Договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
Рядок 9: Рядок 9:
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України] (далі - ЗК України), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] (далі - ЦК України), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України "Про оренду землі"], законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також положеннями [[Договір оренди земельної ділянки|договору оренди землі]] (стаття 2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"]).  
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України] (далі - ЗК України), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] (далі - ЦК України), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України "Про оренду землі"], законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також положеннями [[Договір оренди земельної ділянки|договору оренди землі]] (стаття 2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"]).  


Майнові права є майном у розумінні стаття 190 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] і визнаються речовими правами, до яких відноситься і право оренди. Однак, у випадку, якщо деякі відносини щодо оренди землі недостатньо врегульовані або не врегульовані взагалі, використовуються положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] (стаття 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). Відповідно до законодавства підставами для заміни сторін у [[Договір оренди земельної ділянки|договорі оренди]] є передача прав за правочином та шляхом правонаступництва.
Майнові права є майном у розумінні стаття 190 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] і визнаються речовими правами, до яких відноситься і право оренди. Однак, у випадку, якщо деякі відносини щодо оренди землі недостатньо врегульовані або не врегульовані взагалі, використовуються положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] (стаття 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). Відповідно до законодавства підставами для заміни сторін у [[Договір оренди земельної ділянки|договорі оренди]] є передача прав за правочином та шляхом правонаступництва.  
 
Відповідно до положень частин першої статті 93 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] '''право оренди земельної ділянки''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до положень частин першої статті 93 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] '''право оренди земельної ділянки''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.


Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися в [[Застава земельних ділянок або прав на них|заставу]], спадщину, вноситися до статутного фонду (частина п'ята статті 93 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України]).
Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися в [[Застава земельних ділянок або прав на них|заставу]], спадщину, вноситися до статутного фонду (частина п'ята статті 93 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України]).


Згідно з ч. 1 ст. 133 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text]] та ч. 7 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» [http://Закон%20України%20 "Про%20іпотеку" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text]об’єктом іпотеки може бути право оренди земельної ділянки.Очевидно, в цьому випадку це право може відчужуватися в разі невиконання заставодавцем договору, забезпеченого заставою.  
Згідно з частиною першою статті 133 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1198 ЗК України] та частиною сьомою статті 5 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закону України "Про іпотеку"] об’єктом іпотеки може бути право оренди земельної ділянки. У цьому випадку це право може відчужуватися в разі невиконання заставодавцем договору, забезпеченого заставою.  
Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
 
Водночас, купівля-продаж земельних ділянок суттєво обмежена в ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі».[http://Закон%20України%20 "Про%20оренду%20землі" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text]. Стаття 8–1 Закону України «Про оренду землі»[http://Закон%20України%20 "Про%20оренду%20землі" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text] позбавляє права орендаря земель державної і комунальної власності відчужувати право оренди на такі землі.  Але, продаж права оренди — одна із самостійних підстав заміни сторони в договорі оренди. І договір купівлі-продажу права є підставою для укладання додаткової угоди до договору оренди щодо заміни сторони в договорі оренди земельної ділянки. Тому, заміна сторін у договорі оренди земель державної власності неможлива виключно у випадку продажу права оренди, оскільки такий продаж заборонено законом.  
'''Підставою''' для укладення договору оренди може бути <u>цивільно-правовий договір про відчуження права оренди</u>.  
 
Водночас, відповідно до статті 8<sup>1</sup> [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n59 Закону України «Про оренду землі»] позбавляє права орендаря земель державної і комунальної власності відчужувати право оренди на такі землі, але продаж права оренди — одна із самостійних підстав заміни сторони в договорі оренди. Договір купівлі-продажу права є підставою для укладання додаткової угоди до договору оренди щодо заміни сторони в договорі оренди земельної ділянки. Тому, заміна сторін у договорі оренди земель державної власності неможлива виключно у випадку продажу права оренди, оскільки такий продаж заборонено законом.  
 
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.  
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.  
Водночас в ч. 2 ст. 8-1 Закону [http://Закон%20України%20 "Про%20оренду%20землі" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text]існує виключення з даного правила. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди. Інші підстави для заборони заміни сторони в договорі оренди відносно земель державної і комунальної власності відсутні.
Водночас в ч. 2 ст. 8-1 Закону [http://Закон%20України%20 "Про%20оренду%20землі" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text]існує виключення з даного правила. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди. Інші підстави для заборони заміни сторони в договорі оренди відносно земель державної і комунальної власності відсутні.
Рядок 38: Рядок 42:
У правовій позиції Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 08.08.2019 у справі № 149/1120/19, який вважав обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про те, що право оренди може відчужуватися орендарем.
У правовій позиції Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 08.08.2019 у справі № 149/1120/19, який вважав обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про те, що право оренди може відчужуватися орендарем.
  Право оренди надає орендарю правомочності володіти та користуватися земельною ділянкою, однак не надає йому права розпоряджатися як земельною ділянкою, так і майновими правами на неї землевласника. Рівень оборотоздатності права оренди земельної ділянки залежить від суб`єкта права, виду права на користування земельною ділянкою (емфітевзис і суперфіцій, оренда у спеціально визначених випадках), форми права власності на земельну ділянку.  Частина 2 ст. 135 ЗК України[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?] передбачає право виконавця звернути стягнення на земельні ділянки або права на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) під час виконання рішення. А частина 5 ст. 93 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?]] сформульована наступним чином: право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
  Право оренди надає орендарю правомочності володіти та користуватися земельною ділянкою, однак не надає йому права розпоряджатися як земельною ділянкою, так і майновими правами на неї землевласника. Рівень оборотоздатності права оренди земельної ділянки залежить від суб`єкта права, виду права на користування земельною ділянкою (емфітевзис і суперфіцій, оренда у спеціально визначених випадках), форми права власності на земельну ділянку.  Частина 2 ст. 135 ЗК України[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?] передбачає право виконавця звернути стягнення на земельні ділянки або права на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) під час виконання рішення. А частина 5 ст. 93 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?]] сформульована наступним чином: право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
[[Категорія:Доробити]]
  [[Категорія:Доробити]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_купівлі-продажу_права_оренди_земельної_ділянки