Особливості відновлення орендованого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м поліпшення орендованого майна |
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
||
| Рядок 58: | Рядок 58: | ||
== '''Права та обов’язки щодо поліпшення орендованого майна''' == | == '''Права та обов’язки щодо поліпшення орендованого майна''' == | ||
Орендар має право на внесення до орендованого майна поліпшень за рахунок власних коштів. Правовий режим поліпшень встановлений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 778 ЦК України] і [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX | Орендар має право на внесення до орендованого майна поліпшень за рахунок власних коштів. | ||
Правовий режим поліпшень встановлений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 778 ЦК України] і [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»]. В [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX ч. 1 ст. 21 вищевказаного закону] вказано, що '''орендар державного або комунального майна має право за письмовою згодою балансоутримувача майна за рахунок власних коштів здійснювати поточний та/або капітальний ремонт орендованого майна'''. | |||
Балансоутримувач розглядає клопотання орендаря і протягом ''10 робочих днів'' може прийняти одне з таких рішень з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач: | |||
* рішення про надання згоди на здійснення ремонту за рахунок орендаря; | |||
* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту. | |||
<big>У разі проведеного з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування здійснених з цією метою необхідних витрат, якщо інше не передбачено договором.</big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі. | <big>У разі проведеного з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування здійснених з цією метою необхідних витрат, якщо інше не передбачено договором.</big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі. | ||
| Рядок 65: | Рядок 73: | ||
Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду. | Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду. | ||
Рішення про зарахування витрат орендаря, здійснених на проведення капітального ремонту, приймається орендодавцем за умови наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача. | |||
Орендодавець розглядає клопотання орендаря про зарахування витрат орендаря на виконання ремонтних робіт і протягом 10 робочих днів з дати звернення орендаря може прийняти одне з таких рішень: | |||
* надання згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати; | |||
* відмова у наданні згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, якщо майно перебуває у задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди. | |||
Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року. | Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року. | ||
| Рядок 76: | Рядок 92: | ||
Підставами для прийняття рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень є: | Підставами для прийняття рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень є: | ||
отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу; | * отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу; | ||
прийняття балансоутримувачем майна рішення, передбаченого частиною п’ятою цієї статті. | * прийняття балансоутримувачем майна рішення, передбаченого частиною п’ятою цієї статті. | ||
Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом п’яти робочих днів з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду. | Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду. | ||
'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі. | '''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі. | ||
