Права та обов'язки землевласників та землекористувачів: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
прва під час воєнного стану |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
{| class="wikitable" | == Нормативна база== | ||
| | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | |||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/132/94-%D0%B2%D1%80#Text Кодекс України про надра] | |||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] | |||
{| class="wikitable sortable" | |||
|- | |||
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''! | |||
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 р. № 2145-IX визначено '''особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану''', серед яких, зокрема: | |||
Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України". | Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України". | ||
|} | |} | ||
==Визначення термінів== | |||
== Визначення термінів == | |||
'''''Земельна ділянка''''' - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, цільовим (господарським) призначенням та з визначеними щодо неї правами (п. 14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України).] | '''''Земельна ділянка''''' - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, цільовим (господарським) призначенням та з визначеними щодо неї правами (п. 14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України).] | ||
| Рядок 24: | Рядок 24: | ||
'''''Користування наданою земельною ділянкою''''' — не тільки право, а й обов'язок землекористувача. При цьому він повинен забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. Якщо землекористувач не виконує цей обов'язок, то для нього наставатимуть негативні наслідки. | '''''Користування наданою земельною ділянкою''''' — не тільки право, а й обов'язок землекористувача. При цьому він повинен забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. Якщо землекористувач не виконує цей обов'язок, то для нього наставатимуть негативні наслідки. | ||
== Права та обов’язки землевласників == | ==Права та обов’язки землевласників== | ||
'''<u>Права землевласників:</u>''' | '''<u>Права землевласників:</u>''' | ||
* продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність; | *продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність; | ||
* самостійно господарювати на землі; | *самостійно господарювати на землі; | ||
* власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; | *власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; | ||
* використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; | * використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; | ||
* на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; | *на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; | ||
* споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. | *споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. | ||
''Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 90 Земельного кодексу України]) | ''Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 90 Земельного кодексу України]) | ||
<u>'''Обов’язки землевласників:'''</u> | <u>'''Обов’язки землевласників:'''</u> | ||
* забезпечувати використання їх за цільовим призначенням; | *забезпечувати використання їх за цільовим призначенням; | ||
* додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; | *додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; | ||
* своєчасно сплачувати земельний податок; | *своєчасно сплачувати земельний податок; | ||
* не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; | *не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; | ||
* підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; | *підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; | ||
* своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; | *своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; | ||
* не порушувати режиму санітарних зон та охоронних територій; | *не порушувати режиму санітарних зон та охоронних територій; | ||
* дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; | *дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; | ||
* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; | *зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; | ||
* за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно змінила рельєф. | *за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно змінила рельєф. | ||
* не допускати такого використання своєї ділянки, яке могло б негативно вплинути на стан та умови використання суміжних ділянок | *не допускати такого використання своєї ділянки, яке могло б негативно вплинути на стан та умови використання суміжних ділянок | ||
''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників земельних ділянок'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 91 Земельного кодексу України]). | ''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників земельних ділянок'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 91 Земельного кодексу України]). | ||
== Права та обов’язки землекористувачів == | ==Права та обов’язки землекористувачів== | ||
'''<u>Права землекористувачів:</u>''' | '''<u>Права землекористувачів:</u>''' | ||
* самостійно господарювати на землі; | *самостійно господарювати на землі; | ||
* самостійно визначати напрями своєї діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки; | *самостійно визначати напрями своєї діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки; | ||
* власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; | *власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; | ||
* використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; | * використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; | ||
* на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; | *на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; | ||
* споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. | *споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. | ||
''Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 95 Земельного кодексу України]). | ''Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 95 Земельного кодексу України]). | ||
'''<u>Обов'язки землекористувачів:</u>''' | '''<u>Обов'язки землекористувачів:</u>''' | ||
* забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; | *забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; | ||
* додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; | *додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; | ||
* своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; | *своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; | ||
* не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; | *не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; | ||
* підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; | *підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; | ||
* своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; | *своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; | ||
* дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; | *дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; | ||
* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; | *зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; | ||
*не допускати випалювання сухої рослинності або її залишків з порушенням порядку, встановленого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища; | *не допускати випалювання сухої рослинності або її залишків з порушенням порядку, встановленого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища; | ||
*обкошувати (з прибиранням скошеного) та оборювати земельні ділянки, прилеглі до торфовищ, полезахисних лісових смуг, луків, пасовищ, ділянок із степовою, водно-болотною та іншою природною рослинністю, у смугах відведення автомобільних доріг і залізниць. | *обкошувати (з прибиранням скошеного) та оборювати земельні ділянки, прилеглі до торфовищ, полезахисних лісових смуг, луків, пасовищ, ділянок із степовою, водно-болотною та іншою природною рослинністю, у смугах відведення автомобільних доріг і залізниць. | ||
''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 96 Земельного кодексу України]). | ''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 96 Земельного кодексу України]). | ||
== Права та обов’язки власників та користувачів земель сільськогосподарського призначення == | ==Права та обов’язки власників та користувачів земель сільськогосподарського призначення== | ||
'''<u>Права та обов’язки землевласників:</u>''' | '''<u>Права та обов’язки землевласників:</u>''' | ||
* власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі; | *власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі; | ||
* власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів; | *власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів; | ||
* власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються; | *власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються; | ||
* власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. | *власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. | ||
* власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 409 Цивільного кодексу України]). | *власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 409 Цивільного кодексу України]). | ||
*відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n189 (стаття 29 ЗУ "Про оренду землі")] | *відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n189 (стаття 29 ЗУ "Про оренду землі")] | ||
'''<u>Права та обов’язки землекористувачів:</u>''' | '''<u>Права та обов’язки землекористувачів:</u>''' | ||
* | *землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору; | ||
* | *землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом; | ||
* | *землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 410 Цивільного кодексу України]). | ||
*право на захист орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n175 (стаття 26 ЗУ "Про оренду землі")]; | *право на захист орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n175 (стаття 26 ЗУ "Про оренду землі")]; | ||
*відшкодування збитків, завданих орендарю [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n179 (стаття 28 ЗУ "Про оренду землі")]; | * відшкодування збитків, завданих орендарю [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n179 (стаття 28 ЗУ "Про оренду землі")]; | ||
== Права та обов’язки власника та користувача земельної ділянки наданої для забудови == | ==Права та обов’язки власника та користувача земельної ділянки наданої для забудови== | ||
'''<u>Права та обов’язки власника:</u>''' | '''<u>Права та обов’язки власника:</u>''' | ||
* власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. | *власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. | ||
* якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача. | *якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача. | ||
* власник земельної ділянки має право володіти, користуватися нею в обсязі, встановленому договором із землекористувачем. | *власник земельної ділянки має право володіти, користуватися нею в обсязі, встановленому договором із землекористувачем. | ||
* перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 414 Цивільного кодексу України]). | *перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 414 Цивільного кодексу України]). | ||
'''<u>Права та обов’язки землекористувача:</u>''' | '''<u>Права та обов’язки землекористувача:</u>''' | ||
* землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором; | * землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором; | ||
* землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови; | *землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови; | ||
* особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди); | *особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди); | ||
* землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом; | *землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом; | ||
* землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. | *землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. | ||
== Право землевласників і землекористувачів на видобування корисних копалин місцевого значення, торфу, підземних вод (крім мінеральних) та користування надрами для інших цілей == | ==Право землевласників і землекористувачів на видобування корисних копалин місцевого значення, торфу, підземних вод (крім мінеральних) та користування надрами для інших цілей== | ||
Землевласники і землекористувачі в межах наданих їм земельних ділянок мають право '''''без спеціальних дозволів та гірничого відводу''''' видобувати корисні копалини місцевого значення і торф '''''загальною глибиною розробки до двох метрів''''', а також '''''підземні води (крім мінеральних) для всіх потреб''''', крім виробництва фасованої питної води, за умови, що обсяг видобування підземних вод із кожного з водозаборів '''''не перевищує 300 кубічних метрів на добу'''''. | Землевласники і землекористувачі в межах наданих їм земельних ділянок мають право '''''без спеціальних дозволів та гірничого відводу''''' видобувати корисні копалини місцевого значення і торф '''''загальною глибиною розробки до двох метрів''''', а також '''''підземні води (крім мінеральних) для всіх потреб''''', крім виробництва фасованої питної води, за умови, що обсяг видобування підземних вод із кожного з водозаборів '''''не перевищує 300 кубічних метрів на добу'''''. | ||
