Державна реєстрація права власності на новозбудований житловий будинок: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Halyna.dzhumak (обговорення | внесок)
232 редагування
Немає опису редагування
Рядок 1: Рядок 1:


== '''Нормативна база''' ==
== '''Нормативна база''' ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#Text Конституція України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
Рядок 7: Рядок 6:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»]


== '''Загальні положення''' ==
== '''Набуття права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна''' ==
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]).
'''Право власності на новостворене нерухоме майно''' (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) '''виникає з моменту завершення будівництва''' (створення такого майна). Якщо договором або законом '''передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.''' '''Якщо право власності на нерухоме майно''' відповідно до закону '''підлягає державній реєстрації,''' '''право власності виникає з моменту державної реєстрації''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України]).


Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення такого майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 331 Цивільного кодексу України]).  
'''Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно''' та їх обтяжень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав '''шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]).


== '''Документи, необхідні для реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна''' ==
== '''Документи, необхідні для реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна''' ==
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text п. 41 Постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»], для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються:
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень], '''державна реєстрація прав''' проводиться '''за заявою заявника шляхом''' '''звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса''', крім випадків, передбачених цим Порядком.


1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
Вказану заяву формує суб’єкт надання адміністративної послуги (державний реєстратор, нотаріус, працівнику центру надання адміністративних послуг) та надається на ознайомлення та підпис заявнику.


2) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
'''Для державної реєстрації права власності''' на новозбудований об’єкт нерухомого майна '''заявник подає:'''
* документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує '''прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта''';
* '''технічний паспорт''' на об’єкт нерухомого майна;
* документ, що підтверджує '''присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси''';
* '''письмова заява або договір співвласників про розподіл часток''' у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
* '''договір про спільну діяльність або договір простого товариства''' (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
* '''документ, що посвідчує особу''' ''(паспорт, ідентифікаційний код);''
* документ, що '''підтверджує сплату адміністративного збору''' за державну реєстрацію прав;  
* документ, що '''підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору''' за державну реєстрацію прав (у випадку його наявності).
Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, '''не вимагається''' у разі, коли реєстрація такого документа '''здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.'''


3) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
Документ, '''що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається''' у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться '''на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав'''. У такому разі заявник '''в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастр'''у з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об’єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об’єкта нерухомого майна.


4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
Документ, що '''підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, також не вимагається у разі, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва''' та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень]).
 
{| class="wikitable"
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
!ВАЖЛИВО! Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 18 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень'''»''']''', державні реєстратори зобов’язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.'''
 
|}
Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.
 
У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, та перевіряє, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.
 
Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об’єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об’єкта нерухомого майна.
 
Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, також не вимагається у разі, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. У такому разі державний реєстратор відповідно до зазначених заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що згідно з вимогами законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, обов’язково перевіряє відсутність суперечностей між заявленою адресою та відомостями, що містяться в Єдиному реєстрі документів.


== '''Строки та розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності''' ==
== '''Строки та розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності''' ==
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text статі 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.
 
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»])
 
За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]), справляється адміністративний збір у такому розмірі:
 
1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк два робочі дні;
 
2 прожиткових мінімуми для працездатних осіб - у строк один робочий день;


5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб - у строк 2 години.
Відповідно до статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі '''0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб'''.


Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.
За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text статтею 19 цього Закон]у, стягується адміністративний збір у розмірі:
* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (2 102 грн) - у '''строк два робочі дні;'''
* 2 прожиткових мінімума для працездатних осіб (4 204)- у '''строк один робочий день;'''
* 5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (10 510) - у '''строк 2 години.'''
Станом на сьогоднішній день (2020 рік) '''адміністративний збір стягується''' у розмірі '''210,20 грн''', якщо державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.


Адміністративний збір справляється за одну надану послугу у сфері державної реєстрації прав.
Слід зазначити, що '''адміністративний збір сплачується за одну надану послугу''' у сфері державної реєстрації прав. У випадку надання даної послуги '''одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір стягується один раз у повному обсязі'''.


У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір справляється один раз у повному обсязі.
У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав співвласникам нерухомого майна окремо один від одного, адміністративний збір стягується у повному обсязі з кожного із співвласників.


У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав співвласникам нерухомого майна окремо один від одного адміністративний збір справляється у повному обсязі з кожного із співвласників.
'''Адміністративний збір не повертається''' '''у разі відмови''' у проведенні реєстраційних дій, а у '''випадку відкликання заяви''' про державну реєстрацію прав адміністративний збір '''підлягає поверненню'''.


У разі відмови у проведенні реєстраційних дій адміністративний збір не повертається.
== '''Отримання документа після проведення державної реєстрації''' ==
Після проведення державної реєстрації, '''суб’єкт надання адміністративної послуги''' (державний реєстратор, центр надання адміністративних послуг), надає заявнику - '''Витяг з державного реєстру  речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності,''' що підтверджує право власності на майно.


У разі відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень адміністративний збір підлягає поверненню.
=='''Див. також'''==
=='''Див. додатково'''==
*[[Порядок проведення державної реєстрації права власності на житлові будинки, побудовані до 05.08.1992 року]]
*<span style="color:#008B45">Див. додатково </span> [[Порядок проведення державної реєстрації права власності на житлові будинки, побудовані до 05.08.1992 року]]


[[Категорія: Житлове право]]  
[[Категорія: Житлове право]]  
[[Категорія:Право власності на майно]]
[[Категорія:Право власності на майно]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Державна_реєстрація_права_власності_на_новозбудований_житловий_будинок