Оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
| Рядок 8: | Рядок 7: | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
Більшість проблем власників земельних ділянок , пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору. | Більшість проблем власників земельних ділянок, пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору. | ||
Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності . | Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності . | ||
Відповідно до положень | Відповідно до положень статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України «Про оренду землі»] '''оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння й користування ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. | ||
Відповідно до | Відповідно до статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України «Про оренду землі»] орендарі набувають права оренди ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі. | ||
Згідно | Згідно із статтею 13 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України « Про оренду землі»] '''договір оренди землі''' — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства. | ||
відповідно до умов договору та вимог законодавства. | |||
Відповідно до положень | Відповідно до положень статті 626 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] '''договором є''' домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. | ||
Зміст договору в розумінні | '''Зміст договору''' в розумінні статті 628 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. | ||
Статтею 15 Закону України | Статтею 15 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України «Про оренду землі»] визначено '''істотні умови договору оренди,''' якими є : | ||
* об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір ділянки) | * об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір ділянки); | ||
* строк дії договору оренди | * строк дії договору оренди; | ||
* орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення й перегляду та відповідальності за її несплату. | * орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення й перегляду та відповідальності за її несплату. | ||
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. | За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. | ||
== Порядок оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки == | |||
'''''По-перше''''', необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, виявити ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити. | '''''По-перше''''', необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, виявити ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити. | ||
'''''По-друге''''', узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей. | '''''По-друге''''', узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей. | ||
У протоколі розбіжностей можна запропонувати: | У протоколі розбіжностей можна запропонувати: | ||
* виключити певні пункти | * виключити певні пункти; | ||
* викласти певні пункти у новій редакції | * викласти певні пункти у новій редакції; | ||
* замінити слова у пунктах договору | * замінити слова у пунктах договору; | ||
* доповнити договір новим пунктом. | * доповнити договір новим пунктом. | ||
Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами: | Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами: | ||
* договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом | * договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом; | ||
* протокол є невід’ємною частиною договору оренди. | * протокол є невід’ємною частиною договору оренди. | ||
'''''По-третє''''',підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу | '''''По-третє''''',підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу (Вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди). | ||
'''''І, нарешті''''', надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору( краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря). | '''''І, нарешті''''', надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору(краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря). | ||
Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його та вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною. | Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його та вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною. | ||
У разі наявності у Орендаря застережень щодо запропонованих Орендодавцем умов договору, він складає і надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують, і надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. В такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей. | У разі наявності у Орендаря застережень щодо запропонованих Орендодавцем умов договору, він складає і надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують, і надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. В такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей. | ||
У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені Вам. | У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір, і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені Вам. | ||
== Зразок протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки == | |||
[[Файл:Протокол розбіжностей|міні|ліворуч|Протокол розбіжностей]] | [[Файл:Протокол розбіжностей|міні|ліворуч|Протокол розбіжностей]] | ||
