Визнання дійсними договорів відчуження, посвідчених біржею: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
01 липня 2021 року набрав чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/738-20#Text Закон України від 19 червня 2020 року № 738-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення залучення інвестицій та запровадження нових фінансових інструментів"], відповідно до якого [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 Закон України "Про товарну біржу"] (далі - Закон) викладено в новій редакції. | |||
Так, відповідно до статті 3 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 Закону] '''товарна біржа''' є юридичною особою, що функціонує у формі акціонерного товариства, товариства з обмеженою відповідальністю або товариства з додатковою відповідальністю та провадить професійну діяльність з організації торгівлі продукцією на товарних біржах, професійну діяльність з організації укладання деривативних контрактів на товарних біржах, а також інші види діяльності, передбачені [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 Законом]. | |||
З 1 липня 2021 року всі товарні біржі повинні отримати в [https://www.nssmc.gov.ua/ Національній комісії з цінних паперів та фондового ринку] ліцензію на провадження професійної діяльності на організованих товарних ринках – діяльності з організації торгівлі продукцією на товарних біржах. Лише на підставі цієї ліцензії товарні біржі мають право провадити свою діяльність. | |||
Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв’язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об’єктів нерухомого майна вимагають оформлення в <u>письмовій формі та підлягають [[Нотаріальне посвідчення правочинів|нотаріальному посвідченню]]</u>. | Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв’язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об’єктів нерухомого майна вимагають оформлення в <u>письмовій формі та підлягають [[Нотаріальне посвідчення правочинів|нотаріальному посвідченню]]</u>. | ||
===Дія акту цивільного законодавства в часі=== | |||
Більшість угод з нерухомим майном, укладених на товарній біржі, датовані до 1 січня 2004 року, а тому до таких відносин необхідно застосовувати положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1540-06#Text Цивільного кодексу Української РСР від 18 липня 1963 року]. | |||
Якщо акт цивільного законодавства, що регулював цивільні відносини, втратив чинність, новий нормативно-правовий акт з моменту набрання ним чинності застосовується до юридичних фактів цивільного права та породжуваних ними цивільних прав і обов'язків. Це загальне правило [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України) доповнюється спеціальною нормою пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень цього Кодексу про те, що новий [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] застосовується до тих прав і обов'язків, що продовжують існувати після набрання ним чинності. У зв'язку з цим новий [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] підлягає застосуванню зразу після 1 січня 2004 року, якщо до цього рішення у відповідній справі прийнято не було. Якщо судове рішення було прийнято до 1 січня 2004 року, то апеляційна і касаційна інстанції повинні застосовувати ті нормативно-правові акти, які були чинними на день винесення рішення судом першої інстанції. | |||
== Порядок визнання договорів відчуження, посвідчених біржею, дісними == | == Порядок визнання договорів відчуження, посвідчених біржею, дісними == | ||
Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 статті 15 Закону України "Про товарну біржу"] (в редакції станом на 16 жовтня 2020 року) передбачалося право особи на укладення договорів купівлі-продажу і їх реєстрація на товарній біржі без нотаріального посвідчення таких договорів. | Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 статті 15 Закону України "Про товарну біржу"] (в редакції станом на 16 жовтня 2020 року) передбачалося право особи на укладення договорів купівлі-продажу і їх реєстрація на товарній біржі без нотаріального посвідчення таких договорів. | ||
Що ж стосується договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що укладалися з 01 січня 2004 року, то згідно зі статтею 657 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3252 | Що ж стосується договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що укладалися з 01 січня 2004 року, то згідно зі статтею 657 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3252 ЦК України], договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статтею 220 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1242 ЦК України] передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є <u>нікчемним</u>. | ||
Однак, в сучасних реаліях реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріальне посвідчення. Проте, нотаріально посвідчити ці угоди сторони не можуть, оскільки біржові договори вже зареєстровані в органах бюро технічної інвентаризації. | Однак, в сучасних реаліях реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріальне посвідчення. Проте, нотаріально посвідчити ці угоди сторони не можуть, оскільки біржові договори вже зареєстровані в органах бюро технічної інвентаризації. | ||
| Рядок 39: | Рядок 48: | ||
Лише перевірка та встановлення всіх перерахованих вище обставин, за наявності встановлення факту ухилення сторони від нотаріального посвідчення, може бути підставою для ухвалення законного рішення про задоволення позову про визнання дійсною угоди. | Лише перевірка та встановлення всіх перерахованих вище обставин, за наявності встановлення факту ухилення сторони від нотаріального посвідчення, може бути підставою для ухвалення законного рішення про задоволення позову про визнання дійсною угоди. | ||
== [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|Звернення до суду]] == | |||
При розгляді справ цієї категорії необхідно враховувати, що наявність лише однієї біржової угоди не є безумовною підставою для ухвалення рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Біржова угода може бути [[Поняття та види доказів у цивільному процесі. Витребування доказів у цивільному процесі|письмовим доказом]] того, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, однак визнання договору дійсним на підставі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини другої статті 220 ЦК України] та частини другої статті 47 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1540-06#Text Цивільного кодексу Української РСР] можливе за дотримання всіх вимог, зазначених у цих правових нормах. | |||
=== Приклад позовної заяви про визнання договору купівлі-продажу укладеного на товарній біржі дійсним=== | |||
[[Файл:Позовна заява.docx|міні]] | |||
== Судова практика == | == Судова практика == | ||
'''Нотаріальне посвідчення обов'язкове''' | '''Нотаріальне посвідчення обов'язкове''' | ||
