Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагування
ВізуальнийВікірозмітка
Суттєво розширено статтю стосовно низки змін, прийнятих період дії воєнного стану, зокрема з 07.04.2022 по 19.10.2024. Доповнено судовою практикою та розділом щодо особливостей справляння під час воєнного стану як орендної плати за землю державної та комунальної власності, так і оподаткування земельним податком орендованих земельних ділянок, зокрема на непідконтрольних територіях.
мНемає опису редагування
 
Рядок 10: Рядок 10:
Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 пунктів 27 і 28 розділу X] "Перехідні положення"[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text:~:text=1%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2024.03.2022%7D (пункт 1-2 Розділу VIII "Прикінцеві положення" Закону України "Про оренду землі")].  
Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 пунктів 27 і 28 розділу X] "Перехідні положення"[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text:~:text=1%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2024.03.2022%7D (пункт 1-2 Розділу VIII "Прикінцеві положення" Закону України "Про оренду землі")].  


'''''Водночас слід звернути увагу на таке:'''''                 ''1. '''Автоматичне подовження договорів оренди с/г землі державної, комунальної та приватної власності'''''
'''''Водночас слід звернути увагу на таке:'''''            
 
''1. '''Автоматичне подовження договорів оренди с/г землі державної, комунальної та приватної власності'''''


Зокрема, за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Законом України від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»], з 07.04.2022 відповідно до підпункту 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу (надалі - ЗК) України, '''''вважалися поновленими на один рік без волевиявлення сторін''''' відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, '''''строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану''''' щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Зокрема, за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Законом України від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»], з 07.04.2022 відповідно до підпункту 1 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу (надалі - ЗК) України, '''''вважалися поновленими на один рік без волевиявлення сторін''''' відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, '''''строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану''''' щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Рядок 32: Рядок 34:
За загальним правилом, право постійного користування та ''право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав'' та підлягають оформленню відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»], з врахуванням особливостей, встановлених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/564-2022-%D0%BF#Text постановою КМУ "Деякі питання ведення та функціонування Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану" від 7 травня 2022 р. № 564].  
За загальним правилом, право постійного користування та ''право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав'' та підлягають оформленню відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»], з врахуванням особливостей, встановлених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/564-2022-%D0%BF#Text постановою КМУ "Деякі питання ведення та функціонування Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану" від 7 травня 2022 р. № 564].  


''2. '''Орендна плата за землю та оподаткування орендованих земельних ділянок під час воєнного стану'''''
''2. '''Орендна плата за землю та оподаткування орендованих земельних ділянок під час воєнного стану'''''  


Відпочатку Законом України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 15.03.2022 № 2120-IX], що набрав чинності 17.03.2022,  до пункту 69 розділу ХХ "Перехідні положення" Податкового кодексу України було внесено зміни та впроваджено таке:  
Відпочатку Законом України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 15.03.2022 № 2120-IX], що набрав чинності 17.03.2022,  до пункту 69 розділу ХХ "Перехідні положення" Податкового кодексу України було внесено зміни та впроваджено таке:  
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Зміна_і_поновлення_договору_оренди_земельної_ділянки