Накладення заборони відчуження нерухомого майна: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
м →Порядок накладення заборони відчуження нерухомого майна: Розділ редаговано відповідно до актуальних норм чинного законодавства (ЗУ "Про нотаріат" та Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
 
(Не показані 5 проміжних версій 3 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативно-правова база ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 295/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z2102-12 Наказ Міністерства юстиції України від 14 грудня 2012 року № 1844/5 "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна"]


== Основні поняття ==
== Загальні поняття ==
'''Заборона на відчуження об'єкта нерухомого майна''' - перешкода у вільному розпорядженню майном. Коли на майно накладено заборону на його відчуження, то власник конкретного об'єкта нерухомого майна не може розпорядитися ним, оскільки не має одного з елементів права власності - розпорядження цим майном, або ж не може розпорядитися ним без дозволу певних осіб, які мають чітко визначені конкретні майнові вимоги, що можуть бути реалізовані.<br>
'''Заборона на відчуження об'єкта нерухомого майна''' - перешкода у вільному розпорядженню майном.
Згідно ст.34 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#o331 Закону України “Про нотаріат"], нотаріуси України можуть вчиняти нотаріальні дії накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.


== Перелік випадків, коли нотаріус накладає заборону на відчуження об'єкта нерухомого майна ==
Коли на майно накладено заборону на його відчуження, то власник конкретного об'єкта нерухомого майна не може розпорядитися ним, оскільки не має одного з елементів права власності - розпорядження цим майном, або ж не може розпорядитися ним без дозволу певних осіб, які мають чітко визначені конкретні майнові вимоги, що можуть бути реалізовані.


# за повідомленням установи банку, підприємства або організації про  видачу  громадянину  позики  (кредиту)   на  будівництво, капітальний  ремонт  чи купівлю жилого будинку (квартири);
Згідно зі статтею 34 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#o331 Закону України "Про нотаріат"] (далі - Закон) нотаріуси України можуть вчиняти нотаріальні дії, зокрема у вигляді накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягають державній реєстрації.  
# за  зверненням  органу  опіки  та  піклування з метою захисту особистих  і  майнових прав та  інтересів  дитини, яка має право власності  або  проживає  у  жилому  будинку,  квартирі,  іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;
# при посвідченні  договору довічного утримання; 
# при  посвідченні  договору  про  заставу  жилого    будинку, квартири,  дачі,  садового  будинку,  гаража,  земельної  ділянки, іншого нерухомого майна; 
# за  повідомленням  іпотекодержателя; 
# в усіх інших випадках, передбачених законом.


== Стадії провадження нотаріальної дії ==
== Порядок накладення заборони відчуження нерухомого майна ==
Нотаріус у випадках, встановлених законодавством, накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна (пункт 1 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5] (далі - Порядок).


# власне вчинення нотаріальної дії;
Накладання заборони відчуження майна у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя, вчиняється нотаріусом на примірнику заповіту (дубліката заповіту), поданого такому нотаріусу другим з подружжя.
# внесення відомостей про вчинену нотаріальну дію до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.


Накладення заборони на відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна здійснюється '''за їхнім місцезнаходженням'''.
Про накладення заборони на підставі спільного заповіту подружжя нотаріус повідомляє нотаріуса, яким заведено спадкову справу після смерті одного з подружжя (якщо спадкова справа заведена іншим нотаріусом).


== Зняття заборони ==
'''Заборона відчуження майна накладається:'''
Нотаріус знімає заборону якщо йому було подано заяву про це:
# при посвідченні договору [[Договір довічного утримання|довічного утримання]] (догляду), спадкового договору;
* Від установи банку (іншої юридичної особи) про погашення позики (кредиту);
# за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;
* Від заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов’язання;
# при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям [[Визнання фізичної особи безвісно відсутньою. Оголошення фізичної особи померлою|фізичної особи, оголошеної померлою]];
* Від заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним;
# у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;
* Від заставодержателя (іпотекодержателя) у зв’язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса;
# при посвідченні договору про придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України";
* Від набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду) або спадковим договором;
# у всіх інших випадках, встановлених Законом.
* Від відчужувача за спадковим договором у разі смерті набувача;
{| class="wikitable"
* Від набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійсними;
|+
* Від фізичної особи, щодо якої скасовано рішення суду про оголошення її померлою;
! colspan="2" |Вчинення виконавчного напису
* Від спадкоємців по закінченню п’ятирічного строку з часу відкриття спадщини після особи, оголошеної померлою;
|-
* Від спадкоємця про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт (вчиняється нотаріусом, яким заведено спадкову справу).
|Заборона щодо відчуження нерухомого майна
|посвідчувальний напис вчиняється на документі, що є підставою для її накладення.
|-
|Заборона щодо відчуження за спадковим договором, договором довічного утримання (догляду), застави (іпотеки), при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою
|посвідчувальний напис на всіх примірниках договору або свідоцтва про право на спадщину
|-
|Заборона щодо відчуження майна у разі смерті одного з подружжя, яке  склало спільний заповіт подружжя
|нотаріус, на примірнику заповіту (дубліката заповіту), поданого такому нотаріусу другим з подружжя. Про накладення заборони на підставі спільного заповіту подружжя нотаріус повідомляє нотаріуса, яким заведено спадкову справу після смерті одного з подружжя (якщо спадкова справа заведена іншим нотаріусом).
|-
|Заборона щодо відчуження майна за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні
|нотаріус вчиняє накладення заборони на копії рішення зазначеного компетентного органу
|}
Накладання заборони відчуження майна '''реєструється''' нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій          (пункт 3 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку]).


 
== Див. також ==
[[Категорія: Цивільне право]]
* [[Зняття заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом]]
* [[Порядок зняття обтяження, накладеного договором іпотеки]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія:Нотаріальні дії]]
[[Категорія:Право власності на майно]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Накладення_заборони_відчуження_нерухомого_майна