Оренда нежитлового приміщення: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 13: / Рядок 13: @@
 Згідно ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписують сторони договору. Таким документом є акт приймання-передачі майна, який є необхідним додатком до договору найму. Вказаний документ підтверджує факт передання майна від однієї особи іншій і з саме з моменту підписання цього документу починається строк з якого має розраховуватись сплата орендної плати. В акті слід зафіксувати стан майна, наявні несправності, залишити зауваження і т.д. Можливо також провести фото або відео фіксацію стану приміщення, яке передається в оренду та повертається орендодавцю. Якщо при отриманні майна в оренду не перевірити його справність, то буде вважатися, що воно передане в належному стані ( ст. 767 ЦК України) .  Форма акта приймання-передачі майна в оренду законодавчо не встановлена, тому скласти його можна в довільній формі. <br>
-Відповідно до ст.ст.766, 770, 776, 778, 779,780 ЦК України  у разі непередання майна орендарю він вправі  вимагати від орендодавця  передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою або відмовитися від договору оренди  і вимагати відшкодування завданих йому збитків. У разі зміни власника нерухомості, переданої у оренду  до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця. Сторони можуть встановити у договорі оренди, що у разі відчуження нерухомостіі договір оренди  припиняється. У випадку наявності договору страхування нерухомості  він чинності не припиняє. Також сторони у договорі можуть встановити обов’язок  укладення договору страхування нерухомості орендарем. У випадку затримки повернення нерухомості орендарем він несе ризк ії знищення або випадкового пошкодження. Орендар може  поліпшити стан  нерухомості але тільки за згодою  орендодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені без пошкодження нерухомості орендар має право на їх вилучення. Якщо ж поліпшення не можуть бути відокремлені орендар має право на відшкодування вартості витрат або на зарахування їх вартості в рахунок  орендної плати. Якщо  орендар  без згоди орендодавця  зробив поліпшення він не має права на відшкодування їх вартості. Погіршення  стану нерухомості, які сталися з вини орендаря він повинен усунути, а у разі неможливості усунення відшкодувати завдані збитки. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням нерухомістю відшкодовується орендодавцем на загальних підставах. Відшкодовується шкода орендодавцем, якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок  недоліків нерухомості, про наявність яких орендар не був попереджений і про які він не знав і не міг знати. Поточний ремонт нерухомості провадиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт  провадиться  орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо орендодавець не провів капітального ремонту і це  перешкоджає  використанню нерухомості  відповідно до призначення та умов договору, орендодавець має право: відремонтувати ії, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування  або вимагати відшкодування вартості ремонту, або вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
+Відповідно до ст.ст.766, 770, 776, 778, 779,780 ЦК України  у разі непередання майна орендарю він вправі  вимагати від орендодавця  передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою або відмовитися від договору оренди  і вимагати відшкодування завданих йому збитків. У разі зміни власника нерухомості, переданої у оренду  до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця.
+Сторони можуть встановити у договорі оренди, що у разі відчуження нерухомості договір оренди  припиняється. У випадку наявності договору страхування нерухомості  він чинності не припиняє. Також сторони у договорі можуть встановити обов’язок  укладення договору страхування нерухомості орендарем. У випадку затримки повернення нерухомості орендарем він несе ризик її знищення або випадкового пошкодження.
+Орендар може  поліпшити стан  нерухомості але тільки за згодою  орендодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені без пошкодження нерухомості орендар має право на їх вилучення. Якщо ж поліпшення не можуть бути відокремлені орендар має право на відшкодування вартості витрат або на зарахування їх вартості в рахунок  орендної плати. Якщо  орендар  без згоди орендодавця  зробив поліпшення він не має права на відшкодування їх вартості. Погіршення  стану нерухомості, які сталися з вини орендаря він повинен усунути, а у разі неможливості усунення відшкодувати завдані збитки. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням нерухомістю відшкодовується орендодавцем на загальних підставах. Відшкодовується шкода орендодавцем, якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок  недоліків нерухомості, про наявність яких орендар не був попереджений і про які він не знав і не міг знати. Поточний ремонт нерухомості провадиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт  провадиться  орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо орендодавець не провів капітального ремонту і це  перешкоджає  використанню нерухомості  відповідно до призначення та умов договору, орендодавець має право: відремонтувати ії, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування  або вимагати відшкодування вартості ремонту, або вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
 == Умови договору оренди нежитлового приміщення ==