Дострокове розірвання договору оренди землі: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
візуальний редактор, посилання на статті, доповнення тексту, судова практика
Немає опису редагування
Рядок 1: Рядок 1:
== '''Нормативна база''' ==  
== Нормативна база ==  
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний Кодекс України]  
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний Кодекс України]  
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі"]  
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі"]  
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний Кодекс України]  
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний Кодекс України]  
* [http://www.viaduk.net/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/D4681EEAF199FF14C2257B2000351FE8 Постанова Верховного Суду України №6-146 цс 12 від 12 грудня 2012 року]
* [http://www.viaduk.net/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/7D97965427FBAB5BC2257B2000347F66 Постанова Верховного Суду України №6-104ц11 від 06 лютого 2012 року]


== Поняття договору оренди землі ==
== Поняття договору оренди землі ==
Рядок 17: Рядок 15:
* За рішенням суду.
* За рішенням суду.
== Дострокове розірвання договору оренди землі за згодою сторін ==
== Дострокове розірвання договору оренди землі за згодою сторін ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 ст. 651 Цивільного кодексу України], зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 ст. 651 Цивільного кодексу України], зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
 
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 Частиною 3 статті 31 ЗУ "Про оренду землі"] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.


          [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 Частиною 3 статті 31 ЗУ "Про оренду землі"] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.


        У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.


        У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. ==
== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. ==
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 статтею 32 Закону України «Про оренду землі»] на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі:
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 статтею 32 Закону України «Про оренду землі»] на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі:
Рядок 49: Рядок 48:
'''3) Випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;'''
'''3) Випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;'''


'''4) Виникнення підстав, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] та іншими законами України:
'''4) Виникнення підстав, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] та іншими законами України:'''
'''
* забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;
* забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;
* додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
* додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
Рядок 59: Рядок 57:
* дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
* дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
      Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного позову до суду із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним.<br>
Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного позову до суду із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним.
 
== Розірвання договору оренди земельної ділянки у односторонньому порядку ==
== Розірвання договору оренди земельної ділянки у односторонньому порядку ==
<br>
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 статтею 651 Цивільного кодексу України] зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 статтею 651 Цивільного кодексу України] зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.<br>
 
  '''Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.'''
'''Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.'''
 
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 частини третьої статті 651 ЦК України] у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.<br>
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 частини третьої статті 651 ЦК України] у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.<br>
Під час ухвалення рішення у справі справа № 623/2421/16-ц від 02 вересня 2019 року ВС/КЦС висловив свою позицію про те, що "оскільки у пункті 12.5 договорів оренди передбачено можливість розірвання позивачем договору оренди землі в односторонньому порядку, що не суперечить частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до статті 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Під час ухвалення рішення у справі справа № 623/2421/16-ц від 02 вересня 2019 року ВС/КЦС висловив свою позицію про те, що "оскільки у пункті 12.5 договорів оренди передбачено можливість розірвання позивачем договору оренди землі в односторонньому порядку, що не суперечить частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до статті 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Враховуючи наведене, вимога позивача про розірвання наведених договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі." Врахувавши при цьому правові висновки суду касаційної інстанції (ухвалені у подібних правовідносинах), наведені у постановах від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц (провадження № 61-7219св18) та від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц (провадження № 61-19058св18).
Враховуючи наведене, вимога позивача про розірвання наведених договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі." Врахувавши при цьому правові висновки суду касаційної інстанції (ухвалені у подібних правовідносинах), наведені у постановах від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц (провадження № 61-7219св18) та від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц (провадження № 61-19058св18).
== Порядок реєстрації розірвання договору оренди землі ==
== Порядок реєстрації розірвання договору оренди землі ==
Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.
Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.
 
За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до: нотаріусів, інших державних реєстраторів, визначених у законі (виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, міських, районних, районних у місті Києві державної адміністрації або акредитованих суб’єктів, в яких працюють державні реєстратори).


      За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до: нотаріусів, інших державних реєстраторів, визначених у законі (виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, міських, районних, районних у місті Києві державної адміністрації або акредитованих суб’єктів, в яких працюють державні реєстратори).
==== Документи ====
==== Документи ====
Для проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки реєстратору (нотаріусу) подається заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, у паперовій або електронній формі.  
Для проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки реєстратору (нотаріусу) подається заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, у паперовій або електронній формі.  


      Заява на проведення реєстраційних дій в електронній формі подається за умови ідентифікації заявника (фізичної або юридичної особи) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи.
Заява на проведення реєстраційних дій в електронній формі подається за умови ідентифікації заявника (фізичної або юридичної особи) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи.  


Іншими документами (їх копіями), які подаються із заявою є:
Іншими документами (їх копіями), які подаються із заявою є:
Рядок 85: Рядок 86:
* угода про дострокове припинення договору оренди землі (за згодою сторін) або рішення суду, яке набрало законної сили (за рішенням суду);
* угода про дострокове припинення договору оренди землі (за згодою сторін) або рішення суду, яке набрало законної сили (за рішенням суду);
== Строки та адміністративний збір ==
== Строки та адміністративний збір ==
Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.


      Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.
За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
 
      За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
 
      За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:


За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:
* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк два робочі дні;
* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк два робочі дні;
* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк один робочий день;
* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк один робочий день;
* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк 2 години.
* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк 2 години.
      За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор (нотаріус)  формує витяг.  
За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор (нотаріус)  формує витяг.
 
Саме витяг і підтверджує реєстрацію припинення права оренди.


      Саме витяг і підтверджує реєстрацію припинення права оренди.
Варто наголосити, що у разі припинення договору, в тому числі його розірвання, потрібно звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди. Якщо цього не здійснити, в орендаря буде формальна підстава продовжувати користуватися земельною ділянкою. Також зареєструвати нову оренду до припинення попередньої буде неможливо.


      Варто наголосити, що у разі припинення договору, в тому числі його розірвання, потрібно звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди. Якщо цього не здійснити, в орендаря буде формальна підстава продовжувати користуватися земельною ділянкою. Також зареєструвати нову оренду до припинення попередньої буде неможливо.
== Судова практика ==
* [http://www.viaduk.net/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/D4681EEAF199FF14C2257B2000351FE8 Постанова Верховного Суду України №6-146 цс 12 від 12 грудня 2012 року]
[[Категорія:Право користування землями]]
* [http://www.viaduk.net/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/7D97965427FBAB5BC2257B2000347F66 Постанова Верховного Суду України №6-104ц11 від 06 лютого 2012 року]
[[Категорія:Право користування землями]]
[[Категорія:Договір оренди]]
[[Категорія:Договір оренди]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Дострокове_розірвання_договору_оренди_землі