Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| (Не показані 12 проміжних версій 2 користувачів) | |||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій", затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 жовтня 2011 року № 259, від 30 березня 2012 року № 139] | * [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій", затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 жовтня 2011 року № 259, від 30 березня 2012 року № 139] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 року № 173] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 року № 173] | ||
* Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 05 липня 2011 року | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#Text Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 05 липня 2011 року № 103] | ||
== Загальна інформація == | == Загальна інформація == | ||
'''Індивідуальні житлові будинки є кількох типів:''' | '''Індивідуальні житлові будинки є кількох типів:''' | ||
'''- одноквартирний житловий будинок -''' індивідуальний житловий будинок, що має прибудинкову територію (п.3.25 ДБН Б.2.2-15:2019); | '''- одноквартирний житловий будинок -''' індивідуальний житловий будинок, що має прибудинкову територію ([https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view?pli=1 п.3.25 ДБН Б.2.2-15:2019]); | ||
'''- будинок дачний -''' житловий будинок садибного типу, для використання протягом року для відпочину, тимчасового перебування або постійного проживання (п.3.10 ДБН Б.2.2-12:2019); | '''- будинок дачний -''' житловий будинок садибного типу, для використання протягом року для відпочину, тимчасового перебування або постійного проживання ([https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view п.3.10 ДБН Б.2.2-12:2019]); | ||
'''- будинок садовий -''' | '''- будинок садовий -''' будівля для літнього (садового) використання, яка в частині нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків ([https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view п.3.11 ДБН Б.2.2-12:2019]). | ||
Особа, яка має наміри здійснити будівництво індивідуального житлового, дачного чи садового будинку являється замовником | Особа, яка має наміри здійснити будівництво індивідуального житлового, дачного чи садового будинку являється замовником будівництва. Замовником будівництва може бути як фізична так і юридична особа, яка має у власності чи користуванні одну чи декілька земельних ділянок або у власності чи управлінні будівлю/споруду, і має намір щодо виконання підготовчих та/або будівельних робіт. Дії, спрямовані на виконання функцій замовника будівництва, може виконувати особа, якій доручено вчинення дій з виконання підготовчих та/або будівельних робіт на підставі та у межах, встановлених договором доручення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n11 п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"]). | ||
'''Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки''' (далі - будівельний паспорт). | '''Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки''' (далі - будівельний паспорт). | ||
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки (п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"). | Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n342 п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"]). | ||
Розроблення будівельного паспорта здійснюється відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні. | Розроблення будівельного паспорта здійснюється відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні. | ||
Будівельний паспорт видається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження заяви на видачу будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до | Будівельний паспорт видається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви на видачу будівельного паспорта за формою, наведеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n70 додатку 1 до Порядку] видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки та доданого до заяви переліку документів, а саме: | ||
* копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію, або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; | * копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію, або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; | ||
| Рядок 42: | Рядок 42: | ||
2) у паперовій формі особисто замовником (у тому числі через центри надання адміністративних послуг) або поштовим відправленням з описом вкладення. | 2) у паперовій формі особисто замовником (у тому числі через центри надання адміністративних послуг) або поштовим відправленням з описом вкладення. | ||
Якщо планується будівництво будинку площею <u>понад 500 квадратних метрів</u>, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в [https://diam.gov.ua/pro-inspekciyu уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради). | Якщо планується будівництво будинку площею <u>понад 500 квадратних метрів</u>, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в [https://diam.gov.ua/pro-inspekciyu уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради). | ||
| Рядок 52: | Рядок 50: | ||
При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування. | При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування. | ||
Дозволено '''проектувати огородження''' як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень | Дозволено '''проектувати огородження''' як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень повинна бути: | ||
* <u>не більше ніж 2,0 м</u> на межі сусідніх земельних ділянок; | |||
* <u>не більше ніж 2,5 м</u> на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій (пункт 6.7 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій"]). | |||
<u>Ділянку | Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки (що і як буде розташовуватися на земельній ділянці). | ||
<u>Ділянку можливо розділити на наступні зони:</u> | |||
* житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього); | * житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього); | ||
* господарська зона ( | * господарська зона (господарські будівлі та споруди для обслуговування будинку і ділянки); | ||
* зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.); | * зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.); | ||
* садово-городня зона (сад, город, теплиця). | * садово-городня зона (сад, город, теплиця). | ||
Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. | Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Уразі, якщо у сусідів на ділянці відсутні будівлі житлового будинку та господарські споруди, з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Вони поділяються на обов’язкові до виконання і рекомендовані. | ||
== Вимоги до розташування будівельних об'єктів == | == Вимоги до розташування будівельних об'єктів == | ||
Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м. | |||
Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів - 1,0 м | |||
(відповідно до вимог п. 6.1.41 [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій")] | |||
<u>Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:</u> | <u>Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:</u> | ||
* господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — 15 м; | * господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів); | ||
* компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — | * компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — не ближче 20 м від житлових будинків, літніх кухонь та артсвердловин водопостачання (питних колодязів); | ||
* колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу); | * колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу); | ||
* септика, душ — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу). | * септика, душ — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу). | ||
Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку | Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку та літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м. | ||
Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань <u>не менше 20 м</u>. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил [[Добросусідство|добросусідства]] (пункт 2.22 розділу ІІ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0457-11 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17 березня 2011 року № 145]). | Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань <u>не менше 20 м</u>. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил [[Добросусідство|добросусідства]] (пункт 2.22 розділу ІІ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0457-11 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17 березня 2011 року № 145]). | ||
| Рядок 79: | Рядок 86: | ||
== Судова практика == | == Судова практика == | ||
* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/85349868 Постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 31 жовтня 2019 року № 350/599/18] | * [http://reyestr.court.gov.ua/Review/85349868 Постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 31 жовтня 2019 року № 350/599/18] | ||
== Див. також == | == Див. також == | ||
* [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]] | * [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]] | ||
| Рядок 86: | Рядок 91: | ||
* [[Порядок та норми розроблення проектної документації на будівництво]] | * [[Порядок та норми розроблення проектної документації на будівництво]] | ||
* [[Державні будівельні норми: пожежна безпека об'єктів будівництва]] | * [[Державні будівельні норми: пожежна безпека об'єктів будівництва]] | ||
[[ | [[Категорія:Цивільне право]] | ||
[[ | [[Категорія:Житлове право]] | ||
