Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України " Про нотаріат"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України " Про нотаріат"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | ||
'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено режим воєнного стану! | |||
Введення воєнного стану унеможливлює внесення даних про набуття прав на нерухомість у єдиний державний реєстр. | |||
== Загальні відомості == | == Загальні відомості == | ||
Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного Кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. | Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного Кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. | ||
Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно. | |||
Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. | Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. | ||
| Рядок 41: | Рядок 49: | ||
== Перелік документів для вчинення правочину == | == Перелік документів для вчинення правочину == | ||
'''Для продавця''': | '''Для продавця''': | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер | # Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки); | ||
# Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири; | # Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири; | ||
# Правовстановлюючі документи; | # Правовстановлюючі документи; | ||
| Рядок 50: | Рядок 58: | ||
# Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані). | # Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані). | ||
[[Файл:29063942 409077396204362 2794791255439602227 o.jpg|міні|Договір купівлі-продажу нерухомого майна (графіка)]] | [[Файл:29063942 409077396204362 2794791255439602227 o.jpg|міні|Договір купівлі-продажу нерухомого майна (графіка)]] | ||
8.1. <u>Особа віком до 14 років:</u> | |||
* Свідоцтво про народження. | |||
* Ідентифікаційний код. | |||
* Дозвіл органу опіки та піклування (витяг з рішення відповідної міської, районної чи сільської адміністрації). | |||
8.2. <u>Особа віком від 14 до 18 років:</u> | |||
* Паспорт. | |||
* Довідка про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки). | |||
* Письмова згода батьків на здійснення угоди. | |||
* Дозвіл органу опіки та піклування (витяг з рішення відповідної міської, районної чи сільської адміністрації). | |||
<u>Для законного представника:</u> | |||
# Довіреність, яка дає право представляти інтереси фізичної особи; | |||
# Паспорт чи інший документ посвідчення особистості; | |||
# Довідка про реєстрацію (у випадку ID-картки).; | |||
# Ідентифікаційний код. | |||
'''Для покупця''': | '''Для покупця''': | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер; | # Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки); | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце); | # Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце); | ||
# Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири); | # Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири); | ||
| Рядок 74: | Рядок 96: | ||
* рішенням суду; | * рішенням суду; | ||
* договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. | * договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. | ||
'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. | '''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера. | ||
. | |||
==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ==== | ==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ==== | ||
Якщо укладається договір купівлі-продажу квартири, витрати при цьому будуть складатися з податку при продажу нерухомості, державного мита, збору до Пенсійного фонду, послуг нотаріуса. | Якщо укладається договір купівлі-продажу квартири, витрати при цьому будуть складатися з податку при продажу нерухомості, державного мита, збору до Пенсійного фонду, послуг нотаріуса. | ||
| Рядок 83: | Рядок 106: | ||
* збір до Пенсійного фонду – 1%; | * збір до Пенсійного фонду – 1%; | ||
* послуги нотаріуса – за домовленістю. | * послуги нотаріуса – за домовленістю. | ||
ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду. | Порядок оподаткування угоди купівлі-продажу будинку регламентується ст.172 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. У випадку здійснення подібних операцій особи повинні декларувати свої доходи, отримані в результаті угоди. | ||
ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду та оплата реєстрації майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | |||
Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом. | Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом. | ||
Важливо! Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості. | '''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості. | ||
Оціночну вартість визначає експерт. Тобто, ще одна стаття витрат – це послуги експерта. | Оціночну вартість визначає експерт. Тобто, ще одна стаття витрат – це послуги експерта. | ||
Увага! Не обкладається податком сума, якщо протягом року особа здійснює лише одну угоду з об’єктом нерухомості, яким володіє понад три роки. | Увага! Не обкладається податком сума, якщо протягом року особа здійснює лише одну угоду з об’єктом нерухомості, яким володіє понад три роки. | ||
| Рядок 99: | Рядок 125: | ||
Вищевказані винятки також відносяться і до продавця-нерезидента. | Вищевказані винятки також відносяться і до продавця-нерезидента. | ||
Податок сплачується до нотаріального посвідчення угоди. Укласти договір можна за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору. | Податок сплачується до нотаріального посвідчення угоди. Укласти договір можна за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору. | ||
== Процедура оформлення договору купівлі-продажу == | |||
Для успішного офрмлення договору повинен бути присутній нотаріус. Він перевіряє наявність всіх обов'язкових документів та завіряє їх, чим затвердить законність угоди. Перш за все, нотаріус готує договір купівлі-продажу будинку, після чого передає його для ознайомлення продавцю та покупцю нерухомості. | |||
Кожна із сторін повинна звернути особливу увагу на правильність даних своїх паспортів, ідентифікаційних кодів та ПІБ. В договорі містяться всі дані, які стосуються нерухомості, включаючи адресу, технічні особливості та ціну. Крім того, обов'язковим атрибутом будь-якого договору має бути точна дата укладення. | |||
Якщо якась із сторін перебуває у шлюбі, в процесі підписання договору повинні бути присутні чоловік/дружина. Вони повинні дати свою письмову згоду на здійснення угоди. | |||
У разі узгодження всіх умов договору та перевірки правильності даних обома сторонами та сплати всіх вищезазначених податків, продавець та покупець підписують його. В свою чергу, нотаріус повинен посвідчити договір, після чого угода може вважатися здійсненою. | |||
Останнім етапом є внесення даних про нового власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На цьому угода купівлі-продажу нерухомого майна може вважатися успішно завершеною. | |||
== Зразок договору купівлі-продажу (типовий) == | == Зразок договору купівлі-продажу (типовий) == | ||
[[Файл:Договір купівлі-продажу (типовий).docx|міні|Договір купівлі-продажу (типовий)]] | [[Файл:Договір купівлі-продажу (типовий).docx|міні|Договір купівлі-продажу (типовий)]] | ||
