Право спільної часткової власності на земельну ділянку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== | == Нормативна база == | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»] | ||
== | |||
== Поняття права спільної часткової власності на земельну ділянку == | |||
Відповідно до статті 86 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) '''земельна ділянка може знаходитись у спільній власності''' з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Отже, в розумінні статті 86 ЗУ України '''спільна часткова власність на земельну ділянку''' – це '''спільна власність з обов’язковим визначенням частки''' кожного з учасників спільної власності. | Відповідно до статті 86 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) '''земельна ділянка може знаходитись у спільній власності''' з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Отже, в розумінні статті 86 ЗУ України '''спільна часткова власність на земельну ділянку''' – це '''спільна власність з обов’язковим визначенням частки''' кожного з учасників спільної власності. | ||
== | == Підстави для виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку == | ||
Відповідно до статті 87 ЗК України право спільної часткової власності виникає у наступних випадках: | Відповідно до статті 87 ЗК України право спільної часткової власності виникає у наступних випадках: | ||
* при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;<br> | * при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;<br> | ||
* при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;<br> | * при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;<br> | ||
* при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;<br> | * при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;<br> | ||
* за рішенням суду. | * за рішенням суду. | ||
== | == Добровільне об’єднання власниками належних їм земельних ділянок == | ||
В силу ч. 2 ст. 88 ЗК України '''об’єднання власниками''' належних їм '''земельних часток здійснюється шляхом укладення договору''' на спільну часткову власність, який укладається в '''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''. | В силу ч. 2 ст. 88 ЗК України '''об’єднання власниками''' належних їм '''земельних часток здійснюється шляхом укладення договору''' на спільну часткову власність, який укладається в '''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''. | ||
== | == Прийняття спадщини двома або більше особами == | ||
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).<br> | Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).<br> | ||
Спадкування може здійснюватися за законом або за заповітом.<br> | Спадкування може здійснюватися за законом або за заповітом.<br> | ||
На підставі ч. 1 ст. 1225 ЦК України '''право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення'''. | На підставі ч. 1 ст. 1225 ЦК України '''право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення'''. | ||
== | == Виникнення права власності за рішенням суду == | ||
Підстави виникнення права спільної часткової власності, зазначені у статті 87 ЗК України, не є вичерпними та розширюються іншими положеннями ЗК України. Так, в силу ст. 120 ЗК України '''у разі наявності спільної часткової власності на будинок декількох власників''', такі власники '''набувають право спільної часткової власності на земельну ділянку біля будинку'''. У разі наявності бажання кожен із співвласників спільної часткової власності має право на отримання особисто у власність частину земельної ділянки відповідно до частки, що йому належить. '''Питання про виділення належної власнику частки в натурі''' (на місцевості) '''вирішується за угодою між усіма співвласниками'''. У разі '''недосягнення згоди''' співвласниками, питання вирішується '''в судовому порядку.''' | Підстави виникнення права спільної часткової власності, зазначені у статті 87 ЗК України, не є вичерпними та розширюються іншими положеннями ЗК України. Так, в силу ст. 120 ЗК України '''у разі наявності спільної часткової власності на будинок декількох власників''', такі власники '''набувають право спільної часткової власності на земельну ділянку біля будинку'''. У разі наявності бажання кожен із співвласників спільної часткової власності має право на отримання особисто у власність частину земельної ділянки відповідно до частки, що йому належить. '''Питання про виділення належної власнику частки в натурі''' (на місцевості) '''вирішується за угодою між усіма співвласниками'''. У разі '''недосягнення згоди''' співвласниками, питання вирішується '''в судовому порядку.''' | ||
== | == Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності == | ||
'''Порядок та умови використання земельної ділянки''', що знаходиться у спільній частковій власності, визначаються '''за згодою всіх співвласників''', тобто рішення щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою '''повинні бути спільними та одностайно схваленими''' усіма співвласниками.<br> | '''Порядок та умови використання земельної ділянки''', що знаходиться у спільній частковій власності, визначаються '''за згодою всіх співвласників''', тобто рішення щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою '''повинні бути спільними та одностайно схваленими''' усіма співвласниками.<br> | ||
Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що '''володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою''', що знаходиться у '''спільній частковій власності''' '''здійснюється за договором або ж відповідно до рішення суду'''. При цьому слід враховувати, що при '''укладенні договору''', повинні бути враховані '''інтереси усіх учасників незалежно від розміру земельної частки''' кожного із них.<br> | Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що '''володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою''', що знаходиться у '''спільній частковій власності''' '''здійснюється за договором або ж відповідно до рішення суду'''. При цьому слід враховувати, що при '''укладенні договору''', повинні бути враховані '''інтереси усіх учасників незалежно від розміру земельної частки''' кожного із них.<br> | ||
