Виправлення помилок у державному акті на землю: відмінності між версіями

З 01.01.13 р. земельні ділянки як об’єкти права реєструються в ДЗК, а права на них (власності, користування тощо) – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрація прав щодо земельної ділянки можлива лише за умови, що таку ділянку зареєстровано в ДЗК.

Порядок ведення Державного земельного кадастру затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051 (далі – Порядок № 1051). Цим Порядком визначено, які помилки можуть мати місце в ДЗК (п. 138), а саме:

'''Інформація про виправлення технічних помилок не пізніше наступного дня з дня їх виправлення надається в письмовій формі власникам та користувачам земельних ділянок, а також третім особам, чиїх інтересів стосувалося виправлення помилок.'''

'''''Що має зробити зацікавлена особа в разі виявлення технічної помилки.'''''

'''Щоб отримати новий правовстановлюючий документ (з виправленими даними)''', зацікавлена особа надає державному реєстратору Державної реєстраційної служби необхідні документи (у т. ч. витяг з ДЗК із правильними відомостями).

Якщо за результатами розгляду повідомлення про виявлення технічної помилки Державним кадастровим реєстратором встановлено, що відомості ДЗК відповідають інформації, що міститься в документах, які є підставою для їх внесення, але потребують виправлення у зв'язку з виявленням технічних помилок у таких документах, Державний кадастровий реєстратор повідомляє про це заявникові згідно з додатком 34 до Порядку № 1051 із зазначенням документів та технічних помилок у них, виправлення яких має передувати виправленню відповідних відомостей у ДЗК.

Наприклад, у технічній документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок (далі – техдокументація щодо поділу земельних ділянок) зазначено неправильну адресу новоствореної земельної ділянки (описка). Власник такої ділянки виявив помилку після її реєстрації в ДЗК. Для внесення до ДЗК правильних відомостей він повинен надати кадастровому реєстратору техдокументацію щодо поділу земельних ділянок із виправленими відомостями. Виправити такі відомості може лише землевпорядна організація. Зазвичай зацікавлені особи звертаються до організації, яка виготовила таку техдокументацію. Проте це може бути й інша землевпорядна організація (наприклад, якщо ту, що виготовила документацію, ліквідовано). Розробниками документації із землеустрою є: юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою; фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Відомості про об’єкти ДЗК, які відповідно до вимог законодавства підлягають перенесенню до ДЗК з Державного реєстру земель, документації із землеустрою, переносяться до нього з урахуванням суміжних землеволодінь та землекористувань.

Заява про державну реєстрацію земельної ділянки в електронній формі з доданими документами подається відповідним сертифікованим інженером-землевпорядником через Єдиний державний веб-портал електронних послуг, у тому числі через інтегровану з ним інформаційну систему Держгеокадастру, представлену у формі Інтернет-сторінки.

Помилки, допущені у відомостях ДЗК, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії, підлягають виправленню у Державному земельному кадастрі після їх виправлення у відповідних кадастрах та інформаційних системах.

Виправлення виявленої помилки здійснюється у п'ятиденний строк після отримання виправлених відомостей від відповідного суб'єкта інформаційної взаємодії відповідно до пунктів 144-148 Порядку № 1051.

Технічна помилка, допущена у відомостях ДЗК внаслідок перенесення до ДЗК відомостей про земельну ділянку, яка не була зареєстрована в державному реєстрі земель, виправляється на підставі повідомлення про виявлення технічної помилки, допущеної у відомостях ДЗК органом, що здійснює його ведення, за формою згідно з додатком 36 до Порядку № 1051.

Технічні помилки, допущені у відомостях ДЗК внаслідок перенесення до ДЗК відомостей про земельні ділянки, які не були зареєстровані у державному реєстрі земель, виправляються у день їх виявлення.

Помилка, що виникла у відомостях ДЗК під час державної реєстрації земельної ділянки з порушенням вимог Порядку № 1051, виправляється на підставі заяви про виправлення помилки, що виникла під час державної реєстрації земельної ділянки з порушенням вимог Порядку № 1051, за формою згідно з додатком 37'''^-1''' до Порядку № 1051.

Виправлення помилок, допущених у відомостях ДЗК під час державної реєстрації земельної ділянки, можливе для тих земельних ділянок, на які у ДЗК відсутні актуальні відомості про речові права, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав з 1 січня 2013 року.  

Помилки у застосуванні систем координат земельних ділянок (в тому числі помилки, що виникли при перерахунку із однієї системи координат в іншу), які були сформовані до 1 січня 2013 р. та відомості про які були перенесені до ДЗК, та помилки у відомостях щодо місця розташування земельних ділянок (зміщення, розворот, віддзеркалювання) виправляються адміністратором Державного земельного кадастру або сертифікованим інженером-землевпорядником шляхом перерахування координат земельних ділянок з урахуванням суміжних землеволодінь та землекористувань, про що вони за допомогою програмного забезпечення ДЗК та/або засобами, визначеними у пункті 110'''^-2'''  Порядку № 1051, повідомляють Державному кадастровому реєстратору, який вносить виправлені відомості до ДЗК та складає протокол за формою згідно з додатком 30'''^-1''' до Порядку № 1051 відповідно до абзаців шостого - десятого пункту 156'''^-2''' Порядку № 1051, тобто згідно вимог зазначеного Порядку, встановлених для виправлення Державним кадастровим реєстратором помилки, що виникла під час державної реєстрації земельної ділянки.

Згідно зі ст. 26 Закону України «Про землеустрій» від 22.05.2003 р. № 858-IV '''взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України і договором.'''