Виселення з квартири наймача: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Доповнення статті |
мНемає опису редагування |
||
| Рядок 17: | Рядок 17: | ||
Згідно з ст.526 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.<br /> | Згідно з ст.526 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.<br /> | ||
Стаття 785 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] чітко зазначає, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути орендодавцю речі (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається по акту | Стаття 785 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] чітко зазначає, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути орендодавцю речі (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається по акту приймання-передавання з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має повне право витребувати належне йому майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним (ст. 387 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК]).<br /> | ||
Згідно ст.391 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. | Згідно ст.391 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. | ||
Проте, згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.<br /> | Проте, згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.<br /> | ||
Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди у разі заперечення, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Отримання відмови наймача у звільненні жилого приміщення є підставою звернення до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди у разі заперечення, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Отримання відмови наймача у звільненні жилого приміщення є підставою звернення до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди. | ||
== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця == | |||
Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу Української РС]Р). | |||
Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ст. 825 Цивільного кодексу України]). | |||
== Порядок примусового виселення наймача за рішенням суду == | == Порядок примусового виселення наймача за рішенням суду == | ||
Згідно ч. 2 ст.825 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] договір найму житла може бути розірваним по рішенню суду на вимогу орендодавця у випадках: | Згідно ч. 2 ст.825 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] договір найму житла може бути розірваним по рішенню суду на вимогу орендодавця у випадках: | ||
* відсутності оплати за житло протягом 6 місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді – більше двох разів; | * відсутності оплати за житло протягом 6 місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді – більше двох разів; | ||
