|
|
| (Не показані 47 проміжних версій 7 користувачів) |
| Рядок 1: |
Рядок 1: |
| | == Нормативна база == |
| | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"] |
| | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1704-17 Закон України "Про будівельні норми"] |
| | * [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"] |
| | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт"] |
| | * [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 квітня 2019 року № 104] |
| | * [https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 березня 2019 року № 87] |
| | * [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій", затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 жовтня 2011 року № 259, від 30 березня 2012 року № 139] |
| | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 року № 173] |
| | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#Text Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 05 липня 2011 року № 103] |
| | == Загальна інформація == |
| | '''Індивідуальні житлові будинки є кількох типів:''' |
|
| |
|
| == Загальні умови дотримання будівельних норм ==
| | '''- одноквартирний житловий будинок -''' індивідуальний житловий будинок, що має прибудинкову територію ([https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view?pli=1 п.3.25 ДБН Б.2.2-15:2019]); |
| === Будівництво житлових будинків та господарських будівель ===
| |
| Будівництво житлових будинків та господарських будівель здійснюється за типовими зональними або індивідуальними проектами, що розробляються у відповідності з діючими законодавчими та нормативними документами й погоджуються головним архітектором міста (району).<br />
| |
| '''Для будівництва житлового будинку площею до 300 кв. м, особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br /> | |
|
| |
|
| Земельна ділянка на якій буде побудовано житловий будинок повинна бути належним чином оформлена. Тобто особа має мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
| | '''- будинок дачний -''' житловий будинок садибного типу, для використання протягом року для відпочину, тимчасового перебування або постійного проживання ([https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view п.3.10 ДБН Б.2.2-12:2019]); |
| * Ескіз намірів забудови земельної ділянки<br />
| |
| Як відомо, згідно чинного законодавства України, в т.ч. [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності]", забудовник (Замовник), який має бажання здійснити будівництво (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт або реставрація) індивідуального житлового (садибного), дачного чи садового будинку не вищого, ніж два поверхи (мансардний поверх не враховується) із загальною площею не більше 300 квадратних метрів, господарських будівель та споруд, гаражів, різних елементів інженерного захисту чи благоустрою на земельній ділянці, повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки.<br />
| |
|
| |
|
| '''Ескіз намірів забудови''' (або ескізні наміри забудови) '''земельної ділянки''' - це один із цілого переліку документів, які необхідно подати до місцевого уповноваженого органу містобудування та архітектури для замовлення виготовлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки.<br /> | | '''- будинок садовий -''' будівля для літнього (садового) використання, яка в частині нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків ([https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view п.3.11 ДБН Б.2.2-12:2019]). |
|
| |
|
| Дехто вважає, що вирази "ескіз намірів забудови", "ескізний проект" та "перед проектні пропозиції" є синонімами. Але це не зовсім так.<br />
| | Особа, яка має наміри здійснити будівництво індивідуального житлового, дачного чи садового будинку являється замовником будівництва. Замовником будівництва може бути як фізична так і юридична особа, яка має у власності чи користуванні одну чи декілька земельних ділянок або у власності чи управлінні будівлю/споруду, і має намір щодо виконання підготовчих та/або будівельних робіт. Дії, спрямовані на виконання функцій замовника будівництва, може виконувати особа, якій доручено вчинення дій з виконання підготовчих та/або будівельних робіт на підставі та у межах, встановлених договором доручення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n11 п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"]). |
|
| |
|
| Ескізні наміри забудови земельної ділянки виконуються у довільній текстовій та графічній формі і повинні містити наступні відомості:<br />
| | '''Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки''' (далі - будівельний паспорт). |
|
| |
|
| * щодо місць розташування на земельній ділянці існуючих та проектних будівель і споруд
| | Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n342 п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"]). |
| * щодо відстані до межі із кожною сусідньою земельною ділянкою
| |
|
| |
| * Щодо відстаней до розташованих поруч об’єктів житлової забудови та інженерних мереж і споруд
| |
|
| |
| * Щодо фасадів, планів поверхів та даху, розрізівпроектованих будівельчиспорудіззазначеннямгабаритнихрозмірів
| |
|
| |
| * Щодо переліку планованих до застосування систем інженерного забезпечення, у т.ч. автономного.<br />
| |
|
| |
|
| Отже, ескіз намірів забудови може розробити будь-хто (навіть Замовник особисто). Але бажано цю роботу доручити професіоналам, які швидко і вірно (з дотриманням необхідних вимог і правил) її виконають, збережуть Ваш час і нерви.<br />
| | Розроблення будівельного паспорта здійснюється відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні. |
|
| |
|
| Зазвичай, ескіз намірів забудови включає в себе коротку загальну пояснювальну записку, схему генерального плану, виконану на "свіжій" топографо-геодезичній зйомці в масштабі 1:500, а також плани усіх поверхів, фасади та розрізи будинку чи господарської будівлі.<br />
| | Будівельний паспорт видається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви на видачу будівельного паспорта за формою, наведеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n70 додатку 1 до Порядку] видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки та доданого до заяви переліку документів, а саме: |
|
| |
|
| '''Підставою для надання цієї послуги служать наступні вихідні дані:'''
| | * копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію, або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; |
| * документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою | | * копія документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, у разі якщо право власності на об’єкт нерухомого майна не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту); |
| * документ, що підтверджує право власності (користування) будинком, що підлягає реконструкції, а також технічний паспорт на цей будинок | | * згода співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту) (за умови перебування у спільній власності); |
| * топографо-геодезична зйомка земельної ділянки.<br /> | | * схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо), за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку; |
| === Будівництво на садових, присадибних, дачних і інших ділянках ===
| | * проектна документація (за наявності); |
| '''Будівництво на садових, присадибних, дачних і інших ділянках здійснюється лише на підставі спеціального будівельного паспорта, який дозволяє забудову земельної ділянки ''' <br />
| | * згода співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову (у разі розміщення нових об’єктів) (за умови перебування у спільній власності); |
| | * інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності). |
| | * копії документів, що подаються для отримання будівельного паспорта, засвідчуються замовником (його представником). |
|
| |
|
| <br />
| | Документи подаються уповноваженому органу з питань містобудування та архітектури: |
| Будівельний паспорт - це документ, що визначає комплекс архітектурних, містобудівних та інших вимог до будівництва, зведення індивідуальної будови не більше двох поверхів, якщо не брати до уваги мансардний поверх. Площа будинку, який дозволяється згідно будівельному паспорту забудови земельної ділянки, не повинна перевищувати трьохсот квадратних метрів з усіма господарськими будівлями, спорудами, гаражами та елементами озеленення і благоустрою земельної ділянки.<br />
| |
| Будівельний паспорт забудови земельної ділянки складається з графічних і текстових матеріалів.
| |
| <br />
| |
| Наявність плану зонування земельної ділянки та його території є підставою для розробки будівельного паспорта.
| |
| <br />
| |
| Етап проектування може здійснюватися без погодження містобудівних обмежень та умов за наявності будівельного паспорта. Для забудови присадибних, садових і дачних земельних ділянок проект будівництва розробляється лише за бажанням замовника.
| |
| <br />
| |
| Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки надається спеціально уповноваженим державним органом архітектури та містобудування на безкоштовній основі протягом десяти робочих днів з моменту подання відповідної заяви, документів (перелік даного пакету документів визначено центральним органом виконавчої влади, який уповноважений з питань містобудування, архітектури та будівництва).<br />
| |
|
| |
|
| Форма та порядок видачі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки визначені центральним органом виконавчої влади, які безпосередньо відповідальні за будівництво, архітектуру та містобудування. <br />
| | 1) в електронній формі через електронний кабінет Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі - електронний кабінет) або іншу державну інформаційну систему, інтегровану з електронним кабінетом, користувачем якої є замовник та відповідний уповноважений орган з питань містобудування та архітектури; |
| Варто також додати про те, який перелік документів потрібен під час подачі заяви на отримання будівельного паспорта:
| |
| * Копія документа на право власності та користування ділянкою, завірена в установленому порядку;
| |
| * Згода співвласників земельної ділянки на будівництво, завірене в установленому порядку;
| |
| * Ескіз намірів будівництва із зазначенням розташування будови, фасадів, відмітки висотності, відстань до інших земельних ділянок і будов;
| |
| * Проект забудови земельної ділянки.
| |
|
| |
|
| == Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт до інспекції архітектурно–будівельного контролю ==
| | 2) у паперовій формі особисто замовником (у тому числі через центри надання адміністративних послуг) або поштовим відправленням з описом вкладення. |
| '''Виготовлення технічного паспорту на об’єкт будівництва'''<br />
| |
| Виготовлення декларації про готовність об’єкта до експлуатації на підставі технічного паспорту.
| |
| Замовник несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданих ним повідомленні, декларації, за виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації та за порушення вимог, визначених цим Порядком, відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/208/94-%D0%B2%D1%80 Закону України “Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності ”] та Кодексу України про адміністративні правопорушення.
| |
| '''Для будівництва житлового будинку площею понад 300 кв.м , особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br />
| |
| * Проектна документація на стадії робочого проекту.<br />
| |
|
| |
|
| Фізична або юридична особа, яка подала виконавчому органові сільської, селищної, міської ради або у разі розміщення земельної ділянки за межами населених пунктів - районній державній адміністрації заяву про намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати '''містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва''' (далі – містобудівні умови і обмеження).<br />
| | Якщо планується будівництво будинку площею <u>понад 500 квадратних метрів</u>, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в [https://diam.gov.ua/pro-inspekciyu уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради). |
|
| |
|
| Містобудівні умови та обмеження – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.<br />
| | <span style="color:#008B45">Див. додатково: [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]]</span> |
| | [[Файл:Rasstojanie-mezhdu-domami.jpg.pagespeed.ce.PuInH8XYZf.jpg|міні]] |
| | == Планування ділянки під забудову == |
| | При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування. |
|
| |
|
| Для отримання містобудівних умов та обмежень замовник звертається до відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою установленої форми, до якої додаються:<br />
| | Дозволено '''проектувати огородження''' як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень повинна бути: |
|
| |
|
| * засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою<br /> | | * <u>не більше ніж 2,0 м</u> на межі сусідніх земельних ділянок; |
| (документом, на підставі якого використовується земельна ділянка для будівництва, може бути державний акт, свідоцтво про право власності на землю, договір оренди/суперфіцію;
| | * <u>не більше ніж 2,5 м</u> на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій (пункт 6.7 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій"]). |
| під терміном «засвідчена в установленому порядку» мається на увазі або нотаріальне посвідчення документа, або посвідчення документа керівником підприємства, установи, організації, що надає такий документ);
| |
| # ситуаційний план-схема щодо місцезнаходження земельної ділянки (виконується у довільній графічній формі на викопіюванні із матеріалів містобудівної або картографічної документації);
| |
| # викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;<br />
| |
| # кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);
| |
| # черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру – у разі відсутності містобудівного кадастру);
| |
| # фото фіксація земельної ділянки (з оточенням);<br />
| |
| # містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва;
| |
| (містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій, транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів. Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об’єкту будівництва та його техніко-економічні показники (назва об’єкту, поверховість, площа забудови, загальна площа об’єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри).<br />
| |
|
| |
|
| == Технічний нагляд за об’єктом будівництва ==
| | Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки (що і як буде розташовуватися на земельній ділянці). |
| '''До моменту подання декларації про початок виконання будівельних робіт забезпечити авторський і технічний нагляд за об’єктом будівництва.'''<br />
| |
| Авторський нагляд здійснюється архітектором - автором проекту об'єкта архітектури, іншими розробниками затвердженого проекту або уповноваженими особами (далі - генеральний проектувальник) відповідно до законодавства та договору із замовником (забудовником) протягом усього періоду будівництва і передбачає контроль за відповідністю будівельно-монтажних робіт проекту. Генеральний проектувальник:
| |
|
| |
| * залучає у разі необхідності для здійснення авторського нагляду субпідрядні проектні організації, які брали участь у розробленні окремих розділів проектної документації об'єкта архітектури;
| |
| здійснює відповідно до договору про розроблення проекту об'єкта архітектури авторський нагляд за підготовкою робочої документації або окремих її розділів у тому разі, коли така документація розробляється іншим суб'єктом архітектурної діяльності;
| |
| * утворює групу авторського нагляду з числа розробників проекту або уповноважених осіб, на яку покладається здійснення авторського нагляду. До здійснення авторського нагляду за виконаннямокремихвидівбудівельнихробітможутьзалучатисяпредставникипроектнихорганізацій, які не брали участі у проектуванні. <br />
| |
|
| |
|
| Склад групиавторськогонаглядузатверджуєтьсягенеральнимпроектувальником на весь період будівництва. Інформація про склад
| | <u>Ділянку можливо розділити на наступні зони:</u> |
| Зазначеної групи надсилається замовнику.
| | * житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього); |
| Відвідування об'єкта архітектури представниками групи авторського нагляду здійснюється згідно з планом-графіком або за викликом замовника (виходячи з виробничої потреби). У разі коли будівництво триває більш як один рік, план-графік коригується в міру потреби з урахуванням обсягу робіт, запланованого на поточний рік.<br />
| | * господарська зона (господарські будівлі та споруди для обслуговування будинку і ділянки); |
|
| | * зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.); |
| Результати авторського нагляду фіксуються в журналі, що оформляється генеральним проектувальником у двох примірниках, один з яких зберігається у замовника, а другий - у генерального проектувальника.
| | * садово-городня зона (сад, город, теплиця). |
| Представник групи авторського нагляду під час відвідування об'єкта архітектури вносить в обидва примірники журналу зауваження щодо виявлених відхилень від затвердженого проекту разом з пропозиціями стосовно їх усунення та ознайомлює з ними під розписку відповідального представника підрядника. У разі відмови підрядника виконати роботи з усунення виявлених відхилень генеральний проектувальник письмово повідомляє про це замовнику (забудовнику) та відповідній інспекції державного архітектурно-будівельного контролю для вжиття ними заходів згідно із законодавством. <br />
| | Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Уразі, якщо у сусідів на ділянці відсутні будівлі житлового будинку та господарські споруди, з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Вони поділяються на обов’язкові до виконання і рекомендовані. |
| | == Вимоги до розташування будівельних об'єктів == |
| | Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м. |
|
| |
|
| Після прийняття об'єкта архітектури в експлуатацію генеральний проектувальник повинен зберігати примірник журналу авторського нагляду в архіві. <br />
| | Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів - 1,0 м |
|
| |
|
| Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) протягом усього періоду будівництва об'єкта з метою здійснення контролю за дотриманням проектних рішень та вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також контролю за якістю та обсягами робіт, виконаних під час будівництва або зміни (зокрема шляхом знесення) такого об'єкта.
| | (відповідно до вимог п. 6.1.41 [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій")] |
| Технічний нагляд здійснюють особи, що мають виданий відповідно до законодавства архітектурно-будівельною атестаційною комісією кваліфікаційний сертифікат.
| |
| Здійснення технічного нагляду особами, що працюють у проектних і будівельних організаціях, які виконують роботи на підконтрольних об'єктах архітектури, не допускається. <br />
| |
|
| |
|
| === Особи, що здійснюють технічний нагляд: ===
| | <u>Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:</u> |
|
| | * господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів); |
| # проводять перевірку:
| | * компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — не ближче 20 м від житлових будинків, літніх кухонь та артсвердловин водопостачання (питних колодязів); |
|
| | * колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу); |
| * наявності документів, які підтверджують якісні характеристики конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання, що використовуються під час будівництва об'єкта, - технічного паспорта, сертифіката, документів, що відображають результати лабораторних випробувань тощо;
| | * септика, душ — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу). |
|
| | Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку та літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м. |
| * відповідності виконаних будівельно-монтажних робіт, конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання проектним рішенням, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, технічних умов та інших нормативних документів;
| |
| * відповідності обсягів та якості виконаних будівельно-монтажних робіт проектно-кошторисній документації;<br />
| |
| | |
| виконання підрядником вказівок і приписів, виданих за результатами технічного нагляду, державного архітектурно-будівельного контролю та державного нагляду;
| |
| # ведуть облік обсягів прийнятих і о плаче них будівельно-монтажних робіт, а також будівельно-монтажних робіт, виконаних з недоліками;
| |
| # проводять разом з підрядником огляд та оцінку результатів виконаних робіт, у тому числі прихованих, і конструктивних елементів;
| |
| # повідомляють підряднику про невідповідність виробів, матеріалів та обладнання вимогам нормативних документів;
| |
| # оформляють акти робіт, виконаних з недоліками;
| |
| # беруть участь у проведенні перевірки:
| |
| * робочою комісією якості окремих конструкцій і вузлів, будівельно-монтажних робіт усіх видів, відповідності змонтованого спец обладнання, устаткування і механізмів технічним умовам; | |
| * органами державного нагляду та архітектурно-будівельного контролю;
| |
| # виконують інші функції, пов'язані з технічним наглядом на відповідному об'єкті. <br />
| |
|
| |
|
| ''' Особи, що здійснюють технічний нагляд, мають право вимагати від підрядника: '''
| | Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань <u>не менше 20 м</u>. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил [[Добросусідство|добросусідства]] (пункт 2.22 розділу ІІ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0457-11 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17 березня 2011 року № 145]). |
| # виконання робіт відповідно до проектно-кошторисної та іншої технічної документації, дотримання вимог нормативних документів щодо порядку виконання і прийняття робіт;
| |
| # зупинення робіт у разі застосування ним матеріалів, деталей, конструкцій та виробів, які не відповідають вимогам нормативних документів;
| |
| # проведення лабораторних випробувань матеріалів і конструкцій щодо їх відповідності сертифікатам якості, а обладнання - технічним (технологічним) паспортам та своєчасного повідомлення їм про такі випробування;
| |
| # усунення відхилень від проектних рішень, недоліків (дефектів) та недоробок і повторного пред'явлення робіт для здійснення технічного нагляду;
| |
| # зупинення виконання:
| |
| * робіт до оформлення актів огляду прихованих робіт;
| |
|
| |
| * будівельно-монтажних робіт у разі виявлення понаднормативної деформації об'єкта або загрози обвалу конструкцій та вжиття невідкладних заходів для запобігання виникненню аварії.
| |
| У разі виявлення відхилень від проектних рішень, допущених під час будівництва об'єкта, та відмови підрядника їх усунути особа, що здійснює технічний нагляд, повідомляє про це замовнику (забудовнику) і відповідній інспекції державного архітектурно-будівельного контролю для вжиття заходів відповідно до законодавства. <br />
| |
| == Декларація про початок виконання будівельних робіт ==
| |
| Замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю два примірники декларації за встановленою формою.
| |
| Один примірникдеклараціїпісляпроведенняреєстраціїповертаєтьсязамовнику, другий - залишається в органі державного архітектурно-будівельного контролю.
| |
| Декларація про початок виконання підготовчих робіт не надає права на виконання будівельних робіт. Орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом п'яти робочих днів з дня надходження до нього декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та здійснює дії щодо внесення інформації, зазначеної у декларації, до реєстру. Орган державного архітектурно-будівельного контролю повертає з письмовим обґрунтуванням причини у строк, передбачений для її реєстрації, декларацію:
| |
| про початок виконання підготовчих робіт замовникові (його уповноваженій особі) для усунення виявлених недоліків, якщо у декларації не відображено інформації щодо замовника, назви чи адреси об'єкта, документа, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (крім випадків, визначених пунктом 7 цього Порядку), або щодо осіб, відповідальних за проведення технічного нагляду, та осіб, які розробили проект виконання підготовчих робіт;
| |
| про початок виконання будівельних робіт замовникові (його уповноваженій особі) для усунення виявлених недоліків, якщо у декларації не відображено інформації щодо замовника, назви чи адреси об'єкта, документа, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (крім випадків, визначених пунктом 7 цього Порядку), містобудівних умов та обмежень (крім об'єктів, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються), проектувальника, головного архітектора та/або головного інженера проекту, осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду.
| |
|
| |
|
| == Проведення технічної інвентаризації об’єкта ==
| | <u>Основні вимоги, що стосуються кордонів:</u> |
| | | * від будинку до червоної лінії (лінії, що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів; |
| Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат.
| | * від будинку до кордонів ділянки сусідів і кордонів проїздів — не менше 3 метрів; |
| <br />
| | * від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів (пункт 6.1.33 [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]). |
| На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/parao2632#o2632 2] - [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/parao3519#o3519 8], [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/parao3963#o3963 18]), які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.
| | При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 ДСП 173-96], [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках. |
| | == Судова практика == |
| | * [http://reyestr.court.gov.ua/Review/85349868 Постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 31 жовтня 2019 року № 350/599/18] |
| | == Див. також == |
| | * [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]] |
| | * [[Будівельні норми для розташування біля житлового будинку паркану, огорожі та господарських споруд]] |
| | * [[Порядок та норми розроблення проектної документації на будівництво]] |
| | * [[Державні будівельні норми: пожежна безпека об'єктів будівництва]] |
| | [[Категорія:Цивільне право]] |
| | [[Категорія:Житлове право]] |
