Викуп земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Приведення у відповідність до чинного законодавства
Немає опису редагування
 
(Не показано 2 проміжні версії ще одного користувача)
Рядок 6: Рядок 6:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закон України "Про оцінку земель"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закон України "Про оцінку земель"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/118-2000-п#Text Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 118]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/118-2000-п#Text Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 118]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 .]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 Методика грошової оцінки земель , затверджена Постановю Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу , затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 .]
{| class="wikitable sortable"
{| class="wikitable sortable"
|-
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
Під час дії воєнного стану земельні питання в Україні регулюються спеціальним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Законом України від 24 березня 2022 року № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»], відповідно до якого безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації на період дії воєнного стану '''забороняється''' .
Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/ed20250207#n1913 пунктів 27-28 розділу X Земельного кодексу України]. Безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/ed20250207#Text підпункт 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу України]).
 
19.11.2022 р. набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель”] який виключив підпункт 7 пункту 27 Перехідних положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], що у квітні 2022 року скасував проведення земельних торгів щодо передачі прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності.
|}
|}
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств ==
== Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств ==
Рядок 62: Рядок 61:


Як правило, затверджуючи експертну грошову оцінку земельної ділянки, радою одночасно приймається рішення і про встановлення ціни продажу. Якщо зацікавлена особа погоджується на викуп земельної ділянки за визначеною ціною продажу, то рішення ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу.
Як правило, затверджуючи експертну грошову оцінку земельної ділянки, радою одночасно приймається рішення і про встановлення ціни продажу. Якщо зацікавлена особа погоджується на викуп земельної ділянки за визначеною ціною продажу, то рішення ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу.
Покупці, заінтересовані у придбанні земельних ділянок державної та комунальної власності, укладають договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки з органом, що здійснює продаж земельних ділянок, та сплачують авансовий внесок.
Залишок авансового внеску після сплати вартості проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на підставі довідки уповноваженого органу перераховується органом Державного казначейства до відповідного бюджету на рахунок, на якому обліковуються надходження від продажу землі і нематеріальних активів.
Уповноважений орган визначає на конкурентних засадах юридичну або фізичну особу, яка є суб’єктом оціночної діяльності в розумінні статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закону України "Про оцінку земель"].
'''Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є''':
органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, що здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельних ділянок;
юридичні особи - суб’єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок (у частині виконання робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок);
фізичні особи - підприємці, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок (у частині виконання робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок);
фізичні та юридичні особи - розробники документації із землеустрою згідно із Законом України "Про землеустрій" (у частині виконання робіт з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок).


Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки.
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки.
Рядок 68: Рядок 83:


Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу] .  
Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу] .  
Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки (п.2  ст. 128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]).
== Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства. ==
== Порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого господарства. ==
Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки (п.2  ст. 128 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]).
З  метою  викупу земельних ділянок громадяни подають заяву (клопотання)  до   сільської,   селищної,   міської   ради   або
 
уповноваженого нею органу за місцем розташування земельної ділянки.


До заяви додаються:
До заяви додаються:


а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);
* державний акт  на  право постійного  користування землею або  договір оренди землі;


б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.
* у разі відсутності  державного  акта на  право  користування  землею  - рішення відповідної ради про надання земельної ділянки у


г) копія свідоцтва про реєстрацію постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України - для юридичних осіб, створених та зареєстрованих відповідно до законодавства іноземної держави.
користування та кадастровий план земельної ділянки;
 
* копія   свідоцтва   про  державну   реєстрацію  фермерського  господарства


Селищна, міська рада або уповноважений нею орган '''у місячний термін''' приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в ньому. '''Відмовити в продажу земельної ділянки відповідна рада або уповноважений нею орган може на таких підставах: '''
Селищна, міська рада або уповноважений нею орган '''у місячний термін''' приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в ньому. '''Відмовити в продажу земельної ділянки відповідна рада або уповноважений нею орган може на таких підставах: '''
* неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
* неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
* виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.  
* виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.  
Покупці, заінтересовані у придбанні земельних ділянок державної та комунальної власності, укладають договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки з органом, що здійснює продаж земельних ділянок, та сплачують авансовий внесок.
Вартість  земельної   ділянки   визначається  державними органами  земельних ресурсів за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n217 Методикою грошової оцінки земель , затвердженої Постановю Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 р. № 1147]. Ця Методика встановлює методологічні засади проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка застосовується у випадках, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Законом України "Про оцінку земель"].
 
Залишок авансового внеску після сплати вартості проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на підставі довідки уповноваженого органу перераховується органом Державного казначейства до відповідного бюджету на рахунок, на якому обліковуються надходження від продажу землі і нематеріальних активів.
 
Уповноважений орган визначає на конкурентних засадах юридичну або фізичну особу, яка є суб’єктом оціночної діяльності в розумінні статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n50 Закону України "Про оцінку земель"].
 
'''Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є''':


органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, що здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельних ділянок;
Сплата вартості  земельної  ділянки  може  здійснюватися  за згодою сторін із розстроченням.


юридичні особи - суб’єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок (у частині виконання робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок);
Механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності  визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядому здійснення розрахунків з розстроченням платежу]  затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 .
 
фізичні особи - підприємці, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок (у частині виконання робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок);
 
фізичні та юридичні особи - розробники документації із землеустрою згідно із Законом України "Про землеустрій" (у частині виконання робіт з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок).
 
Вартість проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не може бути більшою ніж авансовий внесок покупця такої ділянки (абз. 2 п.11 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу]).
 
Сплата вартості  земельної  ділянки  може  здійснюватися  за згодою сторін із розстроченням. Механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності  визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2009-%D0%BF#Text Порядому здійснення розрахунків з розстроченням платежу]  затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. № 381 .


Строк, на який здійснюється розстрочення платежу за придбання земельної ділянки, визначається за згодою сторін у договорі купівлі-продажу, але не більш як на п'ять років.  Розстрочення платежу надається покупцям за умови:
Строк, на який здійснюється розстрочення платежу за придбання земельної ділянки, визначається за згодою сторін у договорі купівлі-продажу, але не більш як на п'ять років.  Розстрочення платежу надається покупцям за умови:
Рядок 111: Рядок 119:


При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.
При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.
У разі порушення строку погашення частини платежу покупець сплачує неустойку відповідно до умов договору купівлі-продажу та закону.


Прострочення погашення частини платежу більш як на два місяці є підставою для припинення розстрочення платежу за придбання земельної ділянки. Залишок платежу підлягає стягненню продавцем у порядку, встановленому законом.
Прострочення погашення частини платежу більш як на два місяці є підставою для припинення розстрочення платежу за придбання земельної ділянки. Залишок платежу підлягає стягненню продавцем у порядку, встановленому законом.
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Викуп_земельних_ділянок_громадянами_(понад_норму,_яка_приватизується_безкоштовно)_для_ведення_фермерського_або_особистого_господарства