Реєстрація права власності за договорами купівлі-продажу нерухомого майна з відчуженням або розстроченням платежу: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 2: / Рядок 2: @@
 * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України (ЦК України)]
 * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
+* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закон України "Про іпотеку" від 5 червня 2003 року № 898-IV]
 * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127]
@@ Рядок 19: / Рядок 20: @@
 Наслідком є те, що після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості в кредит '''не відбувається державна реєстрація права власності.''' Вона буде здійснюватися тоді, коли відбудеться виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості в кредит, проведення повного розрахунку за нерухоме майно.
-== Умови проведення державної реєстрації ==
+== Строки проведення реєстраційних дій та надання інформації з Державного реєстру прав ==
-# державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 п.5 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]);
+* Реєстраційні дії здійснюються в день реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадків, передбачених статтею 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону].
-# державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії проводиться одночасно з вчиненням такої дії ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]);
+* Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує ''п’яти робочих дні''в з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадку, передбаченого статтею 31-2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону].
-# при здійсненні державної реєстрації права встановлюється відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов’язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких;
+'''Зверніть увагу!''' Надання інформації з Державного реєстру прав у електронній формі здійснюється в режимі реального часу.<br>
+'''Важливо!''' ''Строк'', зазначений у частині другій статті 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], ''обраховується з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.''<br>
+У разі наявності зареєстрованих у Державному реєстрі прав інших заяв про державну реєстрацію прав на це саме майно ''строк'' державної реєстрації прав ''обраховується з дня прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації щодо заяви'', зареєстрованої в Державному реєстрі прав раніше.
 == Відмова у проведенні державної реєстрації ==
-У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено в разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію ([http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»])
+'''''Підстави для відмови в державній реєстрації прав:'''''
+# заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону];
+# заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;
+# подані документи не відповідають вимогам, встановленим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Законом];
+# подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
+# наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;
+# наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;
+# заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;
+# після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;
+# документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;
+# заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;
+# заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у [https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 Державному реєстрі прав];
+# заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до [https://minjust.gov.ua/ddvs/reiestr_borzhnykiv Єдиного реєстру боржників], у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.
+'''''Відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої статті 24 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], не застосовується у разі:'''''
+# державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
+# державної реєстрації права власності на нерухоме майно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав за особою, щодо якої або щодо майна якої наявні обтяження у спеціальному розділі Державного реєстру прав, чи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, що є невід’ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав;
+# державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті його примусової реалізації відповідно до закону;
+# державної реєстрації інших обтяжень речових прав на нерухоме майно (крім іпотеки);
+# державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за наявності згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна - у разі якщо обтяженням є заборона відчуження нерухомого майна, що виникла на підставі договору, або податкова застава;
+# державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину;
+# державної реєстрації права власності на нерухоме майно іпотекодержателем - фінансовою установою в порядку, передбаченому статтями 33-38 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закону України "Про іпотеку"]. Наявність зареєстрованих після державної реєстрації іпотеки обтяжень, інших речових прав, у тому числі іпотеки, на передане в іпотеку майно не є підставою для відмови у державній реєстрації права власності за іпотекодержателем;
+# державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі нотаріально посвідченого договору - у разі якщо обтяженням є вимога нотаріального посвідчення договору, встановлена власником майна.
+'''Важливо!''' Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою статті 24 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], заборонена.
 [[Категорія:Адміністративне право]]
+[[Категорія:Цивільне право]]
 [[Категорія:Нотаріат]]