Дотримання норм забудови дачної ділянки: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
Рядок 6: Рядок 6:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* Наказ Державного комітету України у справах містобудування і архітектури від 17.04.1992  N 44 [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0044481-92#Text «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ДБН 360-92**]
* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0100858-18#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.04.2018  № 100 "Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України  від 05.07.2011  № 103 «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України  від 05.07.2011  № 103 «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005]
* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0087858-19 Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.03.2019  № 87 "Про затвердження ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення"]
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планування та забудова територій"]
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планування та забудова територій"]
* [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B8.pdf ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»]
* [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%BD%D0%B8.pdf ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»]
Рядок 36: Рядок 36:
* інтервали від існуючих ліній електропередач, джерел водопостачання, інших будівель. <br>
* інтервали від існуючих ліній електропередач, джерел водопостачання, інших будівель. <br>


'''Важливо!''' '''''НЕ дотримання''''' цих норм, забудова без дозволів, або ж з порушеннями, вважається самовільним будівництвом, на яке неможливо отримати право власності. Крім того, за порушення норм забудови передбачена адміністративна відповідальність.<br>Згідно ст. 11 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1704-17#Text Закону України «Про будівельні норми» від  5 листопада 2009 року № 1704-VI], '''державний контроль''' за дотриманням суб’єктами господарювання державних будівельних норм '''''здійснює центральний орган виконавчої влади''''', що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю.<br>Граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці встановлюється статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними чи обласними). Ці розміри встановлюються за умови забезпечення необхідної площі для ведення господарської діяльності на ділянці та дотримання вимог нормативної тривалості інсоляції територій суміжних ділянок. Загальна площа і поверховість дачного будинку та господарських будівель на ділянці встановлюються архітектурно-планувальним завданням з урахуванням чинних будівельних та інших нормативів щодо відстаней та інсоляції будинків і територій суміжних ділянок, а також місцевих правил забудови.<br>
'''Важливо!''' '''''НЕ дотримання''''' цих норм, забудова без дозволів, або ж з порушеннями, вважається самовільним будівництвом, на яке неможливо отримати право власності.
 
Крім того, за порушення норм забудови передбачена адміністративна відповідальність.<br>Згідно ст. 11 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1704-17#Text Закону України «Про будівельні норми» від  5 листопада 2009 року № 1704-VI], '''державний контроль''' за дотриманням суб’єктами містобудування будівельних норм здійснюють:
* центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного архітектурно-будівельного контролю,
* виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад,
* структурні підрозділи з питань державного архітектурно-будівельного контролю Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій відповідно до компетенції щодо об’єктів, визначених пунктом 7 частини першої статті 7 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"].<br>
 
Граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці встановлюється статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними чи обласними). Ці розміри встановлюються за умови забезпечення необхідної площі для ведення господарської діяльності на ділянці та дотримання вимог нормативної тривалості інсоляції територій суміжних ділянок. Загальна площа і поверховість дачного будинку та господарських будівель на ділянці встановлюються архітектурно-планувальним завданням з урахуванням чинних будівельних та інших нормативів щодо відстаней та інсоляції будинків і територій суміжних ділянок, а також місцевих правил забудови.<br>


'''''Перед забудовою дачної ділянки необхідно:'''''
'''''Перед забудовою дачної ділянки необхідно:'''''


* зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України  
* зареєструвати права на земельну ділянку, відповідно до норм [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] ;
* отримати будівельний паспорт;
* отримати будівельний паспорт;
* подати в ДАБІ декларацію про початок будівельних робіт;
* подати заяву про початок будівельних робіт в ЦНАП за місцем розташування об'єкта або через портал «ДІЯ»;
* отримати дозвіл на виконання будівельних робіт;
* отримати дозвіл на виконання будівельних робіт;
* проінформувати місцеві органи влади про початок будівельних робіт.<br>
* проінформувати місцеві органи влади про початок будівельних робіт.<br>


'''''Зверніть увагу'''''! Після будівництва потрібно отримати технічний паспорт житлового будинку в БТІ, потім подати в ДАБІ та зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.
'''''Зверніть увагу'''''! Після будівництва потрібно отримати технічний паспорт житлового будинку в БТІ, потім подати в орган державного архітектурно-будівельного контролю при органі місцевого самоврядування або через портал «ДІЯ» та зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.
== Протипожежні правила (вимоги) ==
== Протипожежні правила (вимоги) ==
При проектуванні житлових будинків слід виконувати вимоги, викладені в [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], а також вимоги розділу [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text 4 ДБН].<br>
При проектуванні житлових будинків слід виконувати вимоги, викладені в [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], а також вимоги розділу [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text 4 ДБН].<br>
Рядок 74: Рядок 81:
'''Важливо!''' Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається об'єднувати.<br>
'''Важливо!''' Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається об'єднувати.<br>


Більш детальні норми забудови дачної ділянки можна переглянути в [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text Державних будівельних нормах України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005]. Ці норми обов'язкові для органів державного управління, місцевого і регіонального самоуправління підприємств і установ незалежно від форм власності та відомчого підпорядкування, громадських об'єднань і громадян, які здійснюють проектування, будівництво і благоустрій на території міських і сільських поселень.
Більш детальні норми забудови дачної ділянки можна переглянути в [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0087858-19#Text ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.03.2019  № 87].  


== Корисні посилання: ==
== Корисні посилання: ==
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Дотримання_норм_забудови_дачної_ділянки