Порядок проведення земельних торгів: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
=Нормативно-правова база= | =Нормативно-правова база= | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14| Земельний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14| Земельний кодекс України (далі - ЗКУ)] | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17| Податковий кодекс України] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17| Податковий кодекс України] | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”] | ||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
== Земельні торги у формі аукціону == | == Земельні торги у формі аукціону == | ||
Відповідно до | Відповідно до статті 134 [https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14%7C ЗКУ], на земельних торгах земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами. | ||
'''Не підлягають продажу''' на аукціоні земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках будівель, споруд (об'єктів нерухомого майна), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, також використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих дозволів ( | '''Не підлягають продажу''' на аукціоні земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках будівель, споруд (об'єктів нерухомого майна), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, також використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих дозволів (детальніше частини друга та третя 3 статті 134 [https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14%7C ЗКУ]). | ||
Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з особою, яка перемогла в земельних торгах запропонувавши найвищу ціну за земельну ділянку, що продається або найвищу плату за користування нею, зафіксовану під час проведення земельних торгів. | Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з особою, яка перемогла в земельних торгах запропонувавши найвищу ціну за земельну ділянку, що продається або найвищу плату за користування нею, зафіксовану під час проведення земельних торгів. | ||
== Організатори, виконавці та учасники земельних торгів == | == Організатори, виконавці та учасники земельних торгів == | ||
Організатором земельних торгів може бути фізична або юридична особа, яка є власником земельної ділянки. Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення. Учасником є фізична або юридична особа, що подала виконавцю документи, а саме: заяву про участь у торгах та особисту інформацію згідно Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України ( | Організатором земельних торгів може бути фізична або юридична особа, яка є власником земельної ділянки. Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення. Учасником є фізична або юридична особа, що подала виконавцю документи, а саме: заяву про участь у торгах та особисту інформацію згідно Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (детальніше частина сьома статті 137 [https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14%7C ЗКУ]). Учасник повинен зареєстроватися у книзі реєстрації земельних торгів та сплатити реєстраційний та гарантійний внески. | ||
== Підготовка до проведення земельних торгів == | == Підготовка до проведення земельних торгів == | ||
Після підписання договору, не пізніше 10 робочих днів, організатор земельних торгів має передати документи та матеріали виконавцю ( | Після підписання договору, не пізніше 10 робочих днів, організатор земельних торгів має передати документи та матеріали виконавцю (частина четверта статті 136 [https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14%7C ЗКУ]). Документація щодо кожного лота формується виконавцем земельних торгів в окрему справу і після закінчення торгів передається покупцеві. З документації та зазначених матеріалів виконавець формує інформаційну картку на лот. | ||
Виконавець повинен забезпечити оприлюднення на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, публікації яка має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот. Також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації розміщується оголошення про проведення земельних торгів. | Виконавець повинен забезпечити оприлюднення на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, публікації яка має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот. Також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації розміщується оголошення про проведення земельних торгів. | ||
| Рядок 33: | Рядок 33: | ||
На торгах зобов'язаний бути присутнім організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від його імені договір купівлі-продажу земельної ділянки. Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору. | На торгах зобов'язаний бути присутнім організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від його імені договір купівлі-продажу земельної ділянки. Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору. | ||
У разі визнання переможцями торгів осіб, зазначених у | У разі визнання переможцями торгів осіб, зазначених у сатті 129 [https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14%7C ЗКУ], договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення укладається після отримання погодження Верховної Ради України або Кабінету Міністрів України щодо продажу земельних ділянок цим особам у випадках і в порядку, встановлених законом. У разі відмови Верховної Ради України або Кабінету Міністрів України у погодженні торги за таким лотом вважаються не проведеними. | ||
== Оприлюднення інформації про проведення торгів == | == Оприлюднення інформації про проведення торгів == | ||
