Детальний план території: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
мНемає опису редагування |
|||
| (Не показано 3 проміжні версії 2 користувачів) | |||
| Рядок 3: | Рядок 3: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»] | ||
== Детальний план території == | == Детальний план території == | ||
'''Містобудівна документація''' – затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n11 (пункт 7 статті 1 Закону).] | '''Містобудівна документація''' – затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n11 (пункт 7 статті 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (далі - Закон)).] | ||
До її складу входить безліч окремих документів. Серед них є і '''детальний план території'''- це найперший документ для процедури проектування. Причому, проектуватися може що завгодно – і цілі житлові масиви, квартали, окремі будівлі житлового та нежитлового призначення, інженерні конструкції, і об'єкти інфраструктури. Він знадобиться також у разі вирішення земельних питань, наприклад, відведення конкретної ділянки. За допомогою детального плану території можна визначити розвиток конкретної місцевості і її планувальну організацію. Детальний план повинен бути виконаний в досить великому масштабі, щоб чітко були видні всі деталі. | До її складу входить безліч окремих документів. Серед них є і '''детальний план території''' - це найперший документ для процедури проектування. Причому, проектуватися може що завгодно – і цілі житлові масиви, квартали, окремі будівлі житлового та нежитлового призначення, інженерні конструкції, і об'єкти інфраструктури. Він знадобиться також у разі вирішення земельних питань, наприклад, відведення конкретної ділянки. За допомогою детального плану території можна визначити розвиток конкретної місцевості і її планувальну організацію. Детальний план повинен бути виконаний в досить великому масштабі, щоб чітко були видні всі деталі. | ||
'''Детальний план території''' – одночасно містобудівна документація на місцевому рівні та землевпорядна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n11 (пункт 3 статті 1 Закону)]. | |||
Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, та підлягає стратегічній екологічній оцінці. | Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, та підлягає стратегічній екологічній оцінці. | ||
| Рядок 13: | Рядок 13: | ||
Детальні плани територій одночасно з їх затвердженням стають невід’ємними складовими генерального плану населеного пункту та/або комплексного плану. | Детальні плани територій одночасно з їх затвердженням стають невід’ємними складовими генерального плану населеного пункту та/або комплексного плану. | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n205 частини 2 статті 19 Закону] детальний план території може передбачати також формування ''земельних ділянок комунальної власності'' територіальної громади, на території якої вони розташовані. | |||
'''Формування''' таких земельних ділянок '''є''' '''обов’язковим''', якщо на зазначених земельних ділянках розташовані або передбачається '''спорудження''': | |||
1. '''''за кошти державного або місцевого бюджету:''''' | 1. '''''за кошти державного або місцевого бюджету:''''' | ||
| Рядок 36: | Рядок 38: | ||
У разі наявності в детальному плані території інформації, яка відповідно до закону становить державну таємницю або належить до інформації з обмеженим доступом, така інформація подається у вигляді окремого файлу, формат якого визначається Кабінетом Міністрів України, та підписується кваліфікованими електронними підписами відповідальними особами, які розробили детальний план території. | У разі наявності в детальному плані території інформації, яка відповідно до закону становить державну таємницю або належить до інформації з обмеженим доступом, така інформація подається у вигляді окремого файлу, формат якого визначається Кабінетом Міністрів України, та підписується кваліфікованими електронними підписами відповідальними особами, які розробили детальний план території. | ||
=== Детальним планом території визначаються: === | === Детальним планом території визначаються ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n205 частина 4 статті 19 Закону]): === | ||
* принципи планувально-просторової організації забудови; | * принципи планувально-просторової організації забудови; | ||
* червоні лінії та лінії регулювання забудови; | * червоні лінії та лінії регулювання забудови; | ||
| Рядок 48: | Рядок 50: | ||
* порядок комплексного благоустрою та озеленення, потребу у формуванні екомережі; | * порядок комплексного благоустрою та озеленення, потребу у формуванні екомережі; | ||
* межі прибережних захисних смуг і пляжних зон водних об’єктів (у разі відсутності плану зонування території). | * межі прибережних захисних смуг і пляжних зон водних об’єктів (у разі відсутності плану зонування території). | ||
Як і інша містобудівна документація, детальний план території містить у своєму складі як графічні, так і текстові матеріали, які не підлягають експертизі. За умови відповідності генеральному плану населеного пункту та плану зонування території можливе внесення змін до детального плану території. | Як і інша містобудівна документація, детальний план території містить у своєму складі як графічні, так і текстові матеріали, які не підлягають експертизі. | ||
За умови відповідності генеральному плану населеного пункту та плану зонування території можливе внесення змін до детального плану території. | |||
== Детальний план території дає можливість: == | == Детальний план території дає можливість: == | ||
* передачі (надання) земельних ділянок із земель комунальної власності у власність або користування фізичним і юридичним особам для містобудівних потреб; | * передачі (надання) земельних ділянок із земель комунальної власності у власність або користування фізичним і юридичним особам для містобудівних потреб; | ||
| Рядок 55: | Рядок 59: | ||
* дає можливість відведення землі, проведення землевпорядних робіт, деталізації тереторії, ділянок, вулиць і планування забудови; | * дає можливість відведення землі, проведення землевпорядних робіт, деталізації тереторії, ділянок, вулиць і планування забудови; | ||
* для визначення прибудинкової території власників ОСББ, для розподілу територій, щоб визначити хто є власником; | * для визначення прибудинкової території власників ОСББ, для розподілу територій, щоб визначити хто є власником; | ||
* для забудовників детальний план території показує потенційні площі для будівництва | * для забудовників детальний план території показує потенційні площі для будівництва. | ||
В межах населеного пункту детальний план уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. | В межах населеного пункту детальний план уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. | ||
В такому випадку детальний план розглядається і затверджується виконавчим органом сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання, а за відсутності плану зонування території - відповідною сільською, селищною, міською радою. | В такому випадку детальний план розглядається і затверджується виконавчим органом сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання, а за відсутності плану зонування території - відповідною сільською, селищною, міською радою. | ||
| Рядок 70: | Рядок 74: | ||
[ | [Https://www.legalaid.gov.ua/tsentry/ За безоплатною правничою допомогою можна звернутись до бюро правничої допомоги.] | ||
[[Категорія:Житлове право]] | [[index.php?title=Категорія:Житлове право]] | ||
