєнного стану'' більшість відкритих державних реєстрів недоступна, серед яких Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Єдиний державний реєстр судових рішень, тож перевірити дійсність пред’явлених даних складно, але залишається можливість користуватися іншими платними або безкоштовними сервісами щоб отримати інформацію з реєстру речових прав на нерухоме майно, наприклад Порталом Дія та Опендатабот.
| |
| * Не буде зайвим зафіксувати відповідні дані про власника і про наймача у договорі найму, включно із паспортними даними та даними з інших документів, які сторони пред’являють одна одній.
| |
| * Також слід враховувати, що якщо ви укладаєте договір не з власником, а з іншим наймачем, ви укладаєте ''договір піднайму'', і в такому випадку не матимете самостійного права володіння та користування житлом. Ризики також полягають в тому, що строк піднайму буде залежати від строку оренди за основним договором, і у випадку дострокового припинення останнього договір піднайму автоматично припиняється. Тому важливо вимагати пред’явлення основного договору для ознайомлення.<br />
| |
|
| |
|
| == Істотні умови договору == | | == Істотні умови договору == |
| '''Предмет:''' річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ); майнові права. <br /> | | '''Предмет:''' річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ); майнові права. <br /> |
|
| |
| '''Зверніть увагу''', що предметом договору найму наприклад житлового приміщення можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.<br />
| |
| Тож, якщо вам, до прикладу, пропонують частину приміщення, яка не призначена для проживання (підвал, горище, прибудова господарського призначення тощо), вона не може бути предметом договору найму житла.<br />
| |
| Під час укладення договору важливо зафіксувати стан найманого житла (у договорі, за допомогою фото-, відеозаписів) та зазначити про виявлені недоліки, а також обов’язки сторони, яка їх усуватиме, за потреби.<br />
| |
|
| |
|
| '''Строк користування майном:''' на строк, встановлений договором. Якщо сторони не встановили строку користування річчю, він визначається відповідно до мети користування нею. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону <u>за один місяць</u>, а у разі найму нерухомого майна - <u>за три місяці</u> (якщо інший строк для такого попередження не встановлений договором).<br /> | | '''Строк користування майном:''' на строк, встановлений договором. Якщо сторони не встановили строку користування річчю, він визначається відповідно до мети користування нею. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону <u>за один місяць</u>, а у разі найму нерухомого майна - <u>за три місяці</u> (якщо інший строк для такого попередження не встановлений договором).<br /> |
| Рядок 83: |
Рядок 73: |
| * усунути погіршення речі, які сталися з його вини (при цьому наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця | | * усунути погіршення речі, які сталися з його вини (при цьому наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця |
| |} | | |} |
|
| |
| '''Важливо:'''
| |
|
| |
| * Ви можете скористатися будь-яким типовим договором найму житла, проте важливо максимально деталізувати його для своїх потреб, тобто зафіксувати всі умови, які ви вважаєте важливими для захисту своїх прав і заздалегідь узгодити їх з іншою стороною, наприклад, яким чином ви будете контактувати, фіксувати нові домовленості на час дії договору, вирішувати конфлікти та вносити зміни до договору у разі потреби.
| |
| * Не треба дублювати ті права і обов’язки, які вже закріплені Цивільним кодексом України, вони будуть чинними на період дії договору та після його розірвання в частині виконання зобов’язань сторонами. Втім, окремі положення ви можете всетаки прописати і закріпити в договорі, якщо положення кодексу для вас є непрактичними. Оскільки в ЦК часто зустрічається формулювання «'''''якщо інше не встановлено договором».'''''
| |
|
| |
|
| == Припинення та розірвання договору == | | == Припинення та розірвання договору == |
