Реєстрація права власності за договорами купівлі-продажу нерухомого майна з відчуженням або розстроченням платежу: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України (ЦК України)] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України (ЦК України)] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон)] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закон України "Про іпотеку" | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закон України "Про іпотеку"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127] | ||
| Рядок 14: | Рядок 14: | ||
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частина четверта статті 334 ЦК України]). | Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частина четверта статті 334 ЦК України]). | ||
При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, умовами якого передбачено відстрочення (розстрочення) платежу, державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходу права власності до покупця здійснюється нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна. | При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, умовами якого передбачено відстрочення (розстрочення) платежу, державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) переходу права власності до покупця здійснюється нотаріусом під час вчинення нотаріальної дії, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна. | ||
'''Важливо!''' У разі, якщо сторони договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 697 ЦК України]) допустима ситуація, коли момент проведення державної реєстрації права пов’язується з фактом виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу, а саме — оплати повної ціни об’єкта нерухомості. | '''Важливо!''' У разі, якщо сторони договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу домовилися про збереження права власності за продавцем ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 697 ЦК України]) допустима ситуація, коли момент проведення державної реєстрації права пов’язується з фактом виконання умов договору купівлі-продажу нерухомості з відстроченням (розстроченням) платежу, а саме — оплати повної ціни об’єкта нерухомості. | ||
| Рядок 22: | Рядок 22: | ||
== Строки проведення реєстраційних дій та надання інформації з Державного реєстру прав == | == Строки проведення реєстраційних дій та надання інформації з Державного реєстру прав == | ||
* Реєстраційні дії здійснюються в день реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадків, передбачених статтею 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону]. | * Реєстраційні дії здійснюються в день реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадків, передбачених статтею 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону]. | ||
* Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує ''п’яти робочих дні''в з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадку, передбаченого статтею 31 | * Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує ''п’яти робочих дні''в з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадку, передбаченого статтею 31<sup>2</sup> [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону]. | ||
'''Зверніть увагу!''' Надання інформації з Державного реєстру прав у електронній формі здійснюється в режимі реального часу. | '''Зверніть увагу!''' Надання інформації з Державного реєстру прав у електронній формі здійснюється в режимі реального часу. | ||
'''Важливо!''' ''Строк'', зазначений у частині другій статті 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], ''обраховується з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.'' | '''Важливо!''' ''Строк'', зазначений у частині другій статті 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], ''обраховується з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.'' | ||
У разі наявності зареєстрованих у Державному реєстрі прав інших заяв про державну реєстрацію прав на це саме майно ''строк'' державної реєстрації прав ''обраховується з дня прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації щодо заяви'', зареєстрованої в Державному реєстрі прав раніше. | У разі наявності зареєстрованих у Державному реєстрі прав інших заяв про державну реєстрацію прав на це саме майно ''строк'' державної реєстрації прав ''обраховується з дня прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації щодо заяви'', зареєстрованої в Державному реєстрі прав раніше. | ||
| Рядок 43: | Рядок 43: | ||
# заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; | # заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; | ||
# заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у [https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 Державному реєстрі прав]; | # заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у [https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 Державному реєстрі прав]; | ||
# заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до [https://minjust.gov.ua/ddvs/reiestr_borzhnykiv Єдиного реєстру боржників], у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці. | # заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до [https://minjust.gov.ua/ddvs/reiestr_borzhnykiv Єдиного реєстру боржників], у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці; | ||
# відсутність згоди заставодержателя (іпотекодержателя) на дострокове припинення дії договору емфітевзису, суперфіцію щодо державної реєстрації припинення таких прав, що перебувають у заставі (іпотеці). | |||
'''''Відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої статті 24 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], не застосовується у разі:''''' | '''''Відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої статті 24 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону], не застосовується у разі:''''' | ||
# державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; | # державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; | ||
