Перепланування, переобладнання жилого будинку (квартири): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м →Нормативна база: Змінено на правильну назву Житловий кодекс України |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано 2 проміжні версії ще одного користувача) | |||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
== Визначення понять "перепланування" та "переобладнання" == | == Визначення понять "перепланування" та "переобладнання" == | ||
Відповідно до [ | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text пункту 1.4.3. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій] до '''елементів перепланування''' жилих приміщень належать: | ||
# Перенесення і розбирання перегородок. | # Перенесення і розбирання перегородок. | ||
# Перенесення і влаштування дверних прорізів. | # Перенесення і влаштування дверних прорізів. | ||
| Рядок 22: | Рядок 22: | ||
Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, '''не допускається.''' | Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, '''не допускається.''' | ||
Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, '''не допускається''' (пункт 1.4.4. [ | Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, '''не допускається''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text (пункт 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]). | ||
Заміна обладнання, технологічних систем та елементів і пов’язані з цим роботи з реконструкції або капітального ремонту, які виконуються під час проведення планово-попереджувальних ремонтів або у міжремонтний період відповідно до вимог ядерної та радіаційної безпеки з метою підвищення рівня безпеки, надійності та ефективності, продовження строку експлуатації конструкцій, систем та елементів ядерної установки - атомної станції безпосередньо на території її майданчика” ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#n9 пункт 29 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію]). | |||
== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування == | == Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування == | ||
Згідно зі | Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-X#n479 статтями 100 та 152 Житлового Кодексу України] виконання власниками або наймачами робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які '''не передбачають втручання''' в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, '''не потребує отримання документів''', які дозволяють їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію також не потрібне. | ||
Проте, якщо внаслідок таких змін, здійснюваних наймачем в орендованому приміщенні, що входить до складу державного чи громадського житлового фонду, збільшилася чи зменшилася площа або змінилася кількість чи склад приміщень, їх здійснення допускається '''лише за письмової згоди наймодавця.''' | Проте, якщо внаслідок таких змін, здійснюваних наймачем в орендованому приміщенні, що входить до складу державного чи громадського житлового фонду, збільшилася чи зменшилася площа або змінилася кількість чи склад приміщень, їх здійснення допускається '''лише за письмової згоди наймодавця.''' | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text Пунктом 1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій] встановлено, для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника '''подають''' до органу місцевого самоврядування '''заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування''' та, у разі необхідності, можуть подаватися '''такі документи:''' | |||
# Копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення. | # Копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення. | ||
# Копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку. | # Копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку. | ||
| Рядок 35: | Рядок 37: | ||
# Згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. | # Згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. | ||
''Безпосередньо заяву необхідно направляти до органу архітектури та містобудування відповідної міської ради.'' | '''''Безпосередньо заяву необхідно направляти до органу архітектури та містобудування відповідної міської ради.''''' | ||
Після отримання відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на перепланування та/або переобладнання замовник '''може розпочинати будівельні роботи''' з перепланування та/або переобладнання згідно з проектом. | Після отримання відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на перепланування та/або переобладнання замовник '''може розпочинати будівельні роботи''' з перепланування та/або переобладнання згідно з проектом. | ||
| Рядок 84: | Рядок 86: | ||
♦ Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний '''за свій рахунок''' привести це приміщення до попереднього стану. | ♦ Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний '''за свій рахунок''' привести це приміщення до попереднього стану. | ||
У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується '''у судовому порядку''' | У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується '''у судовому порядку''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text (пункт 1.4.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]). | ||
== Адміністративна та кримінальна відповідальність у разі перепланування та переобладнання без відповідних дозволів у випадках необхідності дозволу == | == Адміністративна та кримінальна відповідальність у разі перепланування та переобладнання без відповідних дозволів у випадках необхідності дозволу == | ||
⇒ Законодавство України встановлює адміністративну та кримінальну відповідальність за переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту. | ⇒ Законодавство України встановлює адміністративну та кримінальну відповідальність за переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту. | ||
* За порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#n1267 | * За порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#n1267 статті 150-152 Кодексу України про адміністративні правопорушення] передбачається: ⇒ попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; | ||
* Самоправне зайняття жилого приміщення у будинках державного або громадського житлового фонду чи фонду житлово-будівельних кооперативів ⇒ тягне за собою накладення штрафу від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. | * Самоправне зайняття жилого приміщення у будинках державного або громадського житлового фонду чи фонду житлово-будівельних кооперативів ⇒ тягне за собою накладення штрафу від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. | ||
* Порушення державних стандартів, норм і правил у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів ⇒ тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від двадцяти до вісімдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб, громадян - суб'єктів підприємницької діяльності - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. | * Порушення державних стандартів, норм і правил у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів ⇒ тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від двадцяти до вісімдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб, громадян - суб'єктів підприємницької діяльності - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. | ||
* Порушення правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, яке створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров’ю потерпілого ⇒ тягне за собою відповідальність у вигляді штрафу у розмірі від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, або виправні роботи на строк до 2 років, або обмеженням волі на строк до 3 років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років. | * Порушення правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, яке створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров’ю потерпілого ⇒ тягне за собою відповідальність у вигляді штрафу у розмірі від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, або виправні роботи на строк до 2 років, або обмеженням волі на строк до 3 років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років. | ||
* Як вбачається зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#n1886 | * Як вбачається зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#n1886 статті 275 Кримінального кодексу України] ▶Порушення під час розроблення, конструювання, виготовлення чи зберігання промислової продукції правил, що стосуються безпечного її використання, а також порушення під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, особою, яка зобов'язана дотримувати таких правил, якщо це створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров'ю потерпілого ⇒ караються штрафом від однієї тисячі до трьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або пробаційним наглядом на строк до трьох років, або обмеженням волі на той самий строк, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років або без такого. | ||
* Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей або інші тяжкі наслідки ⇒ карається виправними роботами на строк до двох років або обмеженням волі на строк до п'яти років, або позбавленням волі на строк від двох до п'яти років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років. | * Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей або інші тяжкі наслідки ⇒ карається виправними роботами на строк до двох років або обмеженням волі на строк до п'яти років, або позбавленням волі на строк від двох до п'яти років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років. | ||
'''Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?''' | |||
▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир. | ▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир. | ||
