Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 5: | Рядок 5: | ||
== Загальні відомості == | == Загальні відомості == | ||
Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного Кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. | Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного Кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. | ||
Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. | Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. | ||
==== Вимоги до договору ==== | ==== Вимоги до договору ==== | ||
'''Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:''' | |||
* укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню; | * укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню; | ||
| Рядок 34: | Рядок 35: | ||
== Право продажу майна == | == Право продажу майна == | ||
За статтею 658 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page ЦК України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''. | За статтею 658 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page ЦК України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''. | ||
Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права. | Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права. | ||
== Перелік документів для вчинення правочину == | == Перелік документів для вчинення правочину == | ||
'''Для продавця''': | '''Для продавця''': | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер | # Паспорт та ідентифікаційний номер | ||
# Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири; | # Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири; | ||
| Рядок 48: | Рядок 50: | ||
# Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані). | # Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані). | ||
[[Файл:29063942 409077396204362 2794791255439602227 o.jpg|міні|Договір купівлі-продажу нерухомого майна (графіка)]] | [[Файл:29063942 409077396204362 2794791255439602227 o.jpg|міні|Договір купівлі-продажу нерухомого майна (графіка)]] | ||
'''Для покупця''': | '''Для покупця''': | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер; | # Паспорт та ідентифікаційний номер; | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце); | # Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце); | ||
# Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири); | # Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири); | ||
# Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо таке має місце). | # Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо таке має місце). | ||
# У разі продажу земельної ділянки Витяг ДЗК. | # У разі продажу земельної ділянки Витяг ДЗК. | ||
== Місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна == | == Місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна == | ||
