Технічна документація (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
редагування Мітка: редагування коду 2017 |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== '''Нормативна база''' == | == '''Нормативна база''' == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]; | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]; | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]; | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України №186 від 26.07.2018р. «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України №186 від 26.07.2018р. «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n712 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності]"; | |||
== '''Технічний паспорт на об’єкт нерухомості''' == | == '''Технічний паспорт на об’єкт нерухомості''' == | ||
Технічний паспорт є одним з тих документів що постійно застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об’єкт нерухомості ( будівлю. споруду, житловий будинок ). Також він являється документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об’єкт нерухомості та його складові. | Технічний паспорт є одним з тих документів що постійно застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об’єкт нерухомості ( будівлю. споруду, житловий будинок ). Також він являється документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об’єкт нерухомості та його складові. | ||
Разом з тим потрібно зазначити, що ''технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об'єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об'єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text]'' | Разом з тим потрібно зазначити, що ''технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об'єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об'єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text]'' | ||
Технічний паспорт містить основні відомості про об’єкт нерухомого майна (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, ім'я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об'єкт нерухомого майна, відомості щодо суб'єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | Технічний паспорт містить основні відомості про об’єкт нерухомого майна (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, ім'я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об'єкт нерухомого майна, відомості щодо суб'єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | ||
| Рядок 17: | Рядок 17: | ||
* - перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; | * - перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; | ||
* - перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію; | * - перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію; | ||
* - перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів. | * - перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n712 пункті 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності]. | ||
''В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.'' | ''В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.'' | ||
Обов’язковими вимогами щодо оформлення технічного паспорта є вимоги про те що він має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб'єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна; | Обов’язковими вимогами щодо оформлення технічного паспорта є вимоги про те що він має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб'єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна; | ||
== '''Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації''' == | == '''Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації''' == | ||
До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом):[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом):[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | ||
| Рядок 50: | Рядок 49: | ||
Господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі. Основними вважаються будинки, які відповідають цільовому призначенню земельних ділянок, на яких вони розміщені. | Господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі. Основними вважаються будинки, які відповідають цільовому призначенню земельних ділянок, на яких вони розміщені. | ||
== '''Документи необхідні для виготовлення технічного паспорта''' == | == '''Документи необхідні для виготовлення технічного паспорта''' == | ||
Для того щоб провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт особі потрібно звертається в місцеве державне чи приватне ліцензоване бюро технічної інвентаризації ( далі БТІ). | Для того щоб провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт особі потрібно звертається в місцеве державне чи приватне ліцензоване бюро технічної інвентаризації ( далі БТІ). | ||
| Рядок 62: | Рядок 60: | ||
* - проектну документацію на будинок - якщо вона була розроблена. | * - проектну документацію на будинок - якщо вона була розроблена. | ||
Перелік наведених вище документів не є остаточним та може змінюватися в індивідуальних випадках. Далі після отримання відповідних документів інспектори БТІ здійснять відповідні дослідження та заміри і складуть технічний паспорт на об’єкт. | Перелік наведених вище документів не є остаточним та може змінюватися в індивідуальних випадках. Далі після отримання відповідних документів інспектори БТІ здійснять відповідні дослідження та заміри і складуть технічний паспорт на об’єкт. | ||
== '''Призначення, сфера використання''' == | == '''Призначення, сфера використання''' == | ||
Технічний паспорт на об’єкт нерухомості має досить розповсюджену сферу використання. Його використовують практично при кожній дії з нерухомістю зміною її статусу. | Технічний паспорт на об’єкт нерухомості має досить розповсюджену сферу використання. Його використовують практично при кожній дії з нерухомістю зміною її статусу. | ||
| Рядок 74: | Рядок 71: | ||
* підчас виділення частки та поділі об’єкта нерухомості4 | * підчас виділення частки та поділі об’єкта нерухомості4 | ||
* підчас розгляду справ щодо об’єктів нерухомого майна в суді. | * підчас розгляду справ щодо об’єктів нерухомого майна в суді. | ||
== '''Організація та порядок виконання робіт''' == | == '''Організація та порядок виконання робіт''' == | ||
Під час технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна оглядаються основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля, а також внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції, водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | Під час технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна оглядаються основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля, а також внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції, водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text] | ||
| Рядок 85: | Рядок 81: | ||
У технічному паспорті на кожний об'єкт, розташований на земельній ділянці або території за одним місцезнаходженням (адресою) у тому числі на захисні споруди, запроваджується літерування будинків, господарських будівель та нумерація споруд. | У технічному паспорті на кожний об'єкт, розташований на земельній ділянці або території за одним місцезнаходженням (адресою) у тому числі на захисні споруди, запроваджується літерування будинків, господарських будівель та нумерація споруд. | ||
== '''Вартість та строк.''' == | == '''Вартість та строк.''' == | ||
Строк здійснення робіт, а також розмір і порялок здійснення оплати | Строк здійснення робіт, а також розмір і порялок здійснення оплати визначаються у договорі за домовленістю сторін на підставі якого і буде виконуватися технічна інвентаризація та виготовлення технічного паспорта на обєкт нерухомості. | ||
Також варто заначити, що технічну інвентаризацію та виготовлення технічного паспорта на об’єкт нерухомостіможе бути проведено на підставі рішення суду в межах забезпечення позову. | Також варто заначити, що технічну інвентаризацію та виготовлення технічного паспорта на об’єкт нерухомостіможе бути проведено на підставі рішення суду в межах забезпечення позову. | ||
[[Категорія:Житлове право]] | [[Категорія:Житлове право]] | ||
[[Категорія:Інші питання цивільного права]] | [[Категорія:Інші питання цивільного права]] | ||
