Порядок голосування на установчих загальних зборах ОСББ: відмінності між версіями
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 10: | Рядок 10: | ||
== Визначення понять == | == Визначення понять == | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] визначає наступні поняття: | |||
'''Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку''' (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; | |||
'''Співвласники багатоквартирного будинку''' (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. | '''Співвласники багатоквартирного будинку''' (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. | ||
| Рядок 26: | Рядок 30: | ||
=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? === | === Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? === | ||
Для цього власнику (територіальній громаді, а саме органу, який його представляє чи державному підприємству) необхідно видати '''''довіреність''''' на ім’я наймача на представництво інтересів власника на загальних і на установчих зборах, керуючись нормами ст. 246 ЦК України, а також надати документ, що підтверджує право власності на квартиру. | Для цього власнику (територіальній громаді, а саме органу, який його представляє чи державному підприємству) необхідно видати '''''довіреність''''' на ім’я наймача на представництво інтересів власника на загальних і на установчих зборах, керуючись нормами ст. 246 ЦК України, а також надати документ, що підтверджує право власності на квартиру. | ||
{| class="wikitable sortable" | |||
'''Важливо!''' Наймачі неприватизованих квартир багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком '''''виключно за дорученням власників таких квартир і приміщень.''''' | |- | ||
|'''Важливо!''' Наймачі неприватизованих квартир багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком '''''виключно за дорученням власників таких квартир і приміщень.''''' | |||
|} | |||
== Хто ж є власником неприватизованих квартир і який статус мають особи, які проживають у таких квартирах? == | == Хто ж є власником неприватизованих квартир і який статус мають особи, які проживають у таких квартирах? == | ||
'''Процес приватизації''' - це перехід права власності на квартиру <u>від державних підприємств, установ, організацій або територіальних громад</u> до <u>фізичної особи</u>. | '''Процес приватизації''' - це перехід права власності на квартиру <u>від державних підприємств, установ, організацій або територіальних громад</u> до <u>фізичної особи</u>. | ||
| Рядок 41: | Рядок 46: | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] визначено, що за загальним правилом '''''кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку'''''. | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] визначено, що за загальним правилом '''''кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку'''''. | ||
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, <u>загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку</u>, кожний співвласник має '''''один голос''''' незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. | |||
<u>Рішення вважається '''''прийнятим'''''</u>, якщо за нього проголосувало '''''більше половини''''' загальної кількості усіх співвласників. | <u>Рішення вважається '''''прийнятим'''''</u>, якщо за нього проголосувало '''''більше половини''''' загальної кількості усіх співвласників. | ||
{| class="wikitable sortable" | |||
'''Увага!''' Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення <u>не набрано відповідної кількості голосів "за" або "проти"</u>, проводиться '''''письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.''''' | |- | ||
|'''Увага!''' Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення <u>не набрано відповідної кількості голосів "за" або "проти"</u>, проводиться '''''письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.''''' | |||
Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]. | |}Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]. | ||
Письмове опитування співвласників проводиться '''''протягом 15 календарних днів''''' з дати проведення установчих зборів. | Письмове опитування співвласників проводиться '''''протягом 15 календарних днів''''' з дати проведення установчих зборів. | ||
| Рядок 102: | Рядок 107: | ||
Беручи до уваги викладене, радимо в документі, у якому будуть врегульовані питання щодо порядку голосування, закріпити: у разі якщо власником приміщення згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно є лише один із подружжя, другий може голосувати на загальних зборах тільки в порядку представництва (наприклад, за довіреністю або листом згодою іншого співвласника). | Беручи до уваги викладене, радимо в документі, у якому будуть врегульовані питання щодо порядку голосування, закріпити: у разі якщо власником приміщення згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно є лише один із подружжя, другий може голосувати на загальних зборах тільки в порядку представництва (наприклад, за довіреністю або листом згодою іншого співвласника). | ||
== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? == | |||
Ще одним доволі поширеним питанням, яке нерідко постає у співвласників, є таке питання: ''як має здійснюватися голосування в разі, якщо власником квартири (одноосібним або частки в праві спільної власності) є дитина?'' Зважаючи на те що Закон № 2866 не містить спеціальних застережень щодо цього, керуватися варто загальними правилами щодо визначення цивільної дієздатності фізичних осіб. | Ще одним доволі поширеним питанням, яке нерідко постає у співвласників, є таке питання: ''як має здійснюватися голосування в разі, якщо власником квартири (одноосібним або частки в праві спільної власності) є дитина?'' Зважаючи на те що Закон № 2866 не містить спеціальних застережень щодо цього, керуватися варто загальними правилами щодо визначення цивільної дієздатності фізичних осіб. | ||
| Рядок 117: | Рядок 122: | ||
Також слід зважати на те, що, оскільки безпосереднім суб’єктом права власності є одна особа - дитина, уся кількість голосів, пропорційна площі, власником якої вона є, повинна бути віддана одночасно. Тобто, наприклад, якщо думки батьків не збігаються, проголосувати частиною голосів «за», а частиною голосів «проти» — не можна. | Також слід зважати на те, що, оскільки безпосереднім суб’єктом права власності є одна особа - дитина, уся кількість голосів, пропорційна площі, власником якої вона є, повинна бути віддана одночасно. Тобто, наприклад, якщо думки батьків не збігаються, проголосувати частиною голосів «за», а частиною голосів «проти» — не можна. | ||
== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? == | |||
Очевидно, що запропонований у ч. 7 ст. 6 Закону № 2866 механізм розподілу голосів, згідно з яким кожен співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну належній йому площі приміщення, найточніше здатен урахувати інтереси кожного зі співвласників багатоквартирного будинку. Однак, не бажаючи щоразу на загальних зборах управлятися в арифметиці, сумуючи розміри площ, якою володіють кожен, хто проголосував під час прийняття рішення, доволі поширеним серед співвласників є питання щодо можливості запровадити власний спосіб розподілу й підрахунку голосів. | Очевидно, що запропонований у ч. 7 ст. 6 Закону № 2866 механізм розподілу голосів, згідно з яким кожен співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну належній йому площі приміщення, найточніше здатен урахувати інтереси кожного зі співвласників багатоквартирного будинку. Однак, не бажаючи щоразу на загальних зборах управлятися в арифметиці, сумуючи розміри площ, якою володіють кожен, хто проголосував під час прийняття рішення, доволі поширеним серед співвласників є питання щодо можливості запровадити власний спосіб розподілу й підрахунку голосів. | ||