Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 30: | Рядок 30: | ||
Відповідно до ст. 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового будинку. | Відповідно до ст. 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового будинку. | ||
Пунктом 2.1 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки ( далі – Порядок) встановлено наступний перелік документів: | Пунктом 2.1 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки ( далі – Порядок) встановлено наступний перелік документів: | ||
заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних (Додаток 1 до Порядку.); | * заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних (Додаток 1 до Порядку.); | ||
* засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію (мова йде про нотаріально засвідчені копії документів); | * засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію (мова йде про нотаріально засвідчені копії документів); | ||
* ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо) Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно (лист Мінрегіону від 30.11.2011 року №7/14-16432); | * ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо) Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно (лист Мінрегіону від 30.11.2011 року №7/14-16432); | ||
* проект будівництва (за наявності). Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будпаспорту є безпідставними; | * проект будівництва (за наявності). Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будпаспорту є безпідставними; | ||
* засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову. Зазвичай, вони складаються у довільній формі, а підписи осіб на них засвідчуються нотаріально | * засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову. Зазвичай, вони складаються у довільній формі, а підписи осіб на них засвідчуються нотаріально. | ||
Згідно п. 2.4. Порядку: пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав: | Згідно п. 2.4. Порядку: пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав: | ||
* неподання повного пакета документів; | * неподання повного пакета документів; | ||
* невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. | * невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. | ||
Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту закріплено в п. 2.1. Порядку: будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів. | |||
== '''Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт''' == | == '''Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт''' == | ||
| Рядок 49: | Рядок 49: | ||
У відповідь протягом 10 днів буде надіслано лист-повідомлення про те, що повідомлення зареєстровано. | У відповідь протягом 10 днів буде надіслано лист-повідомлення про те, що повідомлення зареєстровано. | ||
Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта. | |||
Після реєстрації повідомлення в ДАБК можна приступати до реальних будівельних робіт. Але у випадку облаштування на присадибній ділянці свердловини або каналізаційного септика - краще заздалегідь потурбуватися отриманням письмових (і краще навіть завірених нотаріально) заяв від майбутніх сусідів про відсутність претензій з їхнього боку. Термін дії дозволу-повідомлення на будівництво - до двох років. І якщо за цей період завершити капітальне будівництво (без урахування внутрішніх опоряджувальних робіт) не вдасться, доведеться запрошувати дозвіл заново. | Після реєстрації повідомлення в ДАБК можна приступати до реальних будівельних робіт. Але у випадку облаштування на присадибній ділянці свердловини або каналізаційного септика - краще заздалегідь потурбуватися отриманням письмових (і краще навіть завірених нотаріально) заяв від майбутніх сусідів про відсутність претензій з їхнього боку. Термін дії дозволу-повідомлення на будівництво - до двох років. І якщо за цей період завершити капітальне будівництво (без урахування внутрішніх опоряджувальних робіт) не вдасться, доведеться запрошувати дозвіл заново. | ||
| Рядок 55: | Рядок 57: | ||
Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього. | Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього. | ||
За правилами статті 32 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України №3038-17 «Про регулювання містобудівної діяльності» | |||
Відповідно до статті 39 Закону України №3038-17 | За правилами статті 32 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України №3038-17 «Про регулювання містобудівної діяльності»], збудовані на земельних ділянках одноквартирні житлові будинки віднесені до будівельних об'єктів класу відповідальності СС1. | ||
Відповідно до статті 39 Закону України №3038-17 прийом в експлуатацію об'єктів завершеного будівництва класу відповідальності СС1 і об'єктів, побудованих на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об’єкта до експлуатації. | |||
Для цього необхідно подати заяву в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта. | |||
Реєстрація здійснюється на безоплатній основі. | |||
Перед подачею в ДАБІ заяви і декларації про готовність новобудови до експлуатації, забудовник зобов'язаний отримати технічний паспорт об'єкта. Для цього він звертається в місцеве державне чи приватне ліцензоване бюро технічної інвентаризації (БТІ). | Перед подачею в ДАБІ заяви і декларації про готовність новобудови до експлуатації, забудовник зобов'язаний отримати технічний паспорт об'єкта. Для цього він звертається в місцеве державне чи приватне ліцензоване бюро технічної інвентаризації (БТІ). | ||
| Рядок 66: | Рядок 75: | ||
* проектну документацію на будинок - якщо вона була розроблена. | * проектну документацію на будинок - якщо вона була розроблена. | ||
Інспектори БТІ досліджують відповідність вимогам проекту і будівельним нормам, обробляють дані і складають технічний паспорт об'єкта. Цей документ включає опис об'єкта, його технічні характеристики і план. Обов'язковий додаток до технічного паспорту - кваліфікаційний сертифікат фахівця, який провів інвентаризацію. | Інспектори БТІ досліджують відповідність вимогам проекту і будівельним нормам, обробляють дані і складають технічний паспорт об'єкта. Цей документ включає опис об'єкта, його технічні характеристики і план. Обов'язковий додаток до технічного паспорту - кваліфікаційний сертифікат фахівця, який провів інвентаризацію. | ||
Бланк декларації введення в експлуатацію потрібно завантажити на [https://dabi.gov.ua/ сайті ДАБК]. Заповнені екземпляри декларації та комплект супровідних документів забудовник відправляє в ДАБІ. | Бланк декларації введення в експлуатацію потрібно завантажити на [https://dabi.gov.ua/ сайті ДАБК]. Заповнені екземпляри декларації та комплект супровідних документів забудовник відправляє в ДАБІ. | ||
