Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі – будівельний паспорт) - п.2 статті 27 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності". |
||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій", затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 жовтня 2011 року № 259, від 30 березня 2012 року № 139] | * [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій", затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 жовтня 2011 року № 259, від 30 березня 2012 року № 139] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 року № 173] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 року № 173] | ||
== Загальна інформація == | == Загальна інформація == | ||
'''Садибний (індивідуальний) будинок''' - житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного домогосподарства. | '''Садибний (індивідуальний) будинок''' - житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного домогосподарства. | ||
Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею <u>до | Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею <u>до 500 квадратних метрів</u>, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки повинен <u>отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки</u> (далі – будівельний паспорт) - п.2 статті 27 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності". | ||
Для отримання будівельного паспорта замовник звертається до відповідного [https://dabi.gov.ua/pro-dabi/strukturni-pidrozdily-dabi/ уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою наведеної форми. | Для отримання будівельного паспорта замовник звертається до відповідного [https://dabi.gov.ua/pro-dabi/strukturni-pidrozdily-dabi/ уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою наведеної форми. | ||
Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування – стаття 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності"». | |||
Якщо планується будівництво будинку площею <u>понад 300 квадратних метрів</u>, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в [https://dabi.gov.ua/pro-dabi/strukturni-pidrozdily-dabi/ уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради). | Якщо планується будівництво будинку площею <u>понад 300 квадратних метрів</u>, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в [https://dabi.gov.ua/pro-dabi/strukturni-pidrozdily-dabi/ уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради). | ||
| Рядок 20: | Рядок 21: | ||
<span style="color:#008B45">Див. додатково: [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]]</span> | <span style="color:#008B45">Див. додатково: [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]]</span> | ||
[[Файл:Rasstojanie-mezhdu-domami.jpg.pagespeed.ce.PuInH8XYZf.jpg|міні]] | [[Файл:Rasstojanie-mezhdu-domami.jpg.pagespeed.ce.PuInH8XYZf.jpg|міні]] | ||
== Планування ділянки під забудову == | == Планування ділянки під забудову == | ||
При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування. | При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування. | ||
| Рядок 34: | Рядок 34: | ||
* садово-городня зона (сад, город, теплиця). | * садово-городня зона (сад, город, теплиця). | ||
Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов’язкові до виконання і рекомендовані. | Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов’язкові до виконання і рекомендовані. | ||
== Вимоги до розташування будівельних об'єктів == | == Вимоги до розташування будівельних об'єктів == | ||
<u>Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:</u> | <u>Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:</u> | ||
| Рядок 43: | Рядок 42: | ||
Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку і літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м. | Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку і літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м. | ||
Вигреби повинні | Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань <u>не менше 20 м</u>. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил [[Добросусідство|добросусідства]] (пункт 2.22 розділу ІІ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0457-11 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17 березня 2011 року № 145]). | ||
<u>Основні вимоги, що стосуються кордонів:</u> | <u>Основні вимоги, що стосуються кордонів:</u> | ||
| Рядок 50: | Рядок 49: | ||
* від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів (пункт 6.1.33 [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]). | * від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів (пункт 6.1.33 [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]). | ||
При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 ДСП 173-96], [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках. | При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 ДСП 173-96], [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках. | ||
== Судова практика == | == Судова практика == | ||
* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/85349868 Постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 31 жовтня 2019 року № 350/599/18] | * [http://reyestr.court.gov.ua/Review/85349868 Постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 31 жовтня 2019 року № 350/599/18] | ||
== Корисні посилання == | == Корисні посилання == | ||
* [https://kievnovbud.com.ua/ua/2016/03/shho-potribno-znati-pro-budivelni-normi-i-pravila-pered-pochatkom-budivnictva/ Що потрібно знати про будівельні норми і правила до будівництва?] | * [https://kievnovbud.com.ua/ua/2016/03/shho-potribno-znati-pro-budivelni-normi-i-pravila-pered-pochatkom-budivnictva/ Що потрібно знати про будівельні норми і правила до будівництва?] | ||
* [https://lozovarada.gov.ua/mistobuduvannya-ta-zemelni-vidnosini/pam-yatka-zabudovniku.html Пам'ятка забудовнику] | * [https://lozovarada.gov.ua/mistobuduvannya-ta-zemelni-vidnosini/pam-yatka-zabudovniku.html Пам'ятка забудовнику] | ||
== Див. також == | == Див. також == | ||
* [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]] | * [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]] | ||
| Рядок 64: | Рядок 60: | ||
* [[Державні будівельні норми: пожежна безпека об'єктів будівництва]] | * [[Державні будівельні норми: пожежна безпека об'єктів будівництва]] | ||
[[категорія:Цивільне право]] | [[категорія:Цивільне право]] | ||
[[категорія:Житлове право]] | [[категорія:Житлове право]] | ||
