Оформлення права власності на кооперативну квартиру: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
| (Не показано одну проміжну версію цього користувача) | |||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]» | '''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]» | ||
== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) == | == Сутність житлово-будівельного кооперативу (далі - ЖБК) == | ||
Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу. | Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу. | ||
| Рядок 17: | Рядок 17: | ||
Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. | Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. | ||
Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. | Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. | ||
Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. | Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.''' | ||
Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. | |||
Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків. | Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків. | ||
| Рядок 33: | Рядок 35: | ||
У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку. | У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку. | ||
Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру. | Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ) для виготовлення технічного паспорта на квартиру. | ||
Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання. | Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання. | ||
| Рядок 63: | Рядок 65: | ||
Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо. | Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо. | ||
Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації. | Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації. | ||
